“西祠胡同”网站败诉给楼盘 楼盘名不算侵权

2006年底，汉中门大街欧尚超市楼上一个名为“西祠胡同 (论坛 新闻)”的楼盘开盘，因为与“西祠胡同”网站同名，这家楼盘刚一亮相，就赢得了人们关注。
但网站不乐意了，指责楼盘“傍名牌”，并着手打官司。一个是楼盘，一个是网站，两个原本不相干的“西祠胡同”发生了一场旷日持久的商标权纠纷。近日，这场官司以楼盘的胜利告终。

　　楼盘起名“西祠胡同”

　　“西祠胡同”楼盘位于汉中门大街欧尚超市的楼上，项目总共只有三层楼，其中户型最小的仅为19平米，创造了南京主城区最小户型的纪录。2006年项目刚刚亮相，响亮的名头就引起了人们的热议。

　　南京的网民大多知道，“西祠胡同”网站是在南京拥有众多用户的综合社区网站。刚开始，有人以为这个楼盘与网站是“一家的”，但随即遭到双方的一致否认。网站方面指责说，“西祠胡同”网站早在1998年就成立，而这家楼盘明显是在“傍名牌”。

　　楼盘的代理商南京同步房地产投资顾问有限公司（简称同步公司）总经理史刚回忆说，当初起“西祠胡同”这个名字没想过侵害网站的利益。“这个项目是现房，由于在户型设计上进行了改造，重新定位，要打造成精装修小户型公寓，这三层楼每层都比较狭长，有点像胡同，所以就联想到西祠胡同这个名字了。”

　　史刚说，刚开始想到用这个名字时，也曾经顾虑过与网站同名是否会侵权，但考虑到这个案名符合项目定位，而且事先已咨询过法律顾问，律师说“西祠胡同”网站的经营范围并不包括房地产类，楼盘使用这个名字不会侵权。

　　网站起诉侵权遭碰壁

　　“西祠胡同”开盘后大卖，但随即官司来了。“西祠胡同”网站告到南京中院要求停止侵权并索赔30万元，2007年10月16日，南京中院受理此案。

　　网站方面的理由是，楼盘方面擅自用这个名称对外推广、销售，是在搭“西祠胡同”商标特邀度和品牌效应的便车，牟取不正当利益，侵害了网站方面的商标专用权。

　　在打官司时，网站方面早已将“西祠”和“西祠胡同”作为商标注册，经营范围主要是网络方面，并不涉及地产。而网站认为楼盘侵权的一个最重要理由是：“西祠胡同”已经成为众所周知的“驰名商标”。

　　“如果是驰名商标的话，那么保护范围就比较宽了，即使是在其他领域 (论坛 新闻)，其他人也不能随便使用这一名称。”南京红艳商标事务所有限公司负责人洪艳艳说，目前一个品牌若想成为驰名商标，除了走行政程序进行申报外，也可以通过司法途径，由判决认定。

　　南京中院审理后没有认定“西祠胡同”网站是驰名商标，而也认为楼盘与网站的商品和服务既不相同也不相似，并没有违反《商标法》的规定，不构成侵权。至于网站方面所说的“不正当竞争”，认为，被告在售楼时，用文字明确标明楼盘地址、开发商名称和联系电话等信息，普通消费者能够识别楼盘与网站的差别，不会产生误认，也不会侵害网站的商标权利。

　　2009年5月，南京中院一审判决驳回了网站方面的诉讼请求。网站不服提出上诉，江苏省高院直到今年1月底才作出了维持二审的判决，目前判决已经生效。

　　虽然楼盘赢了官司，避免已经盖好的楼盘改名，但为了“西祠胡同”商标的事，双方仍然在较劲。

　　早在“西祠胡同”开盘之前，同步公司就向工商总局申请“西祠胡同”的“商品房销售服务、受托管理、不动产出租、不动产代理、不动产管理”商标注册。由于网站对商标持有异议，楼盘的商标注册至今没有成功。

　　在同步公司看来，注册“西祠胡同”商标并不是想与网站较劲，而只是想把“西祠胡同”楼盘包装成为一个品牌。“现在不少特邀开发商都将一些运作成功的项目作为品牌在各地推广，将来我们在南京以外地区进行楼盘营销时，也有可能使用这个名字。”史刚透露说，目前公司代理的“甲壳虫”楼盘也正在申请房地产类的商标。