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二手房交易纠纷

  网友 公众会员 来自:四川 -成都 回复 收藏 楼主
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注册:1997年2月22日
2010年11月25日买方与卖方签订了买卖合同,房款共计605000,签订合同当日,买方向卖方支付了10000定金,
合同约定双方到房管中心递件后,买方把首付款295000元正付给卖方,剩余房款300000由放贷银行直接支付给卖方。且合同约定卖方在2011年4月30号前交房给买方。
期间卖方提出由买方先付110000元用于买方提前偿还银行贷款,买方同意,双方于2010年1月10号在中介的陪同下到银行提前还了还了按揭款,卖方拿到该房房产证后也未按合同把房产证交到中介保管,此后买方一直以出差等理由一直到2011年2月24日才约买方到房管交易中心递件,但由于2011国家颁布了限购令限制外地人买房,买方属于外地户口,所以当日递件不成功,但表示积极办理所需手续,卖方已急需钱为理由,要求买方递件成功与否要在2月28日前把全部首付余款185000支付给买方,买方拒绝,并于3月1号准备好了过户递件所需的手续,但卖方以买方未在2月28日前支付首付余款为由拒绝过户,并委托另一中介出售该房,请律师指点,买方现在就搜集证据起诉卖方吗?需要哪些证据?还是继续和卖方协商解决?

118.122.85.168

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2011/3/1 14:37:14 顶部
网友
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公众会员回复 2
仅从合同履行角度看。卖方应当有违约行为。但如果导致办证递件不成功的原因在于买方的拖延所致。且其最终结果如是因为国家政策限制无法实现过户。则卖方免责。双方只能相互返还。至少卖方不应当承担责任。你在起诉前尚需弄清楚:1、该房屋还能否过户。2、你是在恰当、善意履行合同的全部证据。(125.68.223.167)
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2011/3/1 15:17:41 顶部
8621352
周杨辉律师
正义侠客
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发帖:10106
注册:2008年11月14日
周杨辉律师(湖北-十堰) 13997833285回复 3
如果因国家政策原因导致合同无法履行,是不构成违约的。建议你们双方协商解决。
·十堰特邀注册执业律师,武汉大学法学学士,中华全国会员、十堰市仲裁委员会仲...
2011/3/1 16:16:35 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:262885
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 4
国家政策原因导致合同无法履行,是不构成违约的。建议你们双方协商解决。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2014/4/5 5:53:45 顶部
wcg057017
王春刚律师
高级大护法
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注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 5
先协商解决协商不成再诉讼解决
·春刚,法律专业本科毕业,东北师大法律专业研究生毕业,辽宁省申扬律师事务所任律师(...
2014/6/20 10:27:24 顶部
880880880
李丹律师
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注册:2010年10月4日
李丹律师(福建-福州) 13950200085回复 6
国家政策原因导致合同无法履行,是不构成违约的。建议你们双方协商解决。
·李丹律师24小时免费咨询维权电话:13950200085用法律维护权益,让律师为您解忧!您...
2014/6/20 11:10:44 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 7
协商不成再诉讼解决
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2015/2/13 2:15:14 顶部
胶州鹿勇
鹿勇律师
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鹿勇律师(山东-青岛) 18754288413回复 8
支持一下!!, 
·胶州专业律师,中华会员,专业提供法律咨询,民事诉讼,刑事辩护,主要擅长交通事...
2015/2/15 5:44:16 顶部
谢宏军
谢宏军律师
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谢宏军律师(湖南-怀化) 17877731974回复 9
建议当面咨询律师
·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首(末)届公务员考试,以第一名的成绩成为当年唯...
2018/6/3 8:50:30 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 10
建议当面咨询律师
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018/6/29 18:04:13 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
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凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 11
如果因国家政策原因导致合同无法履行,是不构成违约的。建议你们双方协商解决。
·凌灿伟中共党员专职律师,就职于四川黎明律师事务所,全国会员,达州市律师...
2018/8/10 17:03:20 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
法海游民
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发帖:41229
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 12
如果因国家政策原因导致合同无法履行,是不构成违约的。建议你们双方协商解决。
·凌灿伟中共党员专职律师,就职于四川黎明律师事务所,全国会员,达州市律师...
2018/8/10 17:03:26 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 13
请当面咨询吧。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳,男,大学副教授,研究生学历和法学硕士学位,2014年赴...
2018/9/11 10:49:47 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 14
国家政策原因导致合同无法履行,是不构成违约的。建议你们双方协商解决
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018/11/5 19:43:55 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
法海游民
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发帖:41229
注册:2014年8月29日
凌灿伟律师(四川-达州) 15881838374回复 15

先审查房屋是否能购买,如能购买将合同内容约定清楚即可。
·凌灿伟中共党员专职律师,就职于四川黎明律师事务所,全国会员,达州市律师...
2019/6/16 11:03:58 顶部

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2019/6/16 11:03:58