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二手房银行贷款不批的违约责任

u55171 公众会员 来自:江苏-连云港楼主
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注册:1997年2月22日
我是卖方,2010年12月18日在中介签定购房合同,房款总价是35万元,合同订立如下:第一笔款2010年12月24日付款14万元含一万元定金,然后中介办理房产贷款13万,且办理过户手续,尾款于2011年2月10日8万元付清。因买家银行密码忘记,于2011年1月11日付款24万元,期余11万元在银行贷款,其间因等银行审批贷款,未办理房产过户手续,造成营业税上调,因我的房子不到五年,营业税上涨,一直到2011年5月银行已对不足70平方米的二手房停贷,而且贷款人年龄已55岁,在私企上班,所以银行不予贷款,其间中介建议买方用其儿子贷款,买方人未同意,现贷款银行不批,造成我房子空置,其间有人现金购买,我也没卖。问题一:贷款银行不批是不是不可抗力?二、买方要求全额退款包括定金可不可以?三、我可不可要求他负担上涨的营业税?(因其第一次违约12月24日,造成房产贷款托延,且银行贷款在12月31日前是可以审批通过的,这个是中介说的。)四、我可不可以要求合同作废,赔偿我损失的房租及购房定金不退?114.237.145.46

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回复2011/5/4 18:14:00 顶部
网友
r20579
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请各位律师帮忙回复,银行贷款不批,买方要求退定金1万元,可不可以?(114.237.152.171)
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回复2011/5/5 18:09:35 顶部
网友
r20581
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公众会员3
银行贷款不批是不是不可抗力,这样的话合同的约束力是不是放宽了,可以适用于情势变更,这个是要高法批准的是吧,小地方要等很长时间。(114.237.152.171)
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回复2011/5/5 18:12:09 顶部
潘志刚律师
潘志刚
正义侠客
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发帖:2206
注册:2006年8月8日
13602169980 潘志刚律师(天津-蓟州区)4
按照你所说,应是对方违约,所以,你可以解除合同和赔偿损失。
·本人本科学历(南开大学),1998年参加全国律师资格考试,取得优异成绩,被授予律师资格。本人信奉:律...
回复2011/5/4 22:27:34 顶部
魏海洋律师
weihaiyang
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注册:2009年4月15日
13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)5
非本人原因造成贷款不能,双方均无明显过错,建议协商。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历,拥有企业法律顾问执业资...
回复2011/5/4 23:46:39 顶部
董建淑律师
董建淑
法海游民
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发帖:67
注册:2011年5月9日
13705131377 董建淑律师(江苏-连云港)6
应是对方违约,你可以解除合同和赔偿损失。
·董建淑律师,女,执业于江苏华德律师事务所,南京大学法律本科,具有法律本科、计算机专科学历、英...
回复2011/5/9 20:52:45 顶部
张勇律师
张大勇
正义侠客
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注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)7
应是对方违约,你可以解除合同和赔偿损失。
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2018/12/16 19:39:30 顶部
谢宏军律师
谢宏军
初级大法师
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发帖:69495
注册:2017年2月9日
17877731974 谢宏军律师(湖南-怀化)8
具体情况具体分析
·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首(末)届公务员考试,以优异的成绩成为当年唯一进入原怀化...
回复2024/10/12 8:06:24 顶部

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2024/10/12 8:06:28