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（1）丹阳市嘉荟新城（拆迁安置小区）和丰物业公司在未

匿名公众会员来自：江苏-镇江

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发帖:4825

注册:1997年2月2日

（1）丹阳市嘉荟新城（拆迁安置小区）和丰物业公司在未取得大部分业主同意的情况下，仅发了一张连章都没有的通知就在4月16号开始强行收取停车费。开始不交费就不让进出小区，后来在业主们的强烈维权下改为能进，出要按时间强行收费，一段时间导致上学上班迟到，很多业主为了抵制权益不受侵犯，又不至于上学上班迟到只能把车停在小区周围路上。（我们根据物权法第74条解释理解，物业收费首先要取得大部分业主同意）
（2）要很好解决业主和物业的矛盾业主们要求成立业主委员会。但是市xx热线12345回复我们不具备成立业主委员会的条件不能成立。收费问题只谈价格多么低，回避收费的合法性。如果认为不合法让我们去起诉。
请问物业收停车费到底合不合法？物权法和物业管理条例的哪些条款能解释说明？成立业主委员会需要具备哪些条件？

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回复2020/5/18 21:55:54

钟安国律师

zag1971
高级大法师

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发帖:31907

注册:2015年12月26日

13597811866 钟安国律师(湖北-恩施)

2

条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年。流程：一、建设单位向所在区物业管理部门提出申请；二、物业行政主管部门审查后，符合条件的，指导成立业主大会筹备组；三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”；等等。

·钟安国律师，武汉大学法学本科学历，擅长刑事辩护、侵权赔偿、各类民商事诉讼及公司非诉法律事务...

回复2020/5/18 21:58:34

杨淑清律师

杨淑清
大法王

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发帖:220225

注册:2011年3月2日

13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

3

到律所当面咨询律师。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2020/5/18 22:01:36

仇伶律师

岳阳仇伶
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发帖:57763

注册:2019年8月23日

18673021355 仇伶律师(湖南-岳阳)

4

与当地律师面谈。

·仇伶，女，从事专职律师20年，会员。现为湖南奉宪律师事务所副主任，合伙人，岳阳仲裁委...

回复2020/5/19 9:28:35

张德华律师

dehua2011
中级大法师

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发帖:25167

注册:2011年2月15日

13390505650 张德华律师(辽宁-大连)

5

请直接与该律师联系。

·张德华律师，辽宁宏都律师事务所党支部..、合伙人，副主任，法律硕士，中..员，大连市律师协会第...

回复2020/5/22 10:13:38

刘雪梅律师

liuxuemei
高级大法师

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发帖:17760

注册:2010年12月22日

18614085357 刘雪梅律师(北京-海淀区)

6

到律所当面咨询律师。

·刘雪梅：北京融嘉律师事务所主任，合伙人，律师（执业证号：11101200914996）。毕业于对外经...

回复2020/5/22 10:15:28

董雅梅律师

董雅梅
初级大法师

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发帖:13292

注册:2018年10月21日

13674533586 董雅梅律师(黑龙江-牡丹江)

7

请直接与该律师联系。

·董雅梅律师于2008年通过国家司法考试后执业至今。会员，牡丹江会员，中国...党员，...

回复2020/5/29 18:40:03

张勇律师

张大勇
小法王

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发帖:395601

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

8

到律所当面咨询律师。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2020/6/1 21:08:16

张勇律师

张大勇
小法王

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经验:4302072

发帖:395601

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

9

到律所当面咨询律师。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2020/6/1 21:34:49

杨淑清律师

杨淑清
大法王

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注册:2011年3月2日

13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

10

到律所当面咨询律师。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

回复2020/12/9 20:32:51

张勇律师

张大勇
小法王

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发帖:395601

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

11

当面咨询律师。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2021/3/2 18:32:25

高宏图律师

保定高宏图
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注册:2011年12月1日

15830856666 高宏图律师(河北-保定)

12

到律所当面咨询律师

·保定律师高宏图，擅长于刑事辩护、婚姻家庭、交通事故、遗产继承、合同、房产、工伤、医疗、损害...

回复2021/10/2 8:26:13

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2021/10/2 8:26:13