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到底公证书与房产证的效力谁大？

果果公众会员来自：四川-雅安

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法海游民

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07年我单位要修集资房，我因原来旧房（婚前）不达标，所以才有资格有名额登记新房。但因特殊原因我在交第一批房款前，与二婚老公去公证处将房子公证给他。公证书上其中对房产的注明是因女方无力购买房子，男方以公积金贷款购房(3.5万元)，XX栋XX号房产权归男方所有。实际上这房子当时房价为10万5千元，其中部分是借父母亲戚的。09年发现男方有不良记录及外遇，所以我要求提出离婚。但男方以房屋公证要挟我，我不同意。因为该房其中部分款项是我借母亲的，所以我也要求得到房产。
目前房产证一直没有办下来，所以我们一直拖了几年没有离婚。现在我的问题是，如果房产证下来（以我名义登记，我在房产证名字第一位。他是房屋共有者），当我拿到房产证后，可以起诉离婚要求得到房产吗吗？因为他一直也没去办理过户，好象听说《物权法第九条规定：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
所以：房产归谁所有的约定即使经过了公证，如果没有及时对房产证的登记内容进行变更，仍然不发生物权效力，也就是说：房子产权仍属于房产证上登记的产权人。
是这样子吗？
上面所说“法律规定除外”一般是指什么情况下，除外呢？

[

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·无助、无望、无力！

回复2012/2/21 16:35:03

李洪秀律师

碧玉庄主
法海游民

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18982769856 李洪秀律师(四川-泸州)

2

你这种情况比较复杂。房产证是最有力的物权证明，但无房产证的情况下，公证书是有极强的证明力的。此房是你们婚内取得的财产，理应属共同财产，但你们又以公证的形式约定了此房的所有权，这种约定不违反法律规定。

·李洪秀律师，毕业于四川大学法律专业，1996年参加工作，现执业于四川成隆律师事务所（泸州办）。...

回复2012/2/21 20:33:31

果果

果果
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3

非常感谢以上各位律师的回答！我现在有信心等房产证下来，立即起诉出轨的老公，争取自己的权力！

·无助、无望、无力！

回复2012/2/22 15:10:34

梁勇律师

梁勇
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13783327139 梁勇律师(河南-驻马店)

4

找出购房发票，证实该房是10.5万元购买的。起诉撤消公证书。该房是夫妻共同财产，一人一半。

·梁勇律师，河南驻马店市民事法律专业委员会委员。

回复2012/2/25 15:40:59

网友

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5

你好：根据法律规定公正赠与在没撤销之前是有效的，如有重大误解，在知道后一年内，可以诉讼撤销。(180.126.49.62)

·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net

回复2012/2/26 8:56:36

张笛律师

张笛
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13980891028 张笛律师(四川-成都)

6

公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

·张笛律师，成都民商律师80891028

回复2012/2/21 21:20:30

张勇律师

张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

7

房产证没撤销之前效力大于公证书。

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2012/2/22 6:47:47

蔡亭律师

蔡亭
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13569757726 蔡亭律师(河南-信阳)

8

房产证是最有力的物权证明。

·【姓名】蔡亭【办公地点】河南省信阳市【专业领域】擅长刑事辩护、经济纠...

回复2012/2/22 6:59:23

张明夫律师

张明夫
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13805873949 张明夫律师(浙江-宁波)

9

房产证大，建议向律师面询。

·张明夫律师....8年起从事专职律师工作，1996年到2008年担任律所副主任，2009年起至2018年任律所...

回复2012/2/22 10:05:18

吴合布律师

吴合布
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13958740242 吴合布律师(浙江-温州)

10

房产证是最有力的物权证明。

·吴合布律师，毕业于中国政法大学法学院，现执业于浙江高策律师事务所,系事务所的合伙人律师，综...

回复2012/2/23 22:05:47

李*霞律师

liaixia
法海游民

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13930173518 李*霞律师(河北-石家庄)

11

房产证的法律效力大于公证书.

·一李*霞律师一、教育背景李*霞，中..员，女，河北省邯郸人，...

回复2012/2/26 17:16:51

肖小勇律师

xiaoyou298
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13886180982 肖小勇律师(湖北-武汉)

12

一般以登记为准

·武汉专业律师免费咨询：86982专长：合同债务、交通事故、刑事辩护、保险理赔、劳动纠纷、...

回复2012/2/26 22:04:50

果果

果果
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13

非常感谢以上各位的回复！可是为什么我找当地的律师，他们都认为《公证书》有效呢？

·无助、无望、无力！

回复2012/2/27 10:01:28

李柏智律师

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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)

14

房产证是最有力的物权证明。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2012/6/10 15:10:00

李丹律师

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13950200085 李丹律师(福建-福州)

15

房产证是最有力的物权证明。

·李丹律师24小时免费咨询维权：50200085用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我...

回复2016/12/22 21:06:24

李柏智律师

李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)

16

房产证是最有力的物权证明。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2016/12/27 0:01:58

张勇律师

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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

17

房产证没撤销之前效力大于公证书。

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2017/4/13 19:43:10

凌灿伟律师

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15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)

18

房产证没撤销之前效力大于公证书。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2018/12/28 14:38:53

凌灿伟律师

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2018/12/29 9:37:15

张勇律师

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2019/1/5 17:09:06

凌灿伟律师

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2019/1/27 9:35:19

凌灿伟律师

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2019/1/27 9:54:57

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

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回复2019/1/27 10:01:57

凌灿伟律师

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

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回复2019/1/27 10:21:23

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

·凌灿伟(法律咨询：88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员，会员，达州市...

回复2019/1/27 10:39:13

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房产证没撤销之前效力大于公证书

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2019/1/31 21:38:50

凌灿伟律师

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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

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朱景慧
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公证书如未被撤销，仍应具备法律效力。

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

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