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退伍自谋职业可享受免税等优待政策，不曾想养命钱被人以未经出租人同意的转租合同骗取

  网友 公众会员 来自：湖北-武汉楼主
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退伍自谋职业可享受免税等优待政策，不曾想养命钱被人以未经出租人同意的转租合同骗取，连工商执照都办不了，我的合法经营权利无人保护。经过一审二审和上诉审理，都得到同样荒唐的判决。一件如此简单的小小民事纠纷，事实清楚，法律法规明确，为什么违法侵权的人受到庇护，而受害人却不能用法律武器来保护自己？难道是我不懂法，还是执法者对法律理解不够，或是法律还有另外的解释？在此谨以本人的痛苦经历以案问法，冒昧请教各位法学权威，求真解惑，以警后人。《民法通则》第26条规定公民依法经核准登记从事工商经营的为个体工商户。《城市房屋租赁管理办法》第13?8?9?2条规定转租合同必须原出租人书面同意，并登记备案，否则擅自转租的无效。并且转租终止日期不得超过原租赁终止日期。《合同法》第1条规定了保护合同当事人的合法权益，第5??条规定当事人应当遵循公平、诚信、守法原则订立合同。XX会副主任A主编的《合同法释义》第47?8?1?2条规定了效力待定的合同，权利人一个月内追认必须明示，而且是对合同全部条款的认同，同时赋予相对方催告权和追认前的撤销权。案?XX商城租赁了XX市XXXX委所属的房产，王XX租赁了商城的墙面并张贴招租广告，而后又将墙面转租给我，约定租?6??8日至07??7日止，并一次付了半的租金和押金。随后我对墙面进行了装修。而王XX以自己为经营者的名义私自办理了工商执照，我去工商问询，告知转租不合程序，办不了执照，也就享受不了免税政策。后来我才了解到商城与各租户所签格式合同中有明令禁止不得擅自转租的条款，而且租赁期限?6??8日至07??7日止。随即我找商城问询是否同意转租，商城拒不答复。我又去XXXX委上访，负责人???复是“没有授权商城同意转租，转租具有很大风险…”与XX委、商城和王XX多次协商未果?6?1?日我起诉至区，请求判令转租合同无效，或者撤销转租合同。并?1?7日通知了各方当事人后我退离了商城。直?7??日一审庭审结束，作为第三人商城都拒不表态是否同意王XX转租，王XX也拿不出任何同意转租的书面证明?7??1日区又莫名其妙开了第二次庭，开始商城还是不愿表态，在法官的说服下才勉强同意转租。王XX并在庭上作伪证说从我退场后其仍在商城内继续经营。（据我事后了解，商城于2月底就将所租墙面拆除了，合同的标的物已经灭失了，王XX从未经营过一天。）接下来就是离谱的判决了，法官根据合同法第1条鼓励交易的精神，判令转租合同合法有效，王XX加价转租属正常商业行为，根据合同法第8?0?11?13条规定解除转租合同，由我来承担违约责任，租金押金不退。上诉中院二审时法官的观点更不可思议，他认为合同只要不是被迫签的就为生效。出租人是否同意转租与追认权和撤销权的行使无关，而且转租的三方当事人中，只有受侵权的出租人可以主张权利，说我是无权起诉的。至于标的物灭失并不影响合同的效力。可想而知我将得到一份什么样的结果。我的疑问是：①如果商城同意王XX转租，为什么在我撤场前催问了几个月、甚至第一次开庭时商城都不明确表示？如果同意转租，只要商城出示一份书面证明，转租合同岂不早就合法了，为何导致我办不了执照导致诉讼？②王XX原先欺骗商城说所租墙面交给其亲戚经营，商城同意（事后我录音取证了）。然后其张贴招租广告诱使我上当，故意隐瞒无权转租的擅自转租行为对商城和我都构成了欺诈。而且转租期限明显违反法律规定，合同内容显失公平，法??为什么漠视法律条文而庇护违法侵权者？③商城和王XX分别收到了各自的租金和押金，他们没有任何经济损失，而我付出了租金、押金和装修费用却不能依法办证经营，还有可能承担商城收回墙面的风险，合同法的原则是维护交易安全，在不损害财产所有权人利益的前提下保

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杨淑清
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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)2
带资料当面咨询律师确定维权方案。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...
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宋瑞岭
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17362212790 宋瑞岭律师(山东-东营)3
哇塞，洋洋洒洒一大篇！看来楼主时间是充足的。请大律们快来解答。
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市和东营市委政法委供职多年。1993年5月调入胜...
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张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)4
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jiurui
张敬辉律师
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13261996547 张敬辉律师(北京-海淀区)5
可以通过法律途径解决
·北京隽永律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视《今日说法》栏目主动报道律师、中央电视...
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Anglels
何姚姚律师
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13791038860 何姚姚律师(山东-济南)6

带资料当面咨询律师确定维权方案
·法律是人民意志的自由而庄严的表现。何姚姚，山东坤泽律师事务所资深律师，中华全国会...
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pipiba
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15051053004 王小悦律师(江苏-盐城)7
当面咨询律师
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法...
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pipiba
王小悦律师
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15051053004 王小悦律师(江苏-盐城)8
不属于法律问题
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法...
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张大勇
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13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)9
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李柏智
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13076220410 李柏智律师(广东-韶关)10
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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张大勇
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李柏智
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当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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liuyanling
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·★★★★★>>>>【信仰】唐山律师事务所，为当事人着想，为功平正义而战。>>>>【主任】唐山律...
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liuyanling
刘彦玲律师
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liuyanling
刘彦玲律师
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陈亚均
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带资料当面咨询律师确定维权方案。
·陈亚均律师，法学本科，现执业于江苏明盈律师事务所，专职律师，从事律师工作以来，承办若干民事...
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张大勇
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gemini110
罗浩律师
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15007178490 罗浩律师(湖北-武汉)18
可以直接联系律师处理 电话15007178490
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gemini110
罗浩律师
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15007178490 罗浩律师(湖北-武汉)19
你好 可以直接联系律师15007178490
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gemini110
罗浩律师
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15007178490 罗浩律师(湖北-武汉)20
建议直接到当地律所面询为宜
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gemini110
罗浩律师
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请直接联系律师 15007178490
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gemini110
罗浩律师
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