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我（原告）于6日与被告就原甲方)坐落于青岛市某房48.01平米出售给被乙方)签订了《房地产买卖契约》，契约中约定，该房屋总出让价款为人民494478元，付款方式：（1）乙方于6日交付甲0万元购房定金；（2）乙方于0日前付齐50%房款给甲方用于甲方解押；）乙方于月份办完贷款时将剩余购房欠款50%划入甲方账户。本案就迟延履行情况是这样约定违约金的：“乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房价款（3,494,478元）万分之十的违约金。”实际付款情况是:0日前，乙方已将购房定金及首付款共75万元给甲方付齐，同时，甲方也0060日配合乙方办理完了该房屋过户给乙方的所有手续。但是直到起诉之日（10日）乙方也未能支付剩余购房欠款人民币1744478元给甲方。被告在办理贷款时出现的异常行为:1有意拖延办理贷款手续的时间：A9月初其夫妻双方就应一同到银行办理贷款手续,被告说其*人出差我都说过,如果你*人选在周六或周日回我可以给报销机票,因银行办贷人员我已做通工作可以加班办被告没有同意.B.9月初虽然张不幸出现意外交通事上臂骨折需住院治疗,但这期间并不影响张与外界的沟通交我也说过，银行办贷人员可以随时登门服被告没有同意.2.有意选择复杂程度大的贷款品种贷款品种-10期这不需提供单位报表等资被告不同而坚持办1期这需要提供单位报表等资料，从而就增加了贷款的复杂程度．对房屋处置(出租)后再办贷银行一般都要求承租方承诺贷款人如违约银行有权对房屋进行处置而承租方应随时腾出房屋，如果承租人不予以承诺，银行则不予贷款。这也增加了贷款可行性的变数.4．贷款额度不合理张坚持捆绑贷款，这样确实可以增加贷款额，但也增加了贷款难度。原告想咨询一下律1本案被告至今一直未办出贷款是不是违是不是不可抗能否免责或不可归除本人可以向被告收取欠款每逾期一日万分之十的违约金能否收每逾期一日万分之十能否受到法律的保护保护的依据是什多谢!
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