开发商8年为给办理土地使用证，经上访现办下来了，我如何要求赔偿违约金

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开发商8年为给办理土地使用证，经上访现办下来了，我如何要求赔偿违约金


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网友

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短消息地区：山东-日照 2011-4-7 23:28:11

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开发商8年为给办理土地使用证，经上访现办下来了。因当时签订的购房合同中并没有约定违约责任，我是否可以依据（最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

来要求开发商赔偿违约金。各位律师有没有这样的案例可供参考吗？

谢谢！！！
113.122.150.74

[回复/补充山东律师·日照律师]

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2011-4-7 23:28:11

weihaiyang

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魏海洋律师(江苏-淮安)

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可以要求承担违约责任。

魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业资格和法律资格证书,经...

2011-4-8 0:44:11

何易

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何峤巍律师(北京-朝阳)

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你有权要求开发商承担违约赔偿责任

何峤巍律师，女，北京市中盾律所专职执业律师、注册企业法律顾问、工程师、九三学社社员。从事律师执业十余年，现担任...

2011-4-8 4:37:59

韦锋

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韦锋律师(广东-深圳)

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可以要求承担违约责任。

深圳资深律师!广东际唐律师事务所合伙人律师。擅长:公司破产清算；刑事辩护；处理离婚、房地产、医疗纠纷等。电话:136...

2011-4-8 7:57:22

津律自嘲

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张立德律师(天津-河西)

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可以要求开发商赔偿违约金。

天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。

2011-4-8 8:57:07

wcg057017

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王春刚律师(辽宁-沈阳)

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可以要求开发商赔偿违约责任

春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一九八二年开始从事司法...

2011-4-8 9:09:10

sgz520

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孙国忠律师(江苏-淮安)

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有权要求开发商承担违约赔偿责任。

孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...

2011-4-8 9:49:30

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谢谢！！！各位律师!!! 如果开发商以一、如果买卖双方在合同中明确约定了办理土地使用证违约金问题，那么如果开发商违约，购房人可以主张违约金。买方与卖方在《商品房购销合同》中仅约定有“关于产权登记的约定”，而产权通常指的是所有权，城市规划区范围内的土地归国家所有，使用人仅能依法获得使用权，而非“产权”，该条款不是当事人就办理土地使用权证问题所作出的约定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，卖方负有协助办理土地使用权变更登记并提供必要的证明文件的法定义务，卖方未在法定期限内履行该义务，当事人有权请求强制其履行，但并不必然产生违约金责任。由于违约金责任是合同责任之其中一种，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，合同一方当事人向对方当事人主张违约金责任的前提是双方在合同中明确约定了基于对某种合同义务的违反所应承担的违约金责任，如果双方仅在《商品房买卖合同》中就迟延办理土地使用权证并未约定违约金责任，因此，买方主张违约金责任没有法律依据。第二，最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条中载明的“房屋权属证书”仅指房屋所有权证书，并不包括土地使用权证书。《解释》第一条规定，“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的‘房屋’向社会销售并‘转移所有权’于买受人，买受人支付价款的合同”，该条明确规定买卖合同的标的物为“房屋”而非“土地”，且出卖人须“转移所有权”，而非“转移使用权”。土地使用人对国有土地仅能享有使用权，而不享有所有权，所以本条所称的转移所有权系指房屋所有权，而取得房屋权属证书系房屋所有权转移的标志。故《解释》第十八条中的“房屋权属证书”只能是与《解释》第一条相对应的房屋所有权证书，而不能是土地使用权证书。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定也是将“土地使用权变更手续”与“房屋所有权登记手续”分别表述，两者并不存在包含关系。拒绝赔偿呢？ (113.122.154.14)

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2011-4-8 11:22:31

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