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房产过户遇到的问题，求帮助

  qqc306 公众会员 来自：广东-湛江回复 收藏 楼主
法海游民
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发帖:1
注册:2012年4月25日
各位律师，你们好！
我的父母离异后，判决了我父母他们的协议书生效
其中有一点，这套401房按照我父母的协议上面写的是：判决给我和我妹妹，和我妈妈三个人共同享有，但是协议书上没写名房子的购买日期，请问这具备法律效应吗？

还有，这套房子是我父母在2000年的时候买的房子，当时这套房产的产权人现在已经去世，她的遗产权判定给她的两个儿子，当时买房子的时候签写的协议书比较简单，只是买卖双方签名，还有公证人的签名，但是没有按手印，请问这个是否会影响到法律效应？
以下是协议书的内容：
协议书
一、XXX卖方现将湛江霞山区某某路某巷X号401房（三房一厅、建筑面积68m2）出售
二、XXX买方以XXX元正成交。
三、付款、交房产证事宜：
1、双方签协议时，买房先交XXX元给卖方，卖方立即搬出把房产原有的401房产证件交给买方，房屋当买方所有。
2、剩余（XXX元正）待卖方把原有房产证办好过户手续交给买方时支付，如到期买方不办证，卖方有权干涉。
3、卖方班里房产证过户手续时，所发生的费用，由买卖双方各支付一半。
4、买卖双方各派出现场见证人。
5、买卖双方属自愿的，如有反悔，则按售房总金额的10%进行罚款，并交有关部门裁仲。
四、本协议在双方及见证人签字之日生效，待一切手续办完后（把房产证交给买方后）失效。
五、本协议一式四份，一份交给卖方，一份交给卖方，见证人各执一份。
二零零零年十一月八日
卖方（代表）：XXX 卖方（代表）：XXX
卖方见证人：XXX 卖方见证人：XXX XXX

卖方一名公证人现在联系不到，买方两名公证人，其中的一位已经去世，我应该怎么去办？
现在我想联系对方的儿子也找不到，他们母亲签的协议，卖的房子，现在他们有权力反悔吗？如果他们反悔我应该怎么办？
还有一点，当时给我们的只有房地产权证，这套房子是某集团的单位房，当时某集团说要住满五年后才能过户，这套房子是他们1998年买的，我们2000年买的时候是说要等五年后才能过户，但是后来我们找不到他们，我父母不懂这些，现在房子判给了我，我应该怎么办？
请求各位大状能给小弟一个指路灯，谢谢！


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·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net
2011/7/5 11:40:52 顶部
张作信
张作信律师
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发帖:4006
注册:2010年1月7日
张作信律师(内蒙古-赤峰) 13947650012回复 2
凭判决就可以进行房屋权属变更登记。
·弘扬法治精神、传播法律文明乃律师工作的主旨；在依法维护和追求各种利益化的过程中，能找到...
2011/7/5 16:16:51 顶部
吕伟国
吕伟国律师
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发帖:1445
注册:2011年5月5日
吕伟国律师(宁夏-中卫) 13739562040回复 3
带上自己的有效证件（身份证、户口簿）以及生效判决即可办理过户手续。
·吕伟国律师，生于1978年1月19日，2000年毕业于西南政法大学刑事侦查学院，2002年通过国家司法考试...
2011/7/5 17:07:13 顶部
qqc306
公众会员
法海游民
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经验:110
发帖:1
注册:2012年4月25日
公众会员回复 4
父母离婚的是判决的调解协议书，但是，我父母和当事人签的是另外的协议书，我去当地律师事务所咨询过，为什么他们说得那么复杂，而且还要很多相关事情？求解。。。！
·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net
2011/7/5 18:13:52 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
中级大护法
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发帖:19452
注册:2009年4月15日
魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 5
应该有效。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业...
2011/7/6 0:53:49 顶部
刘克友
刘克友律师
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发帖:22712
注册:2016年12月12日
刘克友律师(黑龙江-哈尔滨) 13796728288回复 6
凭判决就可以进行房屋权属变更登记。
·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学硕士，哈尔滨特邀律师。执业十几年来，专攻...
2018/1/29 7:53:51 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:267871
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 7
凭判决就可以进行房屋权属变更登记
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
2018/3/5 18:17:14 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
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发帖:45747
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 8
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·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...
2018/6/7 12:19:36 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
中级大法师
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注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 9
带上自己的有效证件（身份证、户口簿）以及生效判决即可办理过户手续。
·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...
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张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 10
带上自己的有效证件（身份证、户口簿）以及生效判决即可办理过户手续。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
2018/7/2 16:03:10 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
中级大法师
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经验:505230
发帖:45747
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 11
凭判决就可以进行房屋权属变更登记。
·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...
2018/12/16 9:47:42 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
积分:2908894
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 12
应该有效。
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gemini110
罗浩律师
法海游民
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经验:232
发帖:12
注册:2019年10月22日
罗浩律师(湖北-武汉) 15007178490回复 13
您好，您的问题我们处理过多起，可以到我们天崇律师事务所详谈
地址为：湖北省武汉市洪山区珞喻路光谷国际广场A座1411
电话：15007178490
·体天格物，崇正弘法。让每一个当事人都请的起律师！
2019/10/23 14:14:34 顶部

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