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请问是不是我这个案子很复杂,答案是模棱两可的,所以大多算律师都不能马上给出答案?

u278854 公众会员 来自:陕西-宝鸡楼主
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事情是这样的,我买的房子是带租约的,租约是跟租客的公司签的,交接的时候(是去0日),卖方说租客只付到当月,所以我们交接的时候,房租只交接到当月,交接后卖方就将房屋产权和租赁变更通知书送到了租客公司(有租客公司委托的房屋代理的电邮确认),但事后一个星期(已经7日了),租客公司委托的房屋租赁代理公司通知我们下月房租已经在前几天(大概41按租金预付的惯例月份的房租转账给了上任房东,房子转手这件事租客本人是知道的,我们4日登记产权过户后,我就写信给租客说我已经买下了这房子,产权证在办理中,大概什么时候办交接,但是因为租客的房租是由他们公司支付的,租客本人就没有将我这封信转给他们公司,当时租客公司委托的房屋租赁代理公司说他们因为这个原月的房租会晚一点,但会月长假前付的,让我们等一等,我们等到52日还没收到这笔租金,就又去催,这时他们说追还租金不是他们的事,应该我们自己去追,因为他们付上个月的租金的时候,还不知道我是房东,所以付给上任房东没有任何错误,上个月的租金他们已经付了,就跟他们没关系了,我们去问上任房东要,而上任房东又认为,这是租客公司付给他们的,款子到的日4日在我们签交接书之后,而我们双方已经签了交接书,我们就没权去追讨,要租客公司出函确认,然后他会退给租客公司,而不是直接退给我们,这以后反正就是双方推来推去,我们就在55日和59日两次写信给租客公司明确表示错付的房租应该由他们去追我们认为这是租客与上任房东发生了债务关系,与他履行租约没有直接关系,他何时得到上任房东的退款不能作为拖延支付本人租金的前提条件,而且我们已经在交接后已将租赁变更通知书和产权变更通知书送给了他因为这件事发生是谁也不能预测的,有客观原因,房租我们可以等到5月底,但如果到时再不付,我们会追究他们违约责幸好我们的中介还是不错的,不断地为我们打电话及上门去催,这样上任房东终于4日把5月房租退回了租客的公司,退款当天中介和我们都打了电话给租客公司委托的房屋租赁代理公司,确认上任房东已经退款,让他们尽快查明后,将拖欠了近一个月月的房租付到我们指定的账号,但是日还是没有音讯,我们再催,他们说财务度假了,让等4日,5日还是没有消息,又催,到64日离开上任房东退款已经一个月我们还没有收月的房租,我们在66日写了信给租客公司委托的房屋租赁代理公司和房客本人,在“TerminationofTenancyAgreement”信中明确表明如果不能在60日前确保我方收到该笔租金,我方将依法日提前终止原租赁合同,租客应准备好在7日前搬离。终于在租客本人的介入之下,我们收到了租客公司的来信,确认他们会8日付款,我们也在60日收到了5月份的租金,因为他们日之前付了,所以我们遵守信上所作的承诺,租客得以继续在此居住到85日才办理了退房手续。根据以上事实,虽然开始时租客公司没有按时付租,是可以理解和原谅的,不是故意违约,但是4日收到上任房东的退租,拖到68日才付,我认为是故意违反合同,根据我们的租赁合同的第二条款:“乙方若逾期支付租金超过十日,则甲方有权要求乙方从第十一日开始每逾期一日按月租金的0.1%支付滞纳金,逾期超过一个月,则甲方有权解除本合同并没收乙方的租赁保证金,同时乙方仍需支付所有租赁期间应付而未付的租金及其他因租赁发生的费用”?大家帮我看看和分析一下,我们可不可以要求没收乙方的租赁保证金,我们这样做的理由充不充分,合不合法?谢----附上租赁合同有关部分如下>
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高宏图律师
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)2
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Anglels
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张勇律师
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凌灿伟律师
lcw272706
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