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二手房交易问题

  zwb224 来自：湖南-长沙 回复 发帖回复 收藏 楼主 | << >>
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注册:1997年2月2日
原房主因欠债与债主签订书面协议，用房产抵押欠款，协议书上说2个月后无法还清欠债对方可来收房子。但房东未给对方任何房产方面产权证件，之后房东低价将房子出售，2个月到期，债主上门收房子，但此时房子已经更换了主人，这种情况新房子主人该如何处理，购买的房子是否合法？

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2011-5-13 11:35:05 顶部
liuxuemei
刘雪梅律师
超级大法师
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发帖:7856
注册:2010年12月22日
刘雪梅律师(北京-海淀区) 18614085357回复 2
房主与债主是否办理的此房产的抵押登记，如果办理了抵押登记，此房产还是要先支付债款，如果没有办理抵押登记，新房住享有产权，债权人无权收房。
·刘雪梅专职律师（执业证号：11101200911364996），对外经贸大学法律硕士，有丰富的诉...
2011-5-13 11:50:21 顶部
何易
何峤巍律师
超级大法师
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发帖:6340
注册:2010年12月20日
何峤巍律师(北京-朝阳区) 18710111423回复 3
新房主购买的房屋只要不是显著低于市场价格，且事先并不知原房主与他人签订的抵押协议，就不影响该房屋买合同的效力。原房方与他的的债务应另行解决，原房主签订的抵押协议因没有办理登记手续，不能产生对抗的效力。
·何峤巍律师，北京中本律师事务所主任、首席合伙人，注册企业法律顾问、工程师、九三学...
2011-5-13 12:29:31 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
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发帖:139815
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 4
你已取得房屋所有权。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2011-5-13 12:39:59 顶部
wcg057017
王春刚律师
高级大护法
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发帖:26742
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 5
新房子主人购买房子时不知情是善意取得是合法的
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2011-5-13 12:51:26 顶部
莫建勋
莫建勋律师
高级大护法
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发帖:20140
注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857回复 6
由于债主与原房主签订的房屋抵押协议未到房管部门办理登记，所以，该抵押协议不能对抗第三人。现原房主将未经登记的抵押物低价卖给他人，如不存在双方恶意串通的情况，房屋买卖合同应该有效
·莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师...
2011-5-13 13:39:04 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
中级大护法
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发帖:19456
注册:2009年4月15日
魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 7
如果没有办理抵押登记，则买卖有效。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...
2011-5-14 0:09:13 顶部
刘克友
刘克友律师
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发帖:12143
注册:2016年12月12日
刘克友律师(黑龙江-哈尔滨) 13796728288回复 8
协商不成，诉讼解决。
·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学学士。执业十几年来，专攻刑事辩...
2017-3-31 21:12:35 顶部
李柏智
李柏智律师
大天王
积分:1847150
经验:1325643
发帖:139815
注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 9
你已取得房屋所有权。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-4-6 23:29:06 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:186948
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 10
你已取得房屋所有权。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-4-9 18:52:34 顶部
保定高宏图
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发帖:21477
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 11
协商不成，起诉处理
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2018-3-27 21:53:08 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:186948
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 12
新房子主人购买房子时不知情是善意取得是合法的
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-5-8 18:59:03 顶部
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2018-5-8 18:59:03