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房屋纠纷，精神病儿子放火，打砸的问题

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我家是农村的，03年的时候将家中的一整套院落卖给一个外地人（签订的合同中有两间土屋是暂借给买方居住，没有给钱。如果买方以后想要那两间土屋，卖房要在一个月内给予腾房）。现在过去7年多了，买方一直没有提出。现在因为农村规划，买房提出要房，但是这么久过去了，价格也涨了，事情没有谈妥。买方家中有个一个精神病的儿子前段时间一直在闹事，跑到我家点火，砸烂了玻璃。报警后的人说因他是精神病不好处理，让我们忍忍。但是他的那个精神病儿子一而再，再而三的这样闹腾，弄得左邻右舍都不安心，害怕他哪天再干出更大的事情来。想咨询一下，当时签订的房屋买卖合同有效吗？他的那个精神病的儿子因放火，砸烂我家的玻璃应当承担什么样的法律责任？他的父母监护人应当承担什么责任？119.184.203.6

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2011-7-19 10:42:29 顶部
时学丹
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时学丹律师(辽宁-沈阳) 13998167807  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
合同本身不违反法律强制规定应该是有效的，这个问题比较复杂，设计农村房屋转让中呗转让方是否本集体成员，如果不是，有严格限制。有可能整个买卖合同无效。建议找当地律师当面咨询。
2002年从事律师行业至今，具有各类案件的丰富经验。
2011-7-19 16:04:07 顶部
时学丹
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注册:2011年7月15日
时学丹律师(辽宁-沈阳) 13998167807  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
作为卖方这个官司很有打头
2002年从事律师行业至今，具有各类案件的丰富经验。
2011-7-19 16:05:21 顶部
时学丹
头衔:正义侠客
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时学丹律师(辽宁-沈阳) 13998167807  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
至于打砸一事，属于另一个法律关系，首先公安机关要确定是否真有精神病。要有鉴定结论，即使真有他的监护人也要承担民事赔偿责任。如果没有病，所破坏的财产达到一定数额，应负刑事责任。
2002年从事律师行业至今，具有各类案件的丰富经验。
2011-7-19 16:07:46 顶部
880880880
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李丹律师(福建-福州) 13950200085  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
支持一下！
李律师24小时免费咨询维权热线：13950200085；用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就...
2016-7-22 8:46:30 顶部
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