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公证书与房产证的效力谁大？

  果果 公众会员 来自：湖北-潜江楼主
法海游民
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07年我单位要修集资房，我因原来旧房（婚前）不达标，所以才有资格有名额登记新房。但因特殊原因我在交第一批房款前，与二婚老公去公证处将房子公证给他。公证书上其中对房产的注明是因女方无力购买房子，男方以公积金贷款购房(3.5万元)，XX栋XX号房产权归男方所有。09年发现男方有不良记录及外遇，所以我要求提出离婚。但男方以房屋要挟，我不同意。因为该房其中部分款项是我借母亲的，所以我也要求得到房产。因为在企业里我有过一次分房名额后，可以说将来也没有机会再有机会申请了。而他还没有在他自己单位登记过住房，将来还有机会。目前房产证一直没有办下来，所以我们一直拖了几年没有离婚。现在我的问题是，如果房产证下来（以我名义登记，我在房产证名字第一位。他是房屋共有者），当我拿到房产证后，可以要求得到房产，经济上补偿给他的可能性大吗？婚后共同购房不管公证不公证给他，应该也算共同财产吗？

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·无助、无望、无力！
回复2012/2/20 10:07:22 顶部
果果
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法海游民
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谢谢以上各位律师的解答！ 也就是说我不用再房产证下来，直接起诉离婚就可以，得到相应的补偿是吗？
·无助、无望、无力！
回复2012/2/20 11:01:49 顶部
果果
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法海游民
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就算房子公证给他个人，但房子是属于婚后共同出资购买的，属于婚内共同财产吧。他要房，就要在经济上补偿我。 另外，男方有出轨和被公安机关拘留的证据，我可以争取到一定的补偿吗？
·无助、无望、无力！
回复2012/2/20 11:20:59 顶部
果果
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法海游民
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难道做了公证房子就不属于夫妻共同财产吗？毕竟是婚后购买的房子啊？房子一直没有过户到他名下，如果现在房产证下来，上面有夫妻2人的名字，而且我的名字是排在户主，他是共同所有人。 这样也没有效力吗？
·无助、无望、无力！
回复2012/2/20 14:09:39 顶部
网友
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应该是房产证的效力大于公证的效力，依据是：《物权法》第九条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 所以： 房产归谁所有的约定即使经过了公证，如果没有及时对房产证的登记内容进行变更，仍然不发生物权效力，也就是说：房子产权仍属于房产证上登记的产权人。(58.53.130.5)
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回复2012/2/21 14:40:39 顶部
果果
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法海游民
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应该是房产证的效力大于公证的效力吧，依据是：《物权法》第九条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 所以： 房产归谁所有的约定即使经过了公证，如果没有及时对房产证的登记内容进行变更，仍然不发生物权效力，也就是说：房子产权仍属于房产证上登记的产权人。(58.53.130.5)
·无助、无望、无力！
回复2012/2/21 14:43:53 顶部
果果
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法海游民
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可事实上，当初买这间房总共花了10万几千元！根本不是公积金3.5万就能买到的
·无助、无望、无力！
回复2012/2/20 10:17:44 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
法海游民
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13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)8
公证书有效。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业...
回复2012/2/20 10:18:33 顶部
杨海明
杨海明律师
正义侠客
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注册:2010年8月4日
15052685075 杨海明律师(江苏-淮安)9
和律师面谈
·2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年...
回复2012/2/20 10:24:58 顶部
柏志海
柏志海律师
初级大护法
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18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)10
公证书有效，建议聘请当地律师帮助处理。
·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。
回复2012/2/20 10:31:30 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
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发帖:318550
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)11
同意上述律师意见。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2012/2/20 18:03:33 顶部
果果
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法海游民
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注册:2012年2月13日
公众会员12
请各位高手指点迷津！！！！
·无助、无望、无力！
回复2012/2/21 14:50:35 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
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发帖:318550
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)13

公证书有效，建议聘请当地律师帮助处理。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/5/2 10:35:41 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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发帖:141606
注册:2011年3月2日
13176674887 杨淑清律师(山东-济南)14
带资料到律所当面咨询律师！
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
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