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门店转让纠纷咨询

  网友 公众会员 来自：江苏-南京回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月22日
各位律师好。
今年上半年在南京某街道通过转让的方式接手了一家快餐店，门面产权属于XX科技园物业公司。此门面一共有三任店主。我是第三任，签订转让合同时，是我与前面两任共同签订的三方转让合同，但是没有园区的参与。租赁协议目前也保留在第一任店主手里。我好像没有任何权益保障。

另外，园区物业公司的员工在我店就餐（工作餐），也签署了一份《就餐协议》。但是是由当时的第二任店主营业时签署的。我接手后，顺延了该就餐协议。园区员工的就餐费用冲抵门面房租、水电，每个月月底结账都需要第二任店主来园区办公室签字。

我已与第二任店主结算清了所有的款项，但是就在款项结清之后，第二任就不愿意再来园区就园区餐费的事情签字了。园区办公室打她电话她也不接了。按照园区的流程，如果不过来签字，就必须让我缴纳现金房租。但是实际上，第二任店主扣押在园区的房租保证金，2万5千元左右，第二任通过隐瞒该款为保证金事实的方式从我这里以预付房租的方式拿走了。理论上，我还有差不多半年是不需要支付现金房租水电的。已通过餐费实质冲抵了。

由于我年轻，经验不足，导致很多时候很多地方被前任店主诱导，现在处境非常被动。今年由于通胀等因素，快餐店出于经营亏损状态，因手续问题又无法转让。现在真是骑虎难下。
我想咨询的是，我这种情况是不是没有任何权益保障了？没有与园区的直接租赁协议，也没有园区参与的三方转让合同。就连就餐协议的签署人名字还是第二任的。
现在第二任又不过来签字了，园区又找我要房租，实际上我还结余了2万左右的租金在园区财务的账上呢.

我与第二任的私下转让合同是不是属于无效转让合同，我能不能让第二任退回转让费用10万元。
跪求各位律师大大给予指点，我小户人家，10几万陪不起啊。泪谢！
218.94.44.150

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2011-8-29 12:10:35 顶部
全素华
全素华律师
初级大护法
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发帖:9274
注册:2010年11月16日
全素华律师(江苏-泰州) 13952693885回复 2
建议直接委托律师代理，运用诉讼方式解决。
·全素华律师,江苏江豪律师事务所（全国优秀律师事务所、江苏省优秀律师事务所）专职律
2011-8-29 12:12:32 顶部
wcg057017
王春刚律师
高级大护法
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发帖:27136
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 3
转让可能无效，带上证据咨询
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2011-8-29 13:02:33 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
超级大护法
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发帖:33022
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 4
转让可能无效
·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...
2011-8-29 13:31:51 顶部
刘俊清
刘俊清律师
高级大法师
积分:69809
经验:63334
发帖:3612
注册:2010年7月14日
刘俊清律师(江苏-常州) 13775253179回复 5
根据合同法规定，转租需经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。因此，如果出租人不同意转租，则你与第二任的私下转让合同属于无效合同。但是对方可以参照合同约定的租金标准请求支付房屋占有使用费。
·刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号13204201020500173。在高校从事法学教育十年，在省...
2011-8-29 13:31:56 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2846501
经验:2391009
发帖:223118
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 6
转让可能无效
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2015-3-13 18:40:44 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
正义侠客
积分:1415
经验:404945
发帖:36641
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 7
建议直接委托律师代理，运用诉讼方式解决。
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2018-10-31 10:04:52 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
正义侠客
积分:1415
经验:404945
发帖:36641
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 8
支持一下！！,
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2018-10-31 10:05:02 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2846501
经验:2391009
发帖:223118
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
建议直接委托律师代理，运用诉讼方式解决。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-10-31 13:18:23 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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发帖:223118
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 10
建议直接委托律师代理，运用诉讼方式解决。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-10-31 13:20:52 顶部

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2018-10-31 13:20:52