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将业主的利息损失判给开发商当房租费，这样合理吗

  网友 公众会员 来自：湖北-咸宁楼主
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详细情况0042月，房开卖房时楼房已经封顶了，我们也是看到了现房才买的房子，所有手续均在房开的办公楼里办理的，从始至终，房开不对楼房的真实情况进行说明，也拒绝说明。就因为看着房开的招牌，我们签下了购房合同，一多后的，我们才知道我们所签的合同不是正规的合同，而是房开根据商品房的合同修改的，里面很多的条款对我们不利，里面针对违约的条款对双方是不平等的0063日在超过合同约定办证日期后，出卖方发通知要求我们按照合同约定的办证费用由买方负担，要我们各户万元不等的过户费才予办房产过户，还声称自己已经如期取得了房产证，通过调查发现，然后我们才发现购买的是私房，原还以为是开发商正规开发的商品房，该开发商为规避及偷逃商品房开发的各种税费以谋取更多利益，将该楼房块土地分别转到股东F某两夫妻个人名下开发房地产，以私人名义报建层局层的6栋私宅，每栋层面6平米，实际将楼房建成了共2个单元一梯四个单户的商品房，现因为种种违规违章占道超红线超建，私自更改规划设计等原因没通过相关部门的竣工验收，更不用谈房产证的事情，出卖方从一开始就隐瞒楼房的真实情况出售给我们，现在房产证是很难能办得下来的，我们大部分业主向出卖方提出要求退房005日前房开将未经相关部门竣工验收的房屋（毛）交付使用，全部的业主已经将房屋装修并入住，06月至10月与出卖方协商，但是其态度非常强硬，与我们私了坚持退款的部分为：前期的首付款，已预交的办证费用，业主所交的一多银行月供，装折赔偿。这样，我们这些业主的损失就太大了，象我们提出，已付的房款要按贷款利率来计算赔偿，装修全额赔偿，以及房价上涨部分的损失，他们态度很强硬，声称我们如果提这部分要求，他们就要算我们一多的房租费，还威胁我们即使按我们所要求的赔偿上了，也不会支持我们业主的！！10月底0多户业主将开发商及股东告上，将贷款银行列为第三人，诉讼请求：1、判令被告赔偿原告购房首付款XX元，装修损失XX元，其他损失XX元，利息XX元，共XXXXX元（其中利息00042月X日起暂计付二）、判令被告和第三人返还原告购房还贷本息XXX元；3、本案诉讼费用由被告承担。现判决认定：原告与被告F签订的《房屋买卖合同》实质上是商品房预售合同，并非房屋买卖合同。因被告F至今未取得商品房预售许可证，故被告与原告签订的《房屋买卖合同》是无效的。由于被告在约定的时间内没有为原告办理房屋产权登记手续，被告存在过错，应当返还原告已付购房款及赔偿因此所受到的经济损失。原告购买房屋的目的是取得房屋的所有权，现其不能依法取得所购房屋所有权，责任系被告无售房资格、违规售房所致，因此被告要求继续履行合同的请求，本院不予支持。鉴于原告实际使用房屋已一多时间，本着公平合理的原则，对其主张被告支付相关利息的诉讼请求，本院不予支持；被告提出应按XX市同等租金价格向被告计付租金并从退房款中扣减的主张，本院亦不予支持。另认定：被告J公司的行为与F的行为是混同的，即J公司的行为就是F的个人行为。J公司作为开发商与信用社订立住房贷款合作协议，并在购房按揭贷款合同上作为开发商为购房者进行担保。因此，本案商品房买卖应视为J公司与F共同所为，由J公司与F共同承担责任。第三人与F签订的《住房贷款合同协议书》第6条明确，F必须对其售出的商品房保证手续合法齐全，第三人与原告签订的《个人住房借款合同》也是基于《住房贷款合作协议书》签订的，在第三人与原告签订的合同时，没有义务要求第三人为F销售商品房的行为作担保，反而是F为第三人贷款给原告提供担保，F与原告签订的是商品房买卖合同，房产证取得与否应是F的责任，与第三人没有任何关系，更与《个人住房借

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