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寻求帮助，开发商的霸权，业主要怎样维权？*

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在2011年5月时候，我们在南京万达广场18号楼购买了一套小户型房。最近被通知去交付尾款。在过程中我们发现有其他购房者曝光，万达当初设计的是中央空调，现在取消了中央空调的配置，要顾客自行安装空调。但是万达却完全没有设计自行安装空调摆放室外主机的位置。因为他外观面是全玻璃的，无法受力和安装空调的外挂机。我们就此事询问了万达，被告知的确需要放在室内，他们现在修改设计，把原本室内靠窗的区域用普通拉门隔离出一个“室内阳台”，说把主机放在那边。
1. 从当初的了解咨询，看样板间，看图纸到签合同，付50%的首付，万达从头到尾都未提及过空调主机必须放在室内的问题。个人觉得这是严重的刻意的隐瞒！
2. 万达的设计是严重违反国家规定的。国家住宅设计规范 第8.1.7 明文规定，空调外挂机需要安装在室外开放面积。
GB50096-2011 《住宅设计规范》8.1.7 下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内： 1. 公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管。。。
3. 我们感觉，万达的修改方案，第一并没有解决放在室内的问题，只不过在室内刻意隔了一个空间来摆放。空调主机所造成的最严重的噪音污染，排气、排水，消防隐患等问题都不能被解决。甚至有一些户型连隔离区都没有。我们认为只不过是万达应付业主的一种不合法的方式。
4. 第二，此项修改图纸和设计，在当初签约，看样板间和看图纸的时候，并没有详细说明。现在修改纯粹单方面修改合同。假设按照万达的说法，空调主机在隔离区其实已经相当于在“室外”了，那么等同于房屋结构有所变化，套内面积有所变化，并没有征得业主们的同意，等于私自恶意侵害业主权益。他们又强调说，“室外”区域实际上还是等同于室内面积的，那么空调主机依然占用了业主室内面积，并会对生活造成极大不便，并违反国家设计规定。罔顾业主安全！！！
为此我们希望寻求媒体和法律的帮忙，寻找这一问题的正确解决方法，希望能够得到协助，给予我们业主一个公平的对待。

最后如果空调问题无法解决，我们可以要求解除合约和退款吗？开发商很强硬的跟我们说，要退的话50%首付没的退。而且在本月31号之前没交尾款，当我们放弃合约，也没的退！这是在威胁吗？115.134.57.28*

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2012-3-22 12:09:17 顶部
liuxuemei
刘雪梅律师
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注册:2010年12月22日
刘雪梅律师(北京-海淀区) 18614085357回复 2
依据你们之间签订的买卖合同，要求开发商履行义务。
·刘雪梅专职律师（执业证号：11101200911364996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉...
2012-3-22 12:36:30 顶部
小小鸟
解小兵律师
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发帖:5531
注册:2006年9月1日
解小兵律师(江苏-镇江) 13952966078回复 3
找东升啊。。
·2000年通过律师资格考试,主攻民商。
2012-3-22 12:54:30 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
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注册:2009年4月15日
魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 4
开发商的说辞狗屁不通，如果协商不成可以诉讼解决。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...
2012-3-22 13:14:24 顶部
sgz520
孙国忠律师
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注册:2007年4月20日
孙国忠律师(江苏-淮安) 13813302908回复 5
要求开发商履行义务。
·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，...
2012-3-22 15:10:42 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 6
起诉要求开发商履行
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2012-3-22 15:30:47 顶部
zhuangelawyer
庄娥律师
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注册:2004年9月25日
庄娥律师(江苏-宿迁) 13773998696回复 7
开发商擅自改变设计图纸，业主可以要求开发商退房并赔偿损失。
·庄娥律师，苏州大学律师专业本科毕业，江苏宏亮律师事务所副主任。2000年开始从事专职...
2012-3-22 16:16:07 顶部
ABC7502585
刘潮生律师
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刘潮生律师(广东-潮州) 13690028638回复 8
如协商未果的，可诉讼解决。
·刘潮生律师，中山大学法学系毕业，法学资深律师，潮州市会员、广东省...
2012-3-27 8:09:36 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
应当要开发商履行义务。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2013-12-23 11:04:08 顶部
szj2483
孙智俊律师
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孙智俊律师(甘肃-兰州) 13359313530回复 10
建议业主联合起来维权，建议聘请律师维权。
·孙智俊律师，法律硕士、经济师。现为甘肃光明律师事务所副主任律师。兰州仲裁委员会委...
2013-12-23 17:55:36 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 11
起诉要求开发商履行
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-11-30 16:10:56 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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发帖:134666
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 12
起诉要求开发商履行。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-12-3 16:35:25 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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发帖:166637
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 13
依据你们之间签订的买卖合同，要求开发商履行义务。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-2-1 18:15:12 顶部
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