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律师，你好。 我们家2017年底在房产中介的介绍下

  117.136.46.* 公众会员 来自：湖南-张家界楼主
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注册:1997年2月2日
律师，你好。
我们家2017年底在房产中介的介绍下买了一套二手房，但当时交房不久，房产证还在办理阶段，银行也还有贷款按揭。
当时，我们买卖两方约定先签合同，房产证办下来了再由卖家配合过户，当时付了首付，卖家原本和开发商的购房协议也一并交给了我们，卖家的按揭也由我们接着还。
没想到2018年底突然被开发商通知由于卖家原先没有按时还银行按揭导致银行扣除了开发商的担保资金，然后开发商扣压了卖家的材料不肯办理房产证，需要卖家还清担保金才给办理。现在的情况是房屋仲裁委员会调解了，他们约定2019年7月要卖家还请担保金，开发商再为卖家办理房产证。但是现在卖家极其不配合，打了很多次电话都不办理，无法协商。
合同上约定2018年底就要协助买家办理过户，现在遥遥无期，由于卖家个人原因违约，我们想起诉卖家，要求卖家履行房屋买卖合同，马上协助我们办理过户程序并且按照合同赔偿我们违约金。
这是可行的吗？有败诉可能吗？
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yaoqiang
姚强律师
高级大法师
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姚强律师(湖南-株洲) 130171368142
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·女，大学本科，法学及工学双学士学位。从事律师工作十七年来，承办过五百多件各类案件，主要涉及...
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尚法
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官成飞律师(江西-南昌) 151700856563
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·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...
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Anglels
何姚姚律师
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何姚姚律师(山东-济南) 137910388604
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·法律是人民意志的自由而庄严的表现。何姚姚，山东坤泽律师事务所资深律师，中华全国会...
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陈奇斌
陈奇斌律师
超级大护法
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陈奇斌律师(福建-厦门) 137208901515
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张国胜
张国胜律师
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杨淑清
杨淑清律师
大天王
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杨淑清律师(山东-济南) 131766748877
可以起诉卖家，要求卖家履行房屋买卖合同，马上协助办理过户程序并且按照合同赔偿违约金。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...
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liuyanling
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刘彦玲律师(河北-唐山) 137315341498
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田野野
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liuyanling
刘彦玲律师
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kanyaru
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·阚亚茹毕业后一直从事法律工作，主要负责交通事故和工伤案件办理，熟练撰写各类法律文
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