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提出解除合同，违约金条款还生效吗

  网友 公众会员 来自：北京-东城区楼主
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注册:1997年2月22日
二手房买卖中，双方签订的合同中有这样一个条款“因买房或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。”现在卖房人反悔不卖了，买房人已交了1万元的定金。请问如果买房人提起仲裁要求卖房人承担违约金并退还定金（已过了约定的十天），是不是之前一定要书面通知卖方解除合同？如果提出解除合同，那这个约定的条款还生效吗？？如何维护买房人的利益呢？

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杨淑清
杨淑清律师
超级小法师
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 131766748872
违约金条款有效。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...
回复2018/9/11 20:06:39 顶部
laoquan547
王俊全律师
法海游民
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注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 133269174593
违约金条款有效。
·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律师事务所执...
回复2018/9/12 9:19:54 顶部
杨雪雪
杨雪律师
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注册:2015年7月14日
杨雪律师(辽宁-大连) 189408502274
违约金条款有效。
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
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mrzhou
周兴芳律师
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发帖:42447
注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 130758379065
要看到具体内容的。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...
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吉增萍
吉增萍律师
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注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 130137130036
违约金条款有效。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委...
回复2018/9/14 16:26:08 顶部
吉增萍
吉增萍律师
正义侠客
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吉增萍律师(江苏-扬州) 130137130037
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·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委...
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吉增萍
吉增萍律师
正义侠客
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吉增萍律师(江苏-扬州) 130137130038
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·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委...
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吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 130137130039
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·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委...
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吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍律师(江苏-扬州) 1301371300310
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吉增萍
吉增萍律师
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吉增萍
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吉增萍
吉增萍律师
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陈亚均
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陈亚均律师(江苏-盐城) 1575110388014


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·陈亚均律师，法学本科，现执业于江苏明盈律师事务所，专职律师，从事律师工作以来，承办若干民事...
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朱景慧
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朱景慧律师(山东-临沂) 1586391611815
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·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地址：中国山...
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张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 1332247854716
依法违约金条款有效。 
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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2020/2/1 18:21:29