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房屋渗雨十年没修好，应该起诉开发商还是物业还是楼上？

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2002年1月份住进新居后第一次下雨发现卧室屋顶渗水（是楼上露台下雨所致），去物业报修后直至今日已十年，一直没给修好。
十年间物业换了三届主任，第一任还算负责，大小修了两三次，虽说没修好但是毕竟找人看了修了，这期间经历了有三年多，我没欠任何费用；
第二任主任上任时总是找种种理由推脱，今儿说找的那人没空需要等，明儿又说经理不给钱修，从来就没行动过，无耐此期间我停交了一切费用，后经多次交涉，2006年5月补交了所欠的水电费，物业费一直欠着；托到2009年夏季时房屋渗水越来越严重，我才又跑去物业大吵一顿，逼得主任看了看房，10月来人修了几次后，物业又开始催要物业费，我说得需要观察，到2010年12月，观察到过了雨季，我以为彻底修好了不能再渗水了，在他们的催促下，补交2010年6月以后的物业费，收费员并说以前的欠费免了，不用交了。
万万没想到的是，一年后，2011年12月发现屋顶又出现了水泡过的痕迹，收费员来收费时也看了，也承认还是没修好，于是我又拒绝交物业费，但是她也拒绝收水电费用，说得一起交，并说让我去找新来的第三届主任。
今天只好又去物业，新主任说“慢慢查找慢慢修，即使是修，谁都不能保证就修好。”还说，“本来这事不应该物业管，应该是开发商的事，既然当年管了也不能现在就不管，不交物业费就没钱修，不交就不给修，只交水电费行不行，你得问收费员，让我说肯定不行。如果总不交，就连所有的欠费一起告到追缴。”
说到这，提起了开发商。当年没有正规注册的物业公司，开发商只让他的妹妹当物业经理，又聘请的主任，最近几年才更名注册了物业公司，他妹妹还任总经理！
现在我的想法是，不再相信他们，让他们再这样修下去，不知道我活着的时候能不能修好。再说无论是楼上还是我家屋顶，都被弄得千疮百孔了，我担心他们会给修得越来越厉害，想今后不修了也不交物业费了，就这样对付住下去。或者省下物业费的钱，给楼上把露台封闭上。如果说物业执意要修的话我只坚持可以等他们修，但是这个修法不知道又要持续几年，甚至一辈子都修不好了，作为一个小小业主，我只能拒绝先交物业费，然后等确定彻底修好时再补交，这是我唯一的筹码。这只是我单方面的想法，物业岂会答应。即使他们答应了，我心里只是平衡一点点，但是这十年的闷气和精神损失谁能来负担呢？为这点事，我们夫妻吵过打过，双方互相埋怨不出头；为这点事，房子一直都不能装修，想卖又卖不掉；就这点事，在我家折腾钻孔，刮腻子，刷墙。。。。。。。。本以为这次彻底修好了，也装了修刷了墙，没想到又是竹篮打水一场空。
在此，我要请教的是，我该怎么办？这种情况我有权拒交物业费吗？如果要告，是告开发商还是物业亦或是楼上业主，能获得赔偿吗？反之，物业先告我，我最次的结果应该是什么？（我觉得楼上业主没有责任，因为从住进来开始就报修了，在保修期内，是物业没有修好。再者说是老天下雨导致，不是楼上业主使用所为。）
敬请各位专家们赐教，本人在此多谢了！！

2012．12．21日
27.189.165.154

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2011-12-21 13:31:38 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
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魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 2
你说的对，告楼上业主证据不足，如果开发商还在的话，起诉他。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...
2011-12-21 14:12:40 顶部
黄宇
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黄宇律师(广西-南宁) 13977104884回复 3
您好！ 第一、你购买的房屋如果存在工程质量问题，起源应在开发商。依据《民法通则》136条 下
·北京炜衡律师事务所广西分所合伙人律师。1995年毕业于中国政法大学法律系，从事律师执...
2011-12-21 15:21:23 顶部
wcg057017
王春刚律师
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王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 4
已经超过诉讼时效
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2011-12-21 15:52:35 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 5
你好!建议按照上述律师意见执行。
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2011-12-21 17:59:23 顶部
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李广健律师(浙江-湖州) 13645727755回复 6
物业的职责为维修，养护，管理和维护公共设施。假如造成渗透的地点为建筑公共部分（例如大楼顶部，外墙），应当由物业负责维修。但是在这里你可以给物业施加压力，督促楼上的住户进快施工，将防漏处理做好。主要看证据情况吧
·李广健律师简介：区人大立法咨询专家，区政府法律顾问，区劳动人事仲裁员，浙江浔溪...
2011-12-21 18:02:25 顶部
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严亨春律师(四川-达州) 13568351705回复 7
应当向楼上业主主张权利，根据相邻关系，侵权是持续性的，所以诉讼时效未过
·严亨春律师，男，生于19７０年９月，四川渠县人。四川银桥律师事务所专职律师，大学本...
2011-12-22 9:24:43 顶部
网友
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谢谢各位律师能在百忙之中给予指导，我会按照你们说的去做的！在新的一年到来之际，在这里，予祝各位律师们身体健康，事业有成，万事如意！！(27.189.170.229)
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2011-12-22 12:56:27 顶部
李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 9
应起诉楼上业主。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2011-12-22 13:38:35 顶部
网友
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谢谢李柏智律师！我现在还没有起诉楼上业主的想法，因每次维修时小夫妻俩都很配合，不是他们使用所致，他们是顶楼，老天下雨惹的；再说刚住进去就及时报修了，总觉得是物业没服务好！想与楼上协商封闭上露台！因为以前一直都是物业不允许封闭，现在物业允许了！如果楼上不同意，一起起诉，开发商也还存在！！谢谢各位！！尤其感谢黄宇律师详细的解答！！(27.189.143.118)
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张大勇
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张大勇
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