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付了首付,卖方没解压,拿去做生意了,现在说没钱解压过户怎么办?

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我于2010年11月17日,在南京市浦口区天润城二街区看中一套108平方的精装修的二手房。在中介处谈的成交价格是83.7万元。由于我手上的钱不够交税费,当时谈的我想多贷点款,因此做高房价到90万,过户时卖方退给我63000元,我用来交付税费,除首付27万外,贷款63万元银行下款直接给卖方。于2010年11月17日,在中介的帮助下与房主签订了中介合同。说过户当天再签正式的买卖合同。中介合同规定:定金两万,中介费16700元,于签约当天由我买房支付,我们当天完成支付,签约完成。有收条。合同还规定,11月30日前付首付款二十七万元,我也于当天完成支付,卖方在中介的监督下给了一个收条。合同还规定所有所产生的税费由我买房承担,我也同意了。由于卖方急于卖房,筹钱去做生意,我想,也没什么,给人个方便,自己也方便,所以双方约定暂不解压,推迟到3月10日过户。同时卖方提前交房给我入住,中介为了保证我的权益定了违约金二十万元,由于是精装修的房子,我提前入住,在补充协议里面还定了如果违约还要赔付装修费用三十万元。由于没有过户,我付了首付,交接了物业,我就先带孩子住了进来。在这期间,国家于1月28日颁布了国八条的房产调控方案,由于房子没满五年,必须全额征收营业税,由于在合同当中有著名,所有产生的权利和义务由我买方承担,因此这个钱我也认了。银行两次调息,如果我过户完成,银行放贷,我每个月要多还将近一千元,我也认了。我就是个普通的老百姓,就像带着孩子住的舒服点,所以也想赶快过户,省得再出现调息等变故。在1月~2月期间,我多次和卖方沟通,让他去解压,好尽快过户,他回老家过年了,说过完年银行一上班,他就解压过户。我这边的所有材料我都送到中介,中介帮我到银行预审批,说我贷款没问题,肯定能放贷。我想合同约定的三月十日没到,我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟卖家沟通过户问题,他说他没有钱解压,中介推荐了担保公司,说先垫钱出来解压,然后银行下款再还给担保公司,他还欠银行40万左右的贷款没还。但是担保公司拿出这40万帮助他解压,需要收取他两个月将近两万多的手续费,现在卖方不干,就说自己没钱解压,眼看三月十日就到了,他要还不解压过户,我该怎么办???
请问律师:
1、他如果三月十日不解压过户,他算不算违约,我们签署的中介合同具有法律效力吗??我能因此而起诉他吗?? 2、起诉他的话,这样的情况我有胜算吗??能让他陪我违约金吗??中介说,一般给两个选择,要么你要房子强制过户,要么要违约金。我想这个房子实在搞的我年都没过好,实在要是能拿违约金,房子我就不要了,可以吗?? 3、如果强制房子过户给我,经过的判决,这一拖估计也要两三个月,在这期间如果银行再次上调利率,那我又要多还钱,这个损失谁来承担。 望律师能给我个解答,谢谢。
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网友
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为什么没有律师回答我的问题·~?~??(218.94.145.250)
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魏淑斌
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魏淑斌律师(黑龙江-哈尔滨) 15004528741回复 3
卖方存在违约,他对你的损失应承担民事赔偿责任
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魏淑斌
魏淑斌律师
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魏淑斌律师(黑龙江-哈尔滨) 15004528741回复 4
此外,不排除卖方存在欺诈行为,建议你找律师仔细分析有关证据后再定夺
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 5
对方的行为存在违约,建议带上材料与当地律师面谈
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李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 6
对方的行为存在违约,建议带上材料与当地律师面谈
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李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 7
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信,现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 8
对方的行为存在违约,建议带上材料与当地律师面谈
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师,中国民建党党员。扬州女律师委员会委员,扬州劳...
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李柏智
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 9
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laoquan547
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王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 10
带上材料与当地律师面谈
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李柏智
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李丹律师
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李柏智
李柏智律师
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李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 13
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laoquan547
王俊全律师
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王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 14
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周杨辉律师(湖北-十堰) 13997833285回复 15
卖方违约你可以依法起诉。
·十堰特邀注册执业律师,武汉大学法学学士,中华全国会员、十堰市仲裁委员会仲...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 16
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
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