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二手房银行贷款不批的违约责任

  网友 公众会员 来自：江苏-连云港回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月22日
我是卖方，2010年12月18日在中介签定购房合同，房款总价是35万元，合同订立如下：第一笔款2010年12月24日付款14万元含一万元定金，然后中介办理房产贷款13万，且办理过户手续，尾款于2011年2月10日8万元付清。因买家银行密码忘记，于2011年1月11日付款24万元，期余11万元在银行贷款，其间因等银行审批贷款，未办理房产过户手续，造成营业税上调，因我的房子不到五年，营业税上涨，一直到2011年5月银行已对不足70平方米的二手房停贷，而且贷款人年龄已55岁，在私企上班，所以银行不予贷款，其间中介建议买方用其儿子贷款，买方人未同意，现贷款银行不批，造成我房子空置，其间有人现金购买，我也没卖。问题一：贷款银行不批是不是不可抗力？二、买方要求全额退款包括定金可不可以？三、我可不可要求他负担上涨的营业税？（因其第一次违约12月24日，造成房产贷款托延，且银行贷款在12月31日前是可以审批通过的，这个是中介说的。）四、我可不可以要求合同作废，赔偿我损失的房租及购房定金不退？114.237.145.46

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2011/5/4 18:14:00 顶部
潘志刚
潘志刚律师
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注册:2006年8月8日
潘志刚律师(天津-蓟州区) 13602169980回复 2
按照你所说，应是对方违约，所以，你可以解除合同和赔偿损失。
·本科学历(南开大学),1998年第一次参加全国律师资格考试,取得优异成绩,被授予律师资格。...
2011/5/4 22:27:34 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
中级大护法
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注册:2009年4月15日
魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 3
非本人原因造成贷款不能，双方均无明显过错，建议协商。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...
2011/5/4 23:46:39 顶部
网友
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请各位律师帮忙回复，银行贷款不批，买方要求退定金1万元，可不可以？(114.237.152.171)
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2011/5/5 18:09:35 顶部
网友
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注册:1997年2月22日
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银行贷款不批是不是不可抗力，这样的话合同的约束力是不是放宽了，可以适用于情势变更，这个是要高法批准的是吧，小地方要等很长时间。(114.237.152.171)
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2011/5/5 18:12:09 顶部
董建淑
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法海游民
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注册:2011年5月9日
董建淑律师(江苏-连云港) 13705131377回复 6
应是对方违约，你可以解除合同和赔偿损失。
·董建淑律师，女,执业于江苏华德律师事务所,南京大学法律本科,具有法律本科、计算机专...
2011/5/9 20:52:45 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 7
应是对方违约，你可以解除合同和赔偿损失。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018/12/16 19:39:30 顶部

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