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您好！我们是中梁一号四季雅苑的广大业主，今天向你们主要反映武义中梁创置业有限公司在商品房买卖合同中偷梁換柱，运用霸王条款，以合同条款不可更改为由，要求我们业主签定合同，希望你们百忙之中为我们业主主持公道。
开发商主要存在以下问题：
1．规避合同中的规范条款。合同文本是主管部门（建设局、市场监督管理局印发的）为规范商品房买卖双方、约束扰乱市场行为，维护市场秩序的规范合同范本，文本里面的条款已很规范成熟，而武式义中梁创置业有限公司提供给我们的合同文本中，大部分直接越过合同文本的条款，以选择详见附件补充协议约定选项，根本就没有自愿平等协商。如逾期交付责任、逾期付款责任、面积差异处理、规划设计变更、不动产登记等，都是选择补充协议条款，其实合同文本里已经有很具体的条款选择，而武义中梁创置业有限公司以补充协议代替合同，页数比合同文本还多，里面的条款都是有利于公司的。这种以补充协议代替合同文本也是违反国家法律规定的。
2．业主与开商商权利义务严重不对等。如（1）买受人付款逾期90日后，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20％向出卖人支付违约金的条款。而出卖人逾期交
付不仅设定了30日的延展期，而且逾期交付90日后，买受人解除合同的，出卖人只按已付购房款的0．1％向买受人支付违约金。两者的总价款不对等，违约金比例竟然相差几百
倍。（2）逾期后继续履行合同的，买受人要向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20％的条款。而出卖人逾期交付的，出卖人向买受人支付逾期应付款的万分之一的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定已付购房款的0．1％条款，两者同样严重不对等，试问开发商逾期交付、违反合同约定等规定，最多赔偿几干块的金额，而业主们违约要赔偿几十万。其它不对等条款的就不ーー列举了。
3．规避退房条款。建设局在3月28日武义报的访谈中列举了8种可退房的规定，但开发商通过补充协议进行规避。如所有权登记在补充协议中，在约定的日期逾期后开发商只是按10元／天赔偿，且最高不超过总房价款1％，只字不提退房和违约金，其它面积差异、设计变更等都一一规避。同时条款中增加其它约定、买受人声明等，把公司的宣传、销售员介绍等都推的一干二浄，试问业主们哪个不是通
过开发商、销售员介绍认购房子的，难道开发商宣传的内容、销售员不代表公司？
我们的诉求就是要求开发商按照合同文本里面的内容选项双方平等自愿协商，空白处双方一致同意后手写，买受人和出卖人权利义务平等，坚決不同意以补充协议代替合同文本的行为。
近几日，我们对比了本地开发商的合同，他们的合同双方都是较为平等的，为何中梁就可以为所欲为，公然违反建设局长在3月28日武义报的访谈精神，规范房地产市场是我们广大业主共同的心声，维护合法权益我们一直通过正确的途径，所以我们希望市场监督管理局、建设局规范开发商的合同文本及补充条款。可能大家都认为合同不平等可以不签，但与开发商比我们是弱者，开发商也一直回避不愿协商，而且您们主管部门只要有所作为，就可以在源头上制止开发商侵害我们的合法权益，避免矛盾纠纷，维护社会稳定，何需后续走上维权之路，甚至采取不理性的方式，一旦我们签定了这个合同文本，我们的维权之路将会非常困难，也会影响房地产市场平稳健康发展。网签合同签定后到建设局进行备案（当天武义报建设局也对如何维护房地产市场的正常秩序进行了表态，这种以补充协议代替合同文本的备案
合同是否规范也应审查的吧），本是维护业主的合法权益但现在有可能是我们的恶梦，望市“小强热线”能够帮助维护我们的合法权益，在事件的发生前为我们主持公道！

中梁一号四季雅苑的业主
2019年4月25日

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2019/4/25 20:22:25 顶部
林秒秒
林少萍律师
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林少萍律师(上海-静安区) 18217573856回复 2
这种通过媒体曝光效果较好

·林少萍律师现执业于上海浩锦律师事务所，主要业务方向为婚姻家庭、房屋买卖纠纷、债权...
2019/4/25 20:48:28 顶部
尚法
官成飞律师
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官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 3
面询当地律师。
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...
2019/4/25 20:59:41 顶部
杨淑清
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大天王
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 4
带合同当面咨询律师。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2019/4/25 21:33:14 顶部
柏志海
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柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 5
很同情你们的遭遇，但现实我需要告诉你们，你们说合同文本没有强制性，合同是按照双方签字盖章的为准，不公平会是事实，但没有办法就是这么不公平你们签字了，谁也帮不了你们，告诉你们这些是为你们好，你们改变不了这些，需接受现实，现实真的很残酷，不听劝是你们的事，我是凭良心告知你们。
·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机号与微信同号。
2019/4/25 22:00:53 顶部
保定高宏图
高宏图律师
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带合同当面咨询律师
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2019/4/25 22:31:11 顶部
lideli
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李德力律师(福建-莆田) 18100599261回复 7
必要时可以向主管部门反映试试
·李德力律师，福州大学法学学士，福建聚华律师事务所党支部副书记、合伙人，莆田市东南...
2019/4/29 19:07:16 顶部

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2019/4/29 19:07:17