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关于房屋租赁安全纠纷的问题咨询律师*

u70252 公众会员 来自:江苏-南京楼主
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注册:1997年2月22日
本人与房屋托管公司于2011年7月签订一房屋租赁协议,租期一年。2012年1月1日由于小区其他住户燃放烟花爆竹引燃了我阳台上晾晒的衣物,衣物鞋袜等全部烧毁,阳台墙体和内墙玻璃门也不同程度受损。事故发生时我及时通知了公安、消防部门和小区物业以及该房屋托管公司。公安机关已经立案物业也作证事故是由他人造成。目前肇事者还没有找到,据悉根据现有情报肇事者可能是找不到了,目前我准备退房,因为该小区安全隐患颇多,租房时曾要求过托管公司把阳台加装防护罩,可是他们以房屋产权不是他们本人和如要安装需额外添加租金为由拒绝了我的要求。现我已经承担了自己的损失,但是房屋托管公司却因找不到肇事者须由我承担房屋损失的所有费用。并另付违约金(两个月租金)(租赁合同上有签订提前解约需付两个月租金)。现我想咨询,在找不到肇事者的前提下这个房屋损失是否该由我来全权承担,另外我这是否算违约!(租住他们的房屋,物业费等我也缴纳他们却不能保证我的人生安全)
61.183.42.50*

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回复2012/1/2 14:27:44 顶部
李大兴律师
李大兴
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注册:2009年8月9日
13876695316 李大兴律师(海南-海口)2
应由肇事者承担责任,你与房屋托管公司的租赁合同关系,由租赁合同予以调整,双方应严格按合同履行。如果要解除租赁合同必须符合约定或法定的条件,否则要承担违约责任。
·李大兴,男,1963年2月生,汉族,湖北潜江市人,法律硕士。1993年步入律师行业,供职于湖北楚天律...
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陈开云律师
BAGAFC
法海游民
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注册:2012年1月2日
13595899193 陈开云律师(贵州-六盘水)3
损失承担问题要看责任,违约问题要看合同约定,如你所述的损失你没有责任,违约问题建议带上合同找律师当面咨询。
·创造法律思维,提供法律思想。
回复2012/1/2 14:57:30 顶部
白清忠律师
白清忠
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发帖:3957
注册:2006年8月13日
13992685012 白清忠律师(陕西-汉中)4
火灾损失应由肇事者承担。提前解除合同,除合同另有约定外,提前解除者应当承担违约责任。
·白清忠律师,中国注册律师、汉中仲裁委员会仲裁员。白清忠律师,教育、法学双学历;高级讲师...
回复2012/1/2 18:44:27 顶部
网友
r80037
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发帖:8804
注册:1997年2月22日
公众会员5
感谢各位专家的解答,大体上我已明白自己需要承担的责任与义务。根据警方给我的反馈,已经无法确定真正的肇事者是谁,因为事故发生时段,有三家前后燃放了不同的烟花爆竹。目前只确定其中一家事主但不能确定他就是肇事者,所以现在看来我自己的损失会由自己承担了,而真正的肇事者也不可能找得到!我想清楚的知道在这样的情形下,房屋受损赔偿会转嫁到我们租客身上吗?在这里面物业是否也应担负一定责任?(61.183.42.5
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孙新军律师
孙新军
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发帖:10321
注册:2010年7月8日
13905340402 孙新军律师(山东-德州)6
应由肇事者承担责任,你与房屋托管公司的租赁合同关系,由租赁合同予以调整,双方应严格按合同履行。如果要解除租赁合同必须符合约定或法定的条件,否则要承担违约责任。
·孙新军律师:05340402,专长:刑事辩护。行政诉讼。交通事故,劳动人事争议、工伤赔偿,人身损...
回复2017/10/10 10:57:33 顶部
魏海洋律师
weihaiyang
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注册:2009年4月15日
13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)7
发生火灾非双方原因,但你解约需要承担违约责任。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历,拥有企业法律顾问执业资...
回复2012/1/2 15:46:21 顶部
李柏智律师
李柏智
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注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)8
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2012/1/2 16:57:53 顶部
孙国忠律师
sgz520
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注册:2007年4月20日
13813302908 孙国忠律师(江苏-淮安)9
需要承担违约责任。
·孙国忠律师,男,1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历,2000年取得律师资格,以诚信、严...
回复2012/1/2 17:51:44 顶部
吴合布律师
吴合布
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注册:2010年10月21日
13958740242 吴合布律师(浙江-温州)10
火灾责任由肇事者承担,你们之间的房屋租赁协议可以协商解除。
·吴合布律师,毕业于中国政法大学法学院,现执业于浙江高策律师事务所,系事务所的合伙人律师,综...
回复2012/1/2 18:03:17 顶部
柏志海律师
柏志海
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注册:2009年12月20日
18068876730 柏志海律师(江苏-盐城)11
发生火灾不是双方原因,你单方解除合同须承担违约责任。
·柏志海主任,地址盐城市亭湖区希望大道56号绿地商务城12#.4号.11层
回复2012/1/2 18:18:09 顶部
李广健
李广健
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注册:2020年3月3日
公众会员12
火灾损失应由肇事者承担,建议当面咨询律师或者聘请律师帮助
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回复2012/1/2 19:09:11 顶部
王春刚律师
wcg057017
超级大法师
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注册:2007年6月29日
18604013491 王春刚律师(辽宁-沈阳)13
你应该当面咨询律师
·春刚,法律专业本科毕业,东北师大法律专业研究生毕业,辽宁省申扬律师事务所任律师(合伙人),一...
回复2012/1/2 22:50:10 顶部
李丹律师
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正义侠客
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13950200085 李丹律师(福建-福州)14
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·李丹律师24小时免费咨询维权:50200085用法律维护权益,让律师为您解忧!您的信任就是我...
回复2016/12/16 15:49:23 顶部
李柏智律师
李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)15
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2016/12/18 23:00:12 顶部
张勇律师
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)16
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2017/4/14 16:03:22 顶部
李柏智律师
李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)17
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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张勇律师
张大勇
初级大护法
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)18
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2017/12/24 16:02:05 顶部
李柏智律师
李柏智
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注册:2009年6月17日
13076220410 李柏智律师(广东-韶关)19
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2017/12/25 22:30:39 顶部
张勇律师
张大勇
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)20
损失应由双方合理承担,你单方解除合同须承担违约责任。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2018/2/18 17:02:18 顶部
李丹律师
880880880
正义侠客
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注册:2010年10月4日
13950200085 李丹律师(福建-福州)21

发生火灾非双方原因,但你解约需要承担违约责任。
·李丹律师24小时免费咨询维权:50200085用法律维护权益,让律师为您解忧!您的信任就是我...
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2022/9/4 16:14:16