首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

已签的预售商品房合同中的条款哪些属于格式条款，起诉时

  yuren0116 公众会员 来自：辽宁-大连楼主
法海游民
积分:323
经验:121
发帖:1
注册:2020年4月14日
已签的预售商品房合同中的条款哪些属于格式条款，起诉时如何规避？？？

1、小区内的公共场所、尺寸等可能需要进行修改，该等修改可能对采光、视野益、公用设施、物业管理用房、建筑小品的建筑设汁、规格、设计风格、该房屋的外立面、空间景观等造成一定影响，买受人在此同意，如出现该等修改情形时， 出卖人可不再事先通知买受人而直接进行修改如买受人均不因此向出卖人主张补偿赔偿或退房等责任或主张其他权益。
2、对于可能影响该房屋结构形式、户型、朝向的规划设计变更，出卖人未书面通知买受人的，买受人应当在接否则视为买受人接受前述变更，不再主张补偿、赔偿或退房等责任或主张其他权益，合同继续履行。
3、出卖人通知买受人的买受人有权在收到通知后七日内主张解除合同。面通知送达出卖人的，则出卖人按合同第十条蚁效定退还购房款及利息，除此之外，出卖人不再承担其他贵任:如买受人在前述期限内未将解徐合同的书面，,知送达出卖人的.视为买受人接受变更，同意按照合同的内容继续履行合同，不再主张补充、赔偿或退房等责任或助长其他权益。
4、双方确认:合同第十条的规划设计变更，仅指导致“商品房结构形式、户型、朝同‘影响到商品房本身质量和使用功能的规划设计变更。买受人承诺：合同签订后，如本项目出现绿化、景观、停车场、外立面、道路、配套设施、公共部位等规划设计变更，该规划设计变更并未对该商品房质量和使用功能产生影响，出卖人无需通知买受人，买受人承诺不据此向出卖人主张补偿、赔偿或退房等责任或主张其他权益。
5、除双方另有约定外，买受人同意出现下列规划及或设计变更时出卖人无需通知买受人，买受人不以此为由要求出卖人承担违约或其他责任：（1）们根据合同及本补充协议生效之日后斩颁布的法律、法规、规章或有关xx主管部门的要求必须进行的更改。（2）未影响商品房主体结构、未严重影响正常居住使用的，包括但不限于不影响买受人所购发昂频繁结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖方式。
6、如果出卖人交付的房屋存在质量瑕疵，但非主体结构问题的，买受人统一出卖人对房屋的质量瑕疵旅行合同规定的保修义务，不因此而拒绝接收房屋。
7、鉴于小区分期建设、分期交付，该房屋周围环境状况、公共区域的装修及材料的清除、道路的规整、绿化等不作为影响该房屋交付的因素。
8、买受人承诺不得对房屋地面进行砸、刨、下挖等破坏房屋地面及地基基础等设施；买受人不得占用该房屋屋顶，不得在屋顶上加建、改建任何建筑或实施其它行为从而改变屋顶现状或影响屋顶安全。
9、出卖人保留小区公用设施、公用场地、停车场地、电梯内和小区公共部位的广告出租、使用、收益的权利，规划、施工或变动无需通知买受人。
10、该房屋的层高并非净高，该房屋内天棚局部有结构梁，沿墙有结构柱、剪力墙或其他管、线；房屋局部存在高于或低于合同第三条所列“层高”的情况，买受人对前述情况完全了解，并同意最终以该房屋实际交付情况为准。
11、5、买受人均已清楚并知悉附件中所描述的变异户型由此可能给生活带来的影响，已知悉出卖人在销售价格中已充分考虑了日照、采光、视线、通风等情况，本人均予以接受并不向出卖人主张任何责任。
12、房屋质量瑕疵并不影响买受人对房屋正常使用，买受人不得向出卖人主张拒绝收房、解除合同或赔偿损失等责任，该等房屋质量瑕疵包括但不限于一下：。。。。。。。
13、出卖人所修建和装修的示范单位仅作形象展示之用，体现的是房屋可能呈现的一种状态，不属于确定和约定的内容，不作为交付标准，买受人承诺不基于示范单位向出卖人主张权利，有关本房屋的结构、空间、功能系统、装饰配置标准等所有内容以双方在合同及附件和补充协议的约定和实际交付为准。


 [回复|追问 辽宁律师·大连律师]
·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net
回复2020/4/14 22:22:17 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:108770
经验:3800549
发帖:350245
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)2
问题复杂，建议与当地律师面谈。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2020/4/14 22:28:01 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
初级大法师
积分:16412
经验:599910
发帖:45806
注册:2006年10月23日
13720890151 陈奇斌律师(福建-厦门)3
双方在合同及附件和补充协议的约定和实际交付为准。问题复杂，建议与当地律师面谈。
·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠...
回复2020/4/14 22:31:15 顶部
杨淑清
杨淑清律师
高级大护法
积分:90676
经验:2035269
发帖:179043
注册:2011年3月2日
13176674887 杨淑清律师(山东-济南)4
双方在合同及附件和补充协议的约定和实际交付为准，带合同到律所当面咨询律师！
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
回复2020/4/14 22:37:19 顶部
张煜
张煜律师
初级小法师
积分:5664
经验:466103
发帖:35930
注册:2011年12月1日
15537132712 张煜律师(河南-郑州)5
面询律师为宜
·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于的法律学府西南政法大学，具有深厚的法学理论功底，作...
回复2020/4/14 23:02:30 顶部
尚法
官成飞律师
中级大法师
积分:19212
经验:886350
发帖:59248
注册:2011年12月12日
15170085656 官成飞律师(江西-南昌)6
面询当地律师。
·官成飞律师，会员、江西会员、中国法网江西站站长、毕业于西南政法大学法律专业，专...
回复2020/4/14 23:42:36 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
法律学人
积分:3078
经验:531401
发帖:40247
注册:2005年7月3日
17362212790 宋瑞岭律师(山东-东营)7
你这帖子，类似小说，建议面询。
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市和东营市委政法委供职多年。1993年5月调入胜...
回复2020/4/15 0:14:32 顶部
岳阳仇伶
仇伶律师
初级大法师
积分:15815
经验:415746
发帖:36607
注册:2019年8月23日
18673021355 仇伶律师(湖南-岳阳)8
与律师面谈。
·仇伶，女，从事专职律师20年，会员。现为湖南奉宪律师事务所副主任，合伙人，岳阳仲裁委...
回复2020/4/15 5:53:01 顶部
李燕燕
李燕燕律师
法律学人
积分:2738
经验:17657
发帖:1521
注册:2017年4月29日
 李燕燕律师(河南-周口)9
你好：建议与当地律师面谈。
·李燕燕律师毕业于郑州大学，现任河南陈州律师事务所专职律师，：93940，擅长离婚、继承、...
回复2020/4/15 15:30:50 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:108770
经验:3800549
发帖:350245
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)10
与当地律师面谈。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2020/4/19 19:09:14 顶部
田野野
田野律师
法海游民
积分:813
经验:202952
发帖:18420
注册:2018年4月30日
18940850227 田野律师(辽宁-大连)11
问题复杂，建议与当地律师面谈。
·田野野
回复2020/4/25 20:58:40 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:108770
经验:3800549
发帖:350245
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)12
与当地律师面谈。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2020/5/4 17:53:54 顶部
田野野
田野律师
法海游民
积分:813
经验:202952
发帖:18420
注册:2018年4月30日
18940850227 田野律师(辽宁-大连)13
双方在合同及附件和补充协议的约定和实际交付为准。问题复杂，建议与当地律师面谈。
·田野野
回复2020/6/5 17:29:21 顶部
田野野
田野律师
法海游民
积分:813
经验:202952
发帖:18420
注册:2018年4月30日
18940850227 田野律师(辽宁-大连)14
问题复杂，建议与当地律师面谈。
·田野野
回复2020/6/25 9:23:25 顶部
田野野
田野律师
法海游民
积分:813
经验:202952
发帖:18420
注册:2018年4月30日
18940850227 田野律师(辽宁-大连)15
双方在合同及附件和补充协议的约定和实际交付为准。问题复杂，建议与当地律师面谈。
·田野野
回复2020/7/24 8:22:16 顶部
张大勇
张勇律师
超级大护法
积分:108770
经验:3800549
发帖:350245
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)16
建议与当地律师面谈。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2021/2/22 23:46:10 顶部

<< 加入收藏 | 违法侵权举报 >>

  推荐内容
·租房产生的纠纷问题（急！！！）谢谢！
·股权转让纠纷及单位解散案
·江西省装猪到广东省，被翁源县龙仙镇刑事拘留，拘留通知
·企业不让辞职我该怎么办
·起诉离婚，怎么起诉，不懂
·铁搭占用土地有补偿吗
·杨律师你好，我和李某在2O18年10月份合伙收了24
·在整形医院做鼻子下巴填充玻尿酸应该不应该签合同？
  相关帖子
·（浙江宁波）房产纠纷
·老公被其哥哥重伤，不愿报警，老婆可以代理报警
·我13年在平昌买了房子，现在没有拿到产权
·请问离婚我是女方要孩子的话能要到吗？我们没有结婚证孩子刚
·离婚,我想请问一如果男方要离婚而女方坚决不同意.还有一个
·叶律师你好，我女儿以离婚一年多，离婚协议上是给我女儿
·是承揽关系还是雇佣关系抑或是劳动关系
·叫人做工算是雇主,甲叫一帮人与自己一起为屋主建房

已签的预售商品房合同中的条款哪些属于格式条款，起诉时

回复帖子|继续追问



在线律师：·南京市栖霞区看守所  ·常州市武进区看守所  ·苏州市第三看守所  ·南京海关律师  ·南京再审律师  ·上海市徐汇区看守所  ·南京工伤律师  

推荐辽宁律师·大连律师

·刘兆才 律师：婚姻家庭, 投资融资, 知识产权, 金融保险(辽宁-鞍山)
·源朝君 律师：交通事故, 婚姻家庭, 损害赔偿, 医疗纠纷(辽宁-阜新)
·孙韬 律师：债权债务, 交通事故, 建筑工程, 刑事辩护(辽宁-盘锦)
·李宏丽 律师：法律顾问, 票据纠纷, 资产转让, 环境保护(辽宁-沈阳)
·薛向荣 律师：债权债务, 交通事故, 刑事辩护, 非诉事务(辽宁-辽阳)
·柴海艳 律师：交通事故, 离婚纠纷, 刑事辩护, 合同纠纷(辽宁-大连)
·薄恩刚 律师：婚姻家庭, 建筑房产, 劳动人事, 海商海事(辽宁-阜新)
·周凤国 律师：债权债务, 交通事故, 建筑房产, 刑事辩护(辽宁-朝阳)

辽宁律师事务所

·辽宁昊天律师事务所 (辽宁-铁岭)
    辽宁省调兵山市迎宾路2号一楼
·辽宁晟通律师事务所 (辽宁-鞍山)
    辽宁鞍山市铁东区二一九路5号君之家园东塔816室
·辽宁民威律师事务所 (辽宁-抚顺)
    辽宁抚顺市顺城区新城路西段10号
·辽宁英派律师事务所 (辽宁-鞍山)
    辽宁鞍山市铁东区路工矿32-S15号（铁东斜对过）
2021/2/22 23:46:10