首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

请资深律师作答,求助各位二手房纠纷

  网友 公众会员 来自:天津-塘沽 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
积分:-609800
经验:-76681
发帖:-924
注册:1997年2月22日
我于去年10月买下一套价值81.75万的房产(算二手房)。并与卖家中介签订了3方合同。(当时开发商还没有给卖家下房产证,至今也没下房产证)。

当初这房子,开发商承诺卖家今年的3月下房本,我们签订的3方合同也写明于2011年5月前做过户。(但现在开发商还没有给卖家下房产证)

因卖家是贷款买的这个房子,所以我们在支付了2万元的定金后又额外支付了38万现金的首付。

买房子是,说好了过户费我出。(合同写出,由国家调控政策导致的税费增加或减少,由法律规定的双方各自承担。) 但由于今年年初国家出台了新的二手房政策,营业税又之前的差额5.5%上涨到了全额房价的5.5%;多出来了4万元的营业税。我们双方都不想出,至今也没个结果。但营业税本就该卖家承担啊。

我在卖家允许的情况下把房子都装修好了,花费约10万元(并签订补充协议,写明由卖家的原因导致合同无法履行;卖家赔偿我全部装修费用)。

以上就是细节,求助各位律师帮助解答一下:

1.开发商没有给卖家下房产证(他们合同签的是今年3月下),所以卖家没有在我们合同的规定时间内能够过户。(我们合同签的今年5月前办过户)。这样的情况下,卖家的逾期过户可不可以定位为违约行为?应不应该承担违约责任呢?

2.多出的4万元营业税,是否应该卖家承担呢?如果他不出,是否归为违约行为?

3.如果上述的2点能视为卖家违约,我的装修款10万元,定金2万元,首付38万元,法律上卖家是否应当返还?

4.我如果采取诉讼,若胜诉了他们就是不给钱怎么办呢?可不可以在诉讼的过程中就冻结他的财产,或有什么办法保证他可以返还我的钱财呢?

谢谢,请详细解答。
111.162.110.65

 [回复|追问 天津律师·塘沽律师]
·找律师?上中法网!www.cnLaw.net
2011-12-4 18:34:57 顶部
潘建钰
潘建钰律师
正义侠客
积分:7456
经验:1248
发帖:197
注册:2011年9月7日
潘建钰律师(江苏-南通) 13962909110回复 2
1、这涉及你们合同效力的问题。你们合同属于效力待定合同。根据物权法的规定,不动产物权的设立,未经登记不发生法律效力。开发商没有给卖家下房产证,说明卖家尚未取得不动产物权。当卖家取得房产证后,你们的三方协议有效。违约责任是合同已经有效而合同一方未按合同履行的情况,你的情况卖家不构成违约,当然不承担违约责任。 2、营业税的问题,你们在合同中有约定,就按照合同定。 3、如果你选择诉讼,可以申请诉讼保全。
·本人1999年从事律师工作,在刑事辩护、婚姻家庭纠纷、损害赔偿纠纷中积累了很多丰富的...
2011-12-4 19:06:42 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2314874
经验:1771940
发帖:166858
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 3
你好!同意潘律师意见。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2011-12-4 22:39:49 顶部
朱景慧
朱景慧律师
超级小法师
积分:12273
经验:406493
发帖:36964
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 4
同意潘律师意见
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地...
2015-10-18 21:51:45 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2314874
经验:1771940
发帖:166858
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 5
你好!同意潘律师意见。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-5-3 17:44:36 顶部
刘克友
刘克友律师
法海游民
积分:656
经验:106072
发帖:9637
注册:2016年12月12日
刘克友律师(黑龙江-哈尔滨) 13796728288回复 6

你好!同意潘律师意见。
·刘克友律师,中华全国会员,中国政法大学法学学士。执业十几年来,专攻刑事辩...
2017-12-5 21:16:37 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
积分:1828969
经验:1269136
发帖:134679
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 7
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-12-6 14:58:34 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2314874
经验:1771940
发帖:166858
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
同意潘律师意见
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-2-2 16:48:05 顶部
 回复帖子|继续追问

(手机回复更方便)
在线律师:·马鞍山债务纠纷律师  ·郎溪县看守所  ·苏州律师

天津律师事务所

·天津轩昂律师事务所 (天津-河西区)
    天津市河西区尖山路102号608 022-28032858
·天津敬科律师事务所 (天津-滨海新区)
    天津市开发区洞庭路与津塘四号路交口国际发展大厦18H(泰达轻轨站对面) 022-66291390
·天津依法律师事务所 (天津-和平区)
    天津和平区保定道35号新华大厦20层 022-23390055
·天津行通律师事务所 (天津-南开区)
    天津市南开区南门外大街律师大厦12层 022-27218669
2018-2-2 16:48:05