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房产纠纷，卖主违约，如何争取我的利益

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注册:1997年2月22日

我于2011年5月初从房产中介购买了一套新空房拆迁安置房，总价41万，该房产的原房东，将房子卖个了第二个人（简称二房东），二房东又将房子放在中介卖，此时都没有还没有办理房产证。我从中介处看到房源后，就将此房买下，当时我询问中介，如果原房东不买房子给二房东，我和二房东鉴定合同了怎么办？中介说，二房东已经将房款基本付完只剩余一两万，等房产证下来后再付清，肯定不会出问题，即使有问题也可以公证，绝对没有问题。听了这话后我就和二房东签订了合同，先付了2万定金，过了几天又付了8万元，合同约定过户时候我再给房东10万，剩余的21万等我贷款后再付清。合同上注明若违约，则由违约方赔偿相当数目的定金。2011年7月，中介突然电话我说，原房东不买房子给二房东了，如果二房东要买，就再付5万给原房东。这样二房东就通知我说，房子不能卖了，要想买的话有两种方法：一，我要多付5万房款，二是，将10万退还于我，且他们不承担违约责任中介还说，如果原房东不买房子给二房东，二房东就没有房产，合同就为无效合同，所以即使我到告也每用用。当初我签合同的时候他们并没有这样对我说，假如原房东不买，合同就视为无效。目前同样房源的价格已经涨了5万左右，若退只退我付出的10万，我再想以41万根本就买不到同样的房子。
请问各位热心的朋友帮我看看，我的合同是否真的无效，怎么样才能争取到我的权利？
112.25.224.160

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2011/7/9 17:44:43

weihaiyang

魏海洋律师
中级大护法

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发帖:19456

注册:2009年4月15日

魏海洋律师(江苏-淮安)

13952327515

可以按照合同要求赔偿。

·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...

2011/7/9 17:47:16

张大勇

张勇律师
大天王

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发帖:232676

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

要求继续履行合同，并承担违约责任。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2011/7/9 18:20:32

李柏智

李柏智律师
大天王

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发帖:152585

注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

13076220410

可要求对方承担违约责任。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2011/7/9 18:33:14

柏志海

柏志海律师
超级大护法

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发帖:36606

注册:2009年12月20日

柏志海律师(江苏-盐城)

18068876730

合同有效，对方需承担违约责任及返还购房款

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市区长亭路6号。

2011/7/9 19:47:41

张明夫

张明夫律师
高级大法师

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经验:59235

发帖:4061

注册:2007年6月5日

张明夫律师(浙江-宁波)

13805873949

本案可能合同无效，建议你向律师面询，因为二房东向你出售房屋时并没有取得房屋产权，也就是说第一个交易尚未完成。

·张明夫律师.2009年起至2018年任浙江甬港律师事务所主任.宁波市理事，刑法专业...

2011/7/11 8:11:31

suseikou

苏奕欣律师
法海游民

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经验:2278

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注册:2009年11月26日

苏奕欣律师(福建-厦门)

13950070401

如同这类交易风险极大，得约定较高的违约金。您可以要求对方执行合同。

·基本信息苏奕欣律师，福建安溪人，民革党员（民革思明总支第二支部），现为福建瀛坤...

2011/7/13 10:43:27

张大勇

张勇律师
大天王

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发帖:232676

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

可要求对方承担违约责任。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2018/12/17 18:59:21

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