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前两天在这儿咨询我是不是可以没收他们的租赁保证金，大多数都说要带齐资料和合同当面

  网友 公众会员 来自：河北-唐山楼主
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前两天在这儿咨询我是不是可以没收他们的租赁保证金，大多数律师都说要带齐资料和合同当面咨询，我不知道是不是我的问题很复杂，答案也是模棱两可的，以至律师们也无法作出判断，其实我没有更多的资料可以提供，所有证据就是我们之间来往的电子邮件。我简单的列了一下事实（所有日子都有来往邮件为证）期望有律师可以明确答复一下，按照事实，合同和法律条款，我应该怎么做？34日所有资料合同送入房地产中心办理产证过户给新房东（见房产证书）4日代理人A代表我写信给房客B叙述了我方已购买了他目前租赁的房屋，产权证已在办理中的事实。虽然在产权证出来前未来的房东并不负有跟租客联系的责任，但为了使房客及时了解整个过程，并做出相宜的安排，我们及时通知了房客。（见附件letterto10016thApril5日租客代理公司向租客公司月房租付款通知根据C的邮40日收到产证，与上任房东D进行了交接，并送达产权变更和租赁合同变更通知书与租客公司。租赁变更通知书上写明：“贵方从即日起须将下一期租金（006日起），按照变更后的租赁合同的约定方式付至以下账户”，同时也写信通知了房客本月份的房租应付到新房东在XX行的账号。至此日新房东与上任房东D之间的合同内容全部完成。（见附件DearMr.Liu）（见C收到租赁合同变更确认邮件1日付款日(datepaid)租客公司根据48日XX发出的付款通知书实际打出该笔房租到上任房东D的账号。D4日收到该笔租金。（见租客代理C发来的付款凭证）47日收到租客代理Sunny小姐的信，要求提供新房东的资料，并说因为不知道房子转手的事，已将5月份的房租在4月中付给了前任房东D，所月份的房租可能会晚几天支付，天长假前会付到新房东的账号的。（见附件Yi'sdetailstoSunny)5日长假过后没有收到承诺的房租，A打电话给Sunny小姐询问52日Sunny小姐要求我方提供0日交接日已收月份部分房租的收见附件lettertoco12-5-)，我方要求租客公司尽快支月份的租金5日因没有任何回复，我方发信催月租金。信中写“你们已经将5月份租金支付给上手房东D的事实，不足以作为不能按时支付给本人5月份租约的理由。如果E认为李存在不当得益，追索该款项的应该是E而不是本人。此外，E何时得到李的付款不能作为拖延支付本人租金的前提条件。”（见附件lettertoCo15-5-)59日租客代理公8日给的回信说因为在通知付款时还没收到我们租赁变更通知书，他们已经月房租安租金预付的惯例付了，现在不可能再付给我们5月的租金了，我们就此发回信表明“追究对错对追讨5月份租金并无实质帮助，当前首要是把付给D的租金尽快收回，同时考虑到这特殊的原因，我方愿意将合同规定的租金给付日子放宽0日，也指出超过此日，本人保留主张有效租约中本人追索违约罚金的权利，并请敦促有关各方切实履行租约支付的义务。”（见附件致19-5-9-54日，经我方多次努力与D沟通，最终在54日成功说服D月租金，退还租客公司，并在第一时间通知租客代理公司的Sunny和MichelleChen小姐，D的退款号为“FW033”，我方相信，从24日D退款，以及C确认是在3天后57日到账的，到我方给出的最后付租金日子30日，有足够充裕的付租金的时间066日我方在此期间不断通过电话和电邮方式追月份的租金不果，我方6日发出提前解除租赁合同的信件，表明如果租客公司不能在60日前确保我方收到该笔租金，我方将依法日提前终止原租赁合同，租客应准备好在7日前搬离。（见附件TerminationofTenancyAgreement26-6-8日付款日(datepaid)租客公司根据代理9日发出的付款通知书支月租金9日通知付款日比代理以往每月15日前发出付款通知书的惯例晚了4天。直接导致租客公司的付款日也比往月晚了一个多星期。（见C发来

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Anglels
何姚姚律师
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何姚姚律师(山东-济南) 137910388602

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杨淑清
杨淑清律师
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 131766748873
可以要求原房东把房租转的新房东账户，关于租赁合同协商或者诉讼处理！
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...
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jiurui
张敬辉律师
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张敬辉律师(北京-海淀区) 132619965474
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·北京隽永律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视《今日说法》栏目主动报道律师、中央电视...
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杨雪雪
杨雪律师
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杨雪律师(辽宁-大连) 189408502275
直接电话咨询王律师即可。
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
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mrzhou
周兴芳律师
法海游民
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注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 130758379066
请直接联系你要找的律师吧。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...
回复2018/11/1 9:02:07 顶部
杨雪雪
杨雪律师
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注册:2015年7月14日
杨雪律师(辽宁-大连) 189408502277

可以通过法律途径解决
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
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liuyanling
刘彦玲律师
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刘彦玲律师(河北-唐山) 137315341498
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吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 130137130039
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回复2018/11/20 17:16:17 顶部
吉增萍
吉增萍律师
正义侠客
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注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 1301371300310
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吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 1301371300311
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吉增萍
吉增萍律师
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注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 1301371300312
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liuyanling
刘彦玲律师
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刘彦玲律师(河北-唐山) 1373153414913


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陈亚均律师
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·陈亚均律师，法学本科，现执业于江苏明盈律师事务所，专职律师，从事律师工作以来，承办若干民事...
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张大勇
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张大勇
张勇律师
超级小法师
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发帖:273330
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 1332247854716
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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2020/1/26 12:44:04