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在碧桂园买了一套一楼带花园的房子，收楼前发现如下问题

  119.125.105.* 公众会员 来自：广东-梅州楼主
积分:0
经验:318302
发帖:4963
注册:1997年2月2日
在碧桂园买了一套一楼带花园的房子，收楼前发现如下问题，请问可否起诉开发商退房：
1.开发商直接把侧边及后边的公共绿地约200平米全部用1.5高的围墙围到了 隔壁别墅的私家花园范围内。 （与宣传销售图纸完全不符）
2.多建了一个贴着侧边墙的小屋子（后来了解到是什么地下停车场的排风口），但销售图纸及合同中未有说明，这里影响花园使用。
3.发现客厅向着花园大门口正前方有凸起的2个水泥盖（据了解下面是几米深的排水管道），（在所买的房子赠送花园范围内），小区有下水堵塞的话要撬开下去处理。 这个严重影响风水外 也影响花园使用，无法对这部分进行装修处理。

综上3点，特别是第1点，已跟开发商沟通差不多半年（至今未整改好），可否算开发商违约，可否要求退房并要求开发商赔偿退房产生的各项费用，银行按揭费用，相应的时间成本精神压力费用等。
盼复！感谢！
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回复2020/5/8 15:55:58 顶部
JEFFKING
靳丰恺律师
正义侠客
积分:2481
经验:43298
发帖:3796
注册:2017年4月1日
18743556462 靳丰恺律师(吉林-通化)2
风水之说，没有法律依据。如果开发商存在虚假宣传，构成欺诈，可以起诉解除购房合同，赔偿损失。
·金丰凯，吉林省通化市，多年执业，专业律师，吉林辰德律师事务所
回复2020/5/8 16:20:52 顶部
吴丁亚
吴丁亚律师
初级大护法
积分:68934
经验:118342
发帖:10513
注册:2010年1月20日
13552751245 吴丁亚律师(北京-海淀区)3
您好，建议先协商，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。

·吴丁亚律师（咨询电话：13552751245），现执业于全国优秀律师事务所--北京市炜衡律师事务所，北京...
回复2020/5/8 16:24:27 顶部
张煜
张煜律师
中级大护法
积分:75483
经验:438383
发帖:33517
注册:2011年12月1日
15537132712 张煜律师(河南-郑州)4
带材料面询律师为宜
·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学，具有深厚的法学理论功底，...
回复2020/5/8 16:02:59 顶部
zag1971
钟安国律师
中级大护法
积分:85993
经验:216161
发帖:19049
注册:2015年12月26日
13597811866 钟安国律师(湖北-恩施)5
合同纠纷建议带合同到律所面询为宜
·钟安国律师，咨询电话：13597811866，擅长办理公司法律事务及各类诉讼及非诉法律业务。...
回复2020/5/8 16:48:02 顶部
岳阳仇伶
仇伶律师
法律学人
积分:3729
经验:297903
发帖:26076
注册:2019年8月23日
18673021355 仇伶律师(湖南-岳阳)6
与当地律师面谈。
·仇伶，女，从事专职律师20年，中华全国会员。现为湖南奉宪律师事务所副主任，合伙人，岳...
回复2020/5/8 19:43:24 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:108530
经验:3531522
发帖:326001
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)7
带材料面询律师为宜
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2020/6/9 12:16:22 顶部
cuijingbo
崔静波律师
法海游民
积分:22
经验:8834
发帖:793
注册:2020年4月24日
13131593953 崔静波律师(河北-唐山)8
合同纠纷建议带合同到律所面询为宜

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回复2020/10/23 10:35:30 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:108530
经验:3531522
发帖:326001
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)9
面询律师
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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2020/10/29 21:01:31