买商铺，办理按揭一直办理不下来，想申请退房

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买商铺，办理按揭一直办理不下来，想申请退房


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tinaxie

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短消息地区：江苏-盐城 2011-4-2 8:19:04

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1标题：买商铺，办理按揭一直办理不下来，想申请退房并且按合同赔偿违约
事情发生地点：江苏省盐城市

合同条款：
付款方式及期限：
6买受人按其他方式按期付款：
买受人在某年某日前缴纳首付款X元，余款X元在3月27日前办理按揭贷款手续或者足额补缴。买受人未能在约定的时间办结按揭贷款手续或足额补缴，视同买受人逾期付款，买受人承担违约责任。按揭贷款手续办结，是指买受人按银行要求，各项资料提供完毕和各项手续办理结束，达到银行能放款的条件。
7买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款和该期实际已经付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款和该期的实际已付款的差额确定。
8.交付期限
出卖人应该在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。

[回复/补充江苏律师·盐城律师]

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2011-4-2 8:19:04

杨海明

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杨海明律师(江苏-淮安)

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尽量协商解决吧

2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...

2011-4-2 10:34:12

张笛

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张笛律师(四川-成都)

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不可归责于双方，可协商处理

张笛律师，成都资深民商律师13980891028

2011-4-2 10:36:08

吉增萍

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吉增萍律师(江苏-扬州)

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双方都没有过错，协商解决。

吉增萍律师，合同法、刑法、婚姻法、公司法、劳动法专业律师，扬州广播电视总台《说法》栏目法律顾问。执业以来代理了...

2011-4-2 10:50:34

万春娟

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万春娟律师(江苏-扬州)

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双方都没有过错，协商解决。

2003年--2008年12月在江苏维世德律师事务所扬州分所执业2009年至今在江苏韵合律师事务所执业执业十年来，在处...

2011-4-2 11:13:44

宋瑞岭

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宋瑞岭律师(山东-东营)

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同意楼上意见。

★ 毕业于华东政法大学法学系，中共党员，法学学士。律所高级合伙人，东营市刑事业务委员会委员。先后供职...

2011-4-2 13:53:17

tinaxie

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张笛律师(四川-成都)

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如果房地产公司，坚决不同意协商解决，合同条款上还有注明说，验收合格证2011年12月31日拿到，如果是政府原因和不可抗原因，如果验收合格证不能拿到，房地产公司将在15日通知我，没有提到赔付条款。我有查过，如果房子没有拿到验收合格证，房子是不能到银行贷款的，备注：该房子是现房，08年建成的，并且已经被房地产商转租给其他商户了。说2013年1月份，归我经营。如果不办贷款全款附了，有个问题是，房子验收合格证没有，也不会办下房产证。如果不附等贷款，时间长了，我将承担的赔偿金额将更高。这种情况该如何解决，请懂行的律师帮助看看。

张笛律师，成都资深民商律师13980891028

2011-4-13 1:51:45

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张笛律师(四川-成都)

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