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对待买主我现在该怎么办？

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我家有一处房产是我叔叔以赠与的方式给我的，但是他后来后悔了，总是跟我家捣乱。他也曾经起诉收回赠与，没有驳回了他的诉讼请求。现在我为了不跟他再有瓜葛我打算把房子卖掉，找好买主了也谈好价钱。我就跟买主去办理过户手续。因为我的是平房，在办理过户的时候办理人员说平房买卖要先到当地的房管所开具一份证明，才能办理过户。我们到了房管所，房管所的人说我们家的房子因为跟我叔叔有一个共用墙，所以要先问他要不要以同样价格购买，回来等房管所让我们去拿证明的时候房管所又说要让买主跟我叔叔见面了解我们房子的情况，可是之前我已经跟买主说了我的房子是因为跟我叔叔关系不好所以才要卖的。现在房管所让买主跟我叔叔见面，我叔叔就吓唬他说，买主买的只是我的两间房子，院子是属于我叔叔的，我叔叔以后是绝对不让他们走这个院子的。后来我听那个买主说是房管所管开局说明的那个人不让我叔叔开门的，他还说我们家的房子事情多着呢还有官司什么的。就是不想我把房子卖出去。现在我也不知道该怎么处理了。现在买主说为了不想跟我叔叔闹僵了，他让我们不管通过什么手续，只要能证明他能走那个院子他就买我的房子，现在我该怎么处理这个事情？我跟买房的人签定了双方买卖的合同，同时他已经把全款都给了我，现在他让我先打官司，同时让我把钱先还给他。因为最开始我父亲和我叔叔和资盖房，因为我父亲看在兄弟面子上，就同意把产权放在我叔叔身上了。后来我父亲听说房产证办理下来了，跟他说把产权还是办回我父亲的名下，（共六间的产权，我们应得两间的产权），所以才以赠与的方式办理到我父亲名下。后来他后悔了，起诉要求撤消赠与，驳回了他的诉讼请求。他也没有再上诉。现在房子是属于我的了，他应该没有理由再撤消赠与了吧。关键是他老捣乱不让我们住，所以我才打算出售房屋。不想再跟他有牵连。根据民法通则的第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。我要是把房屋出卖给第三人，是不是我叔叔也不能阻止第三人通过院子进入房子呢？我叔叔现在的理由就是院子是他的他不让进入。但是我住的时候他也曾经不让我们进入，后来我们起诉过，法庭上他说他不缩门让我们通行，后来因为我父亲念在同是兄弟的面子上，我叔叔也不再锁门了就撤消了起诉。现在我卖房子给第三人，第三人是不是也可以通行呢？

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陈奇斌
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·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...
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陈奇斌
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