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甲、乙双方买卖房屋协议订立,双方均不得反悔,甲方如因

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甲、乙双方买卖房屋协议订立,双方均不得反悔,甲方如因房屋价格变化而违约,甲方除返回乙方交付的全额购房款,还应支付乙方违约金十万元,如乙方违约,乙方应支付甲方违约金十万元!
另房款还有五千元未付清约定过户时结清!安置房是2010年交易的,房产证2019才有,当时约定过户时如因房屋价格变化而违约的对等条款!当时交易20万目前近100万,可以适当让买方补偿吗或可否按违约条款退房!

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2019/6/24 8:53:13 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 2
一般地,对于房屋买卖合同纠纷,如果卖方想违约,可能性不大的,尽管合同有约定的。
·从业9年,法学学士,专利代理人资格,专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...
2019/6/24 9:22:47 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 3
理论上可以以对方未支付余款达百分之二十以上的,合同可以解除。这个是法定的理由。
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2019/6/24 9:29:38 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 4
安置房是2010年交易的,房产证2019才有。
你没有说明房子是否已经交付了,但从你的描述可以看出,房子应当已经交付了的。如果有这个事实,则合同目前已经履行交付义务,合同解除有难,以合同履行为原则。
·从业9年,法学学士,专利代理人资格,专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...
2019/6/24 9:31:18 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 5
从目前的情况来看,对方也没有不配合,导致房产证不能办理。
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2019/6/24 9:32:08 顶部
pang057550
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 6
按你的描述情况来看,房产证2019年才有,如果是拆迁安置房,则可能还会规定,办证后几年才可以上市交易。如果属实的话,则你们现在还不能过户,对方没有任何过错的。
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2019/6/24 9:33:33 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 7
综上可见,价格上涨,对方没有过错。
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2019/6/24 9:34:00 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 8
按你所说的,余款5000元未支付,待过户后支付,在对方没有过错的情况下,房价上涨的风险对方可以不负责,是正常的房屋买卖。
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2019/6/24 9:35:00 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 9
本人办过类似的案件,就是对方不交付房卡,导致不能登记出卖人的房屋产权登记,也就不能及时办理产权证。
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2019/6/24 9:36:36 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 10
按我们的房产证规定,办理房产证后二年内过户。所以因买方的过错,不能及时履行合同,导致房价上涨的,可以要求对方承担由此引起的后果。
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2019/6/24 9:37:50 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 11
由此房屋的总价要按市场价重新确定,这样未付款就更多,符合未付款率超过百分之二十,合同才有可能法定解除。
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2019/6/24 9:38:46 顶部
zrd8074
周汝东律师
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周汝东律师(河北-衡水) 13623388074回复 12
一般会考虑当时交易情况,房款交付时间、数额,房屋实际占有情况来判决。
·周汝东,男,1974年10月出生,中共党员,法学本科,执业律师,勤勉、敬业、高效、负责,在刑事辩...
2019/6/24 9:49:34 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 13
我觉得,你可以先协商解决,如果协商不成的,则只能由依法判决了。
·从业9年,法学学士,专利代理人资格,专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...
2019/6/24 9:49:45 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 14
协商不成,就诉讼解决。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳,男,大学副教授,研究生学历和法学硕士学位,2014年赴德国DEGGE...
2019/6/24 9:54:38 顶部
吉增萍
吉增萍律师
大法王
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吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 15
建议面询律师。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师,中国民建党党员。扬州女律师委员会委员,扬州劳动委员会委...
2019/6/24 11:01:04 顶部

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2019/6/24 11:01:04