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房主拖延过户，我该如何维权？

  网友 公众会员 来自：江苏-南京回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月22日
各位律师帮帮我，我买的二手房，但是房主以我们是二套房贷款不足为由拖延过户，我该怎么办？关于我的这个纠纷有以下几点信息：
1.我与中介及房主签订房屋买卖合同于2011年1月3日，房屋总价120万（净得），我们当时写明首付55万，其余贷款，并于2011年3月10日之前过户。
2.我之前有过一套房产，但是我于2010年12月已经卖出，当时买房时使用了组合贷款。
3.1月末的时候国八条出台。
4.过户当天我们要求按照合同履行，但是房主说我们按国八条要求属于二套房，根本不能代那么多钱，并且一定要我们银行预审批后才给我们过户。
5.因为还是想买房，我们后来也只好让中介公司先办预审批，好让房主放心卖我们房子，可是本来一周就可以办好的，但是因为房主那里有手续迟迟没有交过来导致两周都没有办好。
6.虽然现在银行认房认贷，可是我们的这套房子应该是首套房子，并且在邮政银行我们这样的情况是可以按首套贷款的。
7.现在房东迟迟不把手续弄全，如果在这期间又产生了其他费用我们怎么办呢？
请各位帮帮忙，我应该如何做？真心想帮忙的律师朋友希望能给我留个手机号码，我会联系你的！！！万分感谢！！！222.94.32.203

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2011/3/25 12:58:55 顶部
何伯芹
何伯芹律师
正义侠客
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发帖:197
注册:2011年1月30日
何伯芹律师(江苏-无锡) 13395118676回复 2
如按你所说的，双方应按合同履行，否则你可起诉至要求对方继续履行合同，并要求承担违约责任或赔偿损失。
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2011/3/25 22:19:32 顶部
王峰之
王峰之律师
高级小法师
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发帖:286
注册:2008年5月29日
王峰之律师(江苏-宿迁) 18005242666回复 3
双方应诚信履行合同约定的义务，如故意拖延时间，造成损失由有过错方来承担赔偿责任。
·王峰之，江苏荣山律师事务所主任,宿迁维权▓站长，中共党员，先后参加中国人文函授大学...
2011/3/25 23:14:59 顶部
wwx791024
谢宏军律师
中级大法师
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经验:19175
发帖:1723
注册:2017年2月9日
谢宏军律师(湖南-怀化) 17877731974回复 4
要求按照合同履行，并要求赔偿由此产生的损失
·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首（末）届公务员考试，以第一名的成绩成为当年唯...
2011/3/25 23:19:18 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
中级大护法
积分:929980
经验:114797
发帖:19456
注册:2009年4月15日
魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 5
你可以电话联系我。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...
2011/3/26 20:03:37 顶部
孙振华
孙振华律师
法海游民
积分:491
经验:4155
发帖:993
注册:2012年4月26日
孙振华律师(山东-青岛) 13335019285回复 6
要求按照合同履行，并要求赔偿由此产生的损失
·孙振华律师，法律硕士研究生，青岛律师在线节目特邀嘉宾，为刑事辩护业务专家。电话：...
2013/3/22 19:30:41 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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发帖:237291
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 7
要求按照合同履行，并要求赔偿由此产生的损失
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017/5/31 11:23:23 顶部
谢宏军
谢宏军律师
中级大法师
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发帖:1723
注册:2017年2月9日
谢宏军律师(湖南-怀化) 17877731974回复 8
建议当面咨询
·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首（末）届公务员考试，以第一名的成绩成为当年唯...
2018/7/22 9:06:20 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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发帖:237291
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
要求按照合同履行，并要求赔偿由此产生的损失
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2019/1/10 22:36:14 顶部

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