首页 >>法律咨询 >>帖子发新帖

我于06月份购买某楼盘一套期房房产,所签《上海市商品房预售合同》上注明甲方暂测该

  网友 公众会员 来自:浙江-金华回复 收藏 楼主
积分:-609800
经验:-76681
发帖:-925
注册:1997年2月22日
大家好,我于06月份购买某楼盘一套期房房产,所签《上海市商品房预售合同》上注明甲方暂测该房屋建筑面积为100.93平米,其中套内建筑面积为79.05平米,公摊面积为21.88平米。房屋单价为8630元每平米。但等到交房时,我被告知实测房屋套内建筑面积8.67,公摊面积2.56,总建筑面积为101.23,比暂测面积要多出0.3平米,其中套内建筑面积少了,套外公摊面积多了,根据房屋单价,要补给开发商2589元。我对此和开发商的意见不一致。一、开发商要我补交钱的理由:在双方所签的预售合同中补充条款中约定:(原文)一、补充、修改本合同第五条:双方在房屋交付时房屋建筑面积以实测面积为准,如实测面积同暂测建筑面积不一致时,双方约定按下列方案处理、按该房屋每平米实测建筑面积单价计算多退少补、………二、我认为开发商错误的理由:根据《关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知》(XX房地资市[]0263号)规定:(原文)……二、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时,按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理:(一)共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法…、实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超.8%的,购房人也不承担超出部分的房价款;。。。。。(二)套内建筑面积增减的处理办、套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法、凡合同没有约定处理办法的,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。三、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致,但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积不一致时,仍按本通知第二条规定处理。四、预售合同载明房屋建筑面积,但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积,交房时房屋建筑面积增加的,购房人不承担增加部分的房价款;房屋建筑面积减少的,房地产开发企业应退还多收的房价款;但合同另有约定的,从其约定。总而言之,开发商认为预售合同中说要按实际建筑面积结算,这是属于明确约定,因此要补钱;而我认为预售合同中并没有对套内建筑面积和公摊建筑面积的实测数字和暂测数字出现误差如何处理做出明确约定,这是属于约定不明,按照“有约定从约定,无约定从法规”的原则,按照《关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知》中的规定,一方面我不应该为公摊面积增加而付钱,另一方面开发商应该为我的套内建筑面积减少而退给我钱。请问相关法律会支持哪一方?谢谢>
 [回复|追问 浙江律师·金华律师]
·找律师?上中法网!www.cnLaw.net
2018-10-14 17:10:01 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
积分:997033
经验:852340
发帖:74890
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
带合同当面咨询律师。
·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
2018-10-14 17:24:25 顶部
wcg057017
王春刚律师
高级大护法
积分:862343
经验:474137
发帖:27104
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 3
当面咨询当地律师
·春刚,法律专业本科毕业,东北师大法律专业研究生毕业,辽宁省申扬律师事务所任律师(...
2018-10-14 17:30:30 顶部
保定高宏图
高宏图律师
法海游民
积分:189
经验:314238
发帖:28394
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 4
带合同当面咨询律师
·保定律师高宏图,电话:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,...
2018-10-14 18:14:37 顶部
pipiba
王小悦律师
法海游民
积分:120
经验:222607
发帖:19817
注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 5
带上合同当面咨询律师
·盐城东台王小悦律师,联系电话:15051053004.微信号:WXY15051053004,承办法律事务,...
2018-10-14 18:31:21 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
积分:58
经验:359492
发帖:30499
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 6
请当面咨询吧。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳,男,大学副教授,研究生学历和法学硕士学位,2014年赴...
2018-10-14 18:36:35 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
超级大护法
积分:690695
经验:449199
发帖:32741
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 7
带上合同当面咨询律师
·陈奇斌,福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人;代理重大疑...
2018-10-14 18:50:11 顶部
曹营珠
曹营珠律师
超级大护法
积分:496291
经验:363770
发帖:32919
注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 8
带上合同当面咨询律师。
·曹营珠律师,女,法学学士,于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2018-10-14 19:05:40 顶部
曹营珠
曹营珠律师
超级大护法
积分:496291
经验:363770
发帖:32919
注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 9
带上合同当面咨询律师。
·曹营珠律师,女,法学学士,于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2018-10-14 19:07:01 顶部
Anglels
何姚姚律师
超级大法师
积分:76585
经验:75495
发帖:6838
注册:2018年1月21日
何姚姚律师(山东-济南) 13791038860回复 10

带合同当面咨询律师。
·法律是人民意志的自由而庄严的表现。何姚姚,山东坤泽律师事务所资深律师,中华全国...
2018-10-16 10:31:30 顶部

<< [1] [2] >>

回复帖子|继续追问

(手机回复更方便)
在线律师:·合肥市第二看守所  ·扬州交通事故律师  ·玉环县看守所  ·五河县看守所  ·东阳市看守所  ·上海市浦东新区看守所  ·徐州市贾汪区看守所  ·上海律师

浙江律师事务所

·浙江金汉律师事务所 (浙江-宁波)
    浙江宁波市海曙区望京路98号三楼
·浙江择法律师事务所 (浙江-温州)
    浙江乐清市旭阳路99号旭阳小区21幢404室
·浙江昌硕律师事务所 (浙江-湖州)
    浙江省安吉县递铺镇胜利西路
·浙江天程律师事务所 (浙江-嘉兴)
    浙江省嘉兴市中山东路763号七楼(市新华书店对面)
2018-10-16 10:31:30