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商铺出租问题

  junwoaidia 公众会员 来自：江苏-南京回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月2日
第一次来看门面房的时候，问了房东能不能开小吃店.房东说可以同时我也问过房子是你买的么，他说是，过了一星期也就是今年4月24号我和房东签了合同，5月1号我就过来想找人装修房子，隔壁的一家面条馆就吵着他的房东说不给我开小吃店，然后他们房东来找我，才知道他们房东才是这一片商铺的真正房东，我的房东只是一个零时房东，因为我的房东是搞装潢了，当初帮真正房东装修房子，真正房东没什么钱抵了2间门面房给我房东1年出租收租金.到期时间是明年4月1号，但我房东跟我签的合同是钱了2年，交了一年租金从今年5月1号到明年5月1号，我觉得有被欺骗的感觉，而且现在那家面条馆吵着他们房东不让我开，经过协商，我没做出让步，因为我的钱已经23号签合同的时候已经交了，真正的房东说如果我们坚持要开的话和那家以后发生什么矛盾和冲突他都不管，而已等他和我的房东合同到期了他会收回房子.出于种种考虑我决定不开了，找房东退钱，但是房东不退，他说他同意我开我没让你不开，退钱是不可能的，逼着我继续开，可是我想来想去决定还是不能开，可是他又不退钱我，我该怎么办，想请求律师帮忙，电话15996480883

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2011/5/6 17:27:34 顶部
张少凡
张少凡律师
法海游民
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注册:2011年4月17日
张少凡律师(湖南-衡阳) 13387345435回复 2
首先，你的临时房东与你签订的房屋租赁合同无效。因为临时房东与房东之间其实是租赁关系，而你与临时房东之间是转租关系，转租的话按照法律规定是应当要房东同意才行。 其次，你有权利要求临时房东退钱。因为他没有2年的承租权，属于无权处分的行为。 因此，你可以将临时房东告上法庭。
·张律师的箴言：你们所讨论的事情对律师来说只是来来往往的业务中的一个，但对当事人...
2011/5/6 22:45:40 顶部
马世奎
马世奎律师
超级小法师
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发帖:1049
注册:2009年8月10日
马世奎律师(山东-日照) 15863351888回复 3
二手房东属于无权处分人，他与你的合同没有经过真房东的认可是无效的，可起诉要求退钱并赔偿损失
·   马世奎律师，现为上海金诰律师事务所副主任律师。1997年通过...
2011/5/7 9:10:07 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
正义侠客
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发帖:39205
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 4
你好，建议当面咨询律师
·凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国会员，达州市律师...
2016/4/14 20:25:25 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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经验:2627751
发帖:244634
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 5

你好，建议当面咨询律师
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017/4/28 10:42:58 顶部
朱景慧
朱景慧律师
超级小法师
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经验:531882
发帖:48362
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 6
首先，你的临时房东与你签订的房屋租赁合同无效。因为临时房东与房东之间其实是租赁关系，而你与临时房东之间是转租关系，转租的话按照法律规定是应当要房东同意才行。 其次，你有权利要求临时房东退钱。因为他没有2年的承租权，属于无权处分的行为。 因此，你可以将临时房东告上法庭。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2019/2/27 17:52:28 顶部

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2019/2/27 17:52:28