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出售二手房对方只给一半款,违约责任怎样确定

  网友 公众会员 来自:北京-朝阳区回复 收藏 楼主
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我(原告)于6日与被告就原甲方)坐落于青岛市某房48.01平米出售给被乙方)签订了《房地产买卖契约》,契约中约定,该房屋总出让价款为人民494478元,付款方式:“甲、乙双方同意,自本契约生效之6日生0日内,将上述房屋价款分三次付给甲方”具体付款步骤:)乙方于6日交付甲0万元购房定金;(2)乙方于0日前付齐50%房款给甲方用于甲方解押;)乙方于月份办完贷款时将剩余购房欠款50%划入甲方账户。本案就迟延履行情况是这样约定违约金的:“乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约方向对方支付购房价款万分之十的违约金。”实际付款情况是:0日前,乙方已将购房定金及首付款共75万元给甲方付齐,同时,甲方也0060日配合乙方办理完了该房屋过户给乙方的所有手续。但是直到起诉之日(10日)乙方也未能支付剩余购房欠款人民币1744478元给甲方。我认为:本案违约金的约定没有违反法律的强制性规能够体现当事人的双方合意,是以双方预先确定的意思表示一致为基础条款是合法的,也是有效的。合同自由原则也意味着“约定优于法定”,双方自由约定的内容优先于法律的任意性条款。《合同法》第114条规定了合同违约金的法律制度。其中该条第三款专门作出特别规定:“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”这一规定直接可以显示出,惩罚性违约金绝非损失赔偿额的预定,债权人除可以请求违约金外,还可请求本来的约定给付(继续履行债务)或代替给付的损失赔偿(填补赔偿)。我想咨询一下律1违约责任的起始日期怎样确定除本人可以向被告收取欠款能否按约定的每逾期一日万分之十的违约金能否收如果对方提出违约金过高,多少为不高?谁举证?那么违约造成的损失怎样计算?我最关心的是能要求得到多少比例的违约金?多谢!

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2018/8/28 11:51:49 顶部
liuxuemei
刘雪梅律师
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刘雪梅律师(北京-海淀区) 18614085357回复 2
建议带上房屋买卖合同,当面咨询律师。
·刘雪梅专职律师(执业证号:11101200911364996),对外经贸大学法律硕士,有丰富的诉...
2018/8/28 15:39:49 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大天王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 3
带上房屋买卖合同,当面咨询律师。
·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
2018/8/28 22:19:27 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大天王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 4
带上房屋买卖合同,当面咨询律师。
·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
2018/8/28 22:19:30 顶部
mrzhou
周兴芳律师
法海游民
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注册:2007年3月28日
周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 5
请当面咨询吧。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳,男,大学副教授,研究生学历和法学硕士学位,2014年赴...
2018/8/29 9:18:19 顶部
Anglels
何姚姚律师
初级大护法
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注册:2018年1月21日
何姚姚律师(山东-济南) 13791038860回复 6
带上房屋买卖合同,当面咨询律师。
·法律是人民意志的自由而庄严的表现。何姚姚,山东坤泽律师事务所资深律师,中华全国...
2018/8/29 15:49:08 顶部
laoquan547
王俊全律师
中级大护法
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注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 7
带上房屋买卖合同,当面咨询律师。
·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市会员,现为广东帅毅律...
2018/9/4 21:08:55 顶部

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2018/12/25 15:47:29