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二手房买卖过程中卖家违约，各位律师我该怎么办？？

  网友 公众会员 来自：江苏 -南京 楼主
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我于2010年11月17日，在南京市浦口区天润城二街区看中一套108平方的精装修的二手房。在中介处谈的成交价格是83.7万元。由于我手上的钱不够交税费，当时谈的我想多贷点款，因此做高房价到90万，过户时卖方退给我63000元，我用来交付税费，除首付27万外，贷款63万元银行下款直接给卖方。于2010年11月17日，在中介的帮助下与房主签订了中介合同。说过户当天再签正式的买卖合同。中介合同规定：定金两万，中介费16700元，于签约当天由我买房支付，我们当天完成支付，签约完成。有收条。合同还规定，11月30日前付首付款二十七万元，我也于当天完成支付，卖方在中介的监督下给了一个收条。合同还规定所有所产生的税费由我买房承担，我也同意了。由于卖方急于卖房，筹钱去做生意，我想，也没什么，给人个方便，自己也方便，所以双方约定暂不解压，推迟到3月10日过户。同时卖方提前交房给我入住，中介为了保证我的权益定了违约金二十万元，由于是精装修的房子，我提前入住，在补充协议里面还定了如果违约还要赔付装修费用三十万元。由于没有过户，我付了首付，交接了物业，我就先带孩子住了进来。在这期间，国家于1月28日颁布了国八条的房产调控方案，由于房子没满五年，必须全额征收营业税，由于在合同当中有著名，所有产生的权利和义务由我买方承担，因此这个钱我也认了。银行两次调息，如果我过户完成，银行放贷，我每个月要多还将近一千元，我也认了。我就是个普通的老百姓，就像带着孩子住的舒服点，所以也想赶快过户，省得再出现调息等变故。在1月～2月期间，我多次和卖方沟通，让他去解压，好尽快过户，他回老家过年了，说过完年银行一上班，他就解压过户。我这边的所有材料我都送到中介，中介帮我到银行预审批，说我贷款没问题，肯定能放贷。我想合同约定的三月十日没到，我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟卖家沟通过户问题，他说他没有钱解压，中介推荐了担保公司，说先垫钱出来解压，然后银行下款再还给担保公司，他还欠银行40万左右的贷款没还。但是担保公司拿出这40万帮助他解压，需要收取他两个月将近两万多的手续费，现在卖方不干，就说自己没钱解压，眼看三月十日就到了，他要还不解压过户，我该怎么办？？？
请问律师：
1、他如果三月十日不解压过户，他算不算违约，我们签署的中介合同具有法律效力吗？？我能因此而起诉他吗？？ 2、起诉他的话，这样的情况我有胜算吗？？能让他陪我违约金吗？？中介说，一般给两个选择，要么你要房子强制过户，要么要违约金。我想这个房子实在搞的我年都没过好，实在要是能拿违约金，房子我就不要了，可以吗？？ 3、如果强制房子过户给我，经过的判决，这一拖估计也要两三个月，在这期间如果银行再次上调利率，那我又要多还钱，这个损失谁来承担。 望律师能给我个解答，谢谢。
218.94.145.250

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weihaiyang
魏海洋律师
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13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)2
协商不成的诉讼解决。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业...
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津律自嘲
张立德律师
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15620803848 张立德律师(天津-河西区)3
起诉他，你能够胜诉。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。
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张大勇
张勇律师
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)4
诉讼解决。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2014/1/1 21:22:04 顶部
张大勇
张勇律师
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)5
最好是协商解决。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)6
可起诉解决。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
回复2014/1/4 14:30:54 顶部
张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)7
最好是协商解决。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/5/7 17:22:55 顶部
李柏智
李柏智律师
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)8
可起诉解决。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)9
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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保定高宏图
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)10
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·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...
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杨淑清
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)11
协商不成的诉讼解决。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...
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