首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

商铺房产延期交付的违约金支付的计算方法？

  网友 公众会员 来自：江苏-常州楼主
积分:0
经验:76681
发帖:8924
注册:1997年2月22日
律师：您好！

我去年购买的商铺房产，合同上第十一条写的是2010.12.31交付。由于开发商的原因，至今没有交付，开发商说还要2-3个月的。通过协商开发商同意在五一左右先将2011.1.1到2011.4.30之间的违约金先支付了。
但是在计算方法上产生了分歧。
开发商的意思是：2011.1.1-2011.3.1期间按照万分之2.1支付，而2011.3.2-2011.4.30按照万分之3支付，分别计算。
而我们看了合同，觉得应该是从2011.1.1-2011.4.30都按照万分之3支付。和开发商交涉未果。
主要分歧在于开发商觉得“分别处理（不作累加）”的意思是分别计算（这点我们觉得有异议），不能二者兼得（同意）。
而我们的觉得应该是分别处理的意思是不超过60天按照（1）计算，而现在超过60天了，就应该按照（2）计算，不用考虑（1）。而且（2）里面明确提到计算时间为“自合同第十一条规定的最后交付期限的第二日（2011.1.1）起到实际交付之日止”。

所以请律师帮我们看看，到底是我们的理解有问题还是开发商的理解有问题？

购房合同的第十二条：出卖人逾期交房的违约责任
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1），逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付日（2010年12月31日）的第二天至实际交付之日起，出卖人按日向受买人支付已交付房价款的万分之2.1的违约金，合同继续履行；
（2），逾期超过60日后，自本合同规定的最后交付日（2010年12月31日）的第二天至实际交付之日起，出卖人按日向受买人支付已交付房价款的万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行；





117.63.97.59

 [回复|追问 江苏律师·常州律师]
·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net
回复2011/4/26 23:26:42 顶部
网友
公众会员
积分:0
经验:76681
发帖:8924
注册:1997年2月22日
公众会员2
按照合同的：2），逾期超过60日后，自本合同规定的最后交付日（2010年12月31日）的第二天至实际交付之日起，出卖人按日向受买人支付已交付房价款的万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行； 要求对方；履行(122.96.207.58)
·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net
回复2011/4/27 6:12:58 顶部
何易
何峤巍律师
正义侠客
积分:2473
经验:64093
发帖:6828
注册:2010年12月20日
18710111423 何峤巍律师(北京-朝阳区)3
应依合同约定的第二款履行
·何峤巍律师，北京中本律师事务所主任、首席合伙人，注册企业法律顾问、工程师、九三学社社员，从...
回复2011/4/27 8:01:46 顶部
津律自嘲
张立德律师
法海游民
积分:0
经验:326728
发帖:20276
注册:2006年9月3日
15620803848 张立德律师(天津-河西区)4
支付已交付房价款的万分之3的违约金。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
回复2011/4/27 8:01:53 顶部
sgz520
孙国忠律师
法海游民
积分:0
经验:260712
发帖:13020
注册:2007年4月20日
13813302908 孙国忠律师(江苏-淮安)5
按照合同的约定履行。
·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严...
回复2011/4/27 8:43:44 顶部
JSBHLS
张秀海律师
法海游民
积分:0
经验:1274
发帖:159
注册:2005年7月3日
13805118582 张秀海律师(江苏-盐城)6
按最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案的解释相关规定执行。
·江苏省滨海县人，执业二十多年，多次被评为盐城市优秀律师，盐城市首届律师之一，盐城市律师...
回复2011/4/27 8:46:01 顶部
baojingli000
包敬立律师
法海游民
积分:0
经验:48842
发帖:1419
注册:2007年4月12日
13056237887 包敬立律师(江苏-徐州)7
按万分之三支付
·包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所专职律师,高级合伙人;具有律师资格和企业法律顾问资格。19...
回复2011/4/27 8:59:40 顶部
8621352
周杨辉律师
法海游民
积分:964
经验:109879
发帖:10464
注册:2008年11月14日
13997833285 周杨辉律师(湖北-十堰)8
依据合同的约定按照已交付房价款的万分之3支付违约金。
·十堰特邀注册执业律师，武汉大学法学学士，中华全国会员、十堰市仲裁委员会仲裁员、中国...
回复2011/4/27 9:58:18 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:129093
经验:3118483
发帖:288923
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)9
按照合同的约定履行。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2018/12/16 19:46:46 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
初级小法师
积分:4844
经验:571351
发帖:51756
注册:2014年8月29日
15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)10
应依合同约定的第二款履行
·凌灿伟（法律咨询电话：15881838374）中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协...
回复2020/3/11 16:09:07 顶部

<< 加入收藏 | 违法侵权举报 >>

  推荐内容
·母亲在儿子的逼迫下给她的女儿要过去给的钱
·丈夫好*，无法生活了,我丈夫好*
·我买房，网签合同没签，交了首付，签了一个房源确认单，
·这个问题---大家帮我解惑啊
·欠发工资怎么要
·拆迁时我可以要求分开安置吗?
·离职后工资纠纷咨询,我与6月在江苏公司做业务
·因我男朋友有前科，与人发生争执后就直接送到劳教所，两年，
  相关帖子
·律师您好，离婚两年，前夫没有给过女儿一分钱抚养费。现在我
·诉讼离婚，是否可以委托律师全权办理
·企业的小老板跑了，工资能要回吗
·担保法只规定了国家机关不能为保证人
·向律师您好！2019年9月份天长草西村一个朋友，向我
·要孩子抚养费希望能帮帮我
·咨询一下经济犯罪
·医保卡问题,我住院钱都交的差不多了
回复帖子|继续追问



在线律师：·马鞍山婚姻律师  ·南京招聘律师  ·南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师  ·南京税务律师  ·肥西县看守所  ·旌德县看守所  ·南京借条  

推荐江苏律师·常州律师

·郑建国 律师：交通事故, 婚姻家庭, 刑事辩护, 合同纠纷(江苏-无锡)
·王建 律师：婚姻家庭, 交通事故, 侵权赔偿, 建筑房产(江苏-徐州)
·许小平 律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(江苏-盐城)
·杨洋 律师：交通事故, 离婚纠纷, 建筑工程, 损害赔偿(江苏-南通)
·冯香琪 律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(江苏-南通)
·张洪建 律师：消费权益, 婚姻家庭, 妇幼权益, 侵权赔偿(江苏-无锡)
·蔡继白 律师：婚姻家庭，劳动人事，债权债务，行政诉讼，交通(江苏-南通)
·吉玉梅 律师：婚姻家庭, 交通事故, 侵权赔偿, 建筑房产(江苏-南通)

江苏律师事务所

·江苏钟山明镜律师事务所宿迁分所 (江苏-宿迁)
    江苏省宿迁市世纪大道8号
·江苏益新律师事务所 (江苏-淮安)
    江苏省淮安市健康东路(易初莲花东侧)中鑫上城B801室
·宿迁八面锋律师事务所 (江苏-宿迁)
    江苏省泗阳县繁荣路22号
·南京德本律师事务所 (江苏-南京)
    南京市江东北路91号典雅大厦20楼
2020/3/11 16:09:08