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公证书与房产证的效力谁大？

果果公众会员来自：湖北-潜江

楼主

法海游民

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注册:2012年2月13日

07年我单位要修集资房，我因原来旧房（婚前）不达标，所以才有资格有名额登记新房。但因特殊原因我在交第一批房款前，与二婚老公去公证处将房子公证给他。公证书上其中对房产的注明是因女方无力购买房子，男方以公积金贷款购房(3.5万元)，XX栋XX号房产权归男方所有。09年发现男方有不良记录及外遇，所以我要求提出离婚。但男方以房屋要挟，我不同意。因为该房其中部分款项是我借母亲的，所以我也要求得到房产。因为在企业里我有过一次分房名额后，可以说将来也没有机会再有机会申请了。而他还没有在他自己单位登记过住房，将来还有机会。目前房产证一直没有办下来，所以我们一直拖了几年没有离婚。现在我的问题是，如果房产证下来（以我名义登记，我在房产证名字第一位。他是房屋共有者），当我拿到房产证后，可以要求得到房产，经济上补偿给他的可能性大吗？婚后共同购房不管公证不公证给他，应该也算共同财产吗？

[

回复|追问湖北律师·潜江律师]

·无助、无望、无力！

回复2012/2/20 10:07:22

果果

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法海游民

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2

谢谢以上各位律师的解答！也就是说我不用再房产证下来，直接起诉离婚就可以，得到相应的补偿是吗？

·无助、无望、无力！

回复2012/2/20 11:01:49

果果

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法海游民

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3

就算房子公证给他个人，但房子是属于婚后共同出资购买的，属于婚内共同财产吧。他要房，就要在经济上补偿我。另外，男方有出轨和被公安机关拘留的证据，我可以争取到一定的补偿吗？

·无助、无望、无力！

回复2012/2/20 11:20:59

果果

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法海游民

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4

难道做了公证房子就不属于夫妻共同财产吗？毕竟是婚后购买的房子啊？房子一直没有过户到他名下，如果现在房产证下来，上面有夫妻2人的名字，而且我的名字是排在户主，他是共同所有人。这样也没有效力吗？

·无助、无望、无力！

回复2012/2/20 14:09:39

网友

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发帖:8736

注册:1997年2月22日

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5

应该是房产证的效力大于公证的效力，依据是：《物权法》第九条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 所以：房产归谁所有的约定即使经过了公证，如果没有及时对房产证的登记内容进行变更，仍然不发生物权效力，也就是说：房子产权仍属于房产证上登记的产权人。(58.53.130.5)

·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net

回复2012/2/21 14:40:39

果果

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法海游民

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6

应该是房产证的效力大于公证的效力吧，依据是：《物权法》第九条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 所以：房产归谁所有的约定即使经过了公证，如果没有及时对房产证的登记内容进行变更，仍然不发生物权效力，也就是说：房子产权仍属于房产证上登记的产权人。(58.53.130.5)

·无助、无望、无力！

回复2012/2/21 14:43:53

果果

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法海游民

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注册:2012年2月13日

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7

可事实上，当初买这间房总共花了10万几千元！根本不是公积金3.5万就能买到的

·无助、无望、无力！

回复2012/2/20 10:17:44

魏海洋律师

weihaiyang
法海游民

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发帖:19444

注册:2009年4月15日

13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)

8

公证书有效。

·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有企业法律顾问执业资...

回复2012/2/20 10:18:33

杨海明律师

杨海明
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发帖:29637

注册:2010年8月4日

15052685075 杨海明律师(江苏-淮安)

9

和律师面谈

·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中..员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。...

回复2012/2/20 10:24:58

柏志海律师

柏志海
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发帖:47978

注册:2009年12月20日

18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)

10

公证书有效，建议聘请当地律师帮助处理。

·柏志海主任，地址盐城市亭湖区希望大道56号绿地商务城12#.4号.11层

回复2012/2/20 10:31:30

张勇律师

张大勇
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发帖:569397

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

11

同意上述律师意见。

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2012/2/20 18:03:33

果果

果果
法海游民

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12

请各位高手指点迷津！！！！

·无助、无望、无力！

回复2012/2/21 14:50:35

张勇律师

张大勇
法律学人

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发帖:569397

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

13

公证书有效，建议聘请当地律师帮助处理。

·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（...

回复2017/5/2 10:35:41

杨淑清律师

杨淑清
法律学人

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发帖:300192

注册:2011年3月2日

13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

14

带资料到律所当面咨询律师！

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2020/9/12 7:03:05

谢宏军律师

谢宏军
高级小法师

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经验:741312

发帖:73859

注册:2017年2月9日

17877731974 谢宏军律师(湖南-怀化)

15

要看具体情况.

·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首（末）届公务员考试，以优异的成绩成为当年唯一进入原怀化...

回复2025/3/16 9:50:26

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