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请教一个合租的纠纷问题，紧

网友公众会员来自：广西-柳州

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发帖:8925

注册:1997年2月22日

我女朋友19号与另一个女同事合租了一处二室一厅的租房，当时合同规9号到24号几天由租方搬运和整理物品，25号开始算房租费。但签合同的当天，也就是19号，必须先交纳一个月押金和第一个月的房租，而且如果在合同期间甲乙双方有一方提前退出，必须赔偿另一方两个月的房租费用作为违约金。当时我女朋友觉得没什么问题，便签了合同，并与那个女同事一起交了押金和第一个月租金，两人各出一半。但22号的时候那个女同事突然说不想租了，想要退出，并与我女朋友商量，由那个女同事去找另一个人来替她续租。但我女朋友一个人在外地，不想与陌生人合租，便不答应，于是找了房东商量可否提前退房拿回押金和租金，当时她们是希望房东能退回我女朋友的一份费用，而那个女同事的那一份她已经不准备取回，想商量作为违约金。但房东现在咬定是那个女同事先违约，如果那个女同事退出就必须交纳两个月的违约金，也就是说那个女同事还需要再交纳一个月的费用作为违约金。但那个女同事又坚持25号才开始正式算房租，所以不肯再交一个月违约金，而且又坚持不肯租这个房子。多次商量都没有结果。现在那个女同事违约，我女朋友成了间接受害人，女朋友当初就是因为有熟人她才一起租的，如果那个女同事不肯租，我女朋友也不想租了。所以想问问在这种情况下是否有损失比较小的办法。当时合同只规定了甲乙双方的赔偿，但未规定两个合租人之间的事宜。而合同是19号签的，但正式交纳租金是25号开始，未正式算取租金的时间是否房东是否可以正常收取违约金。抱歉打的比较乱，因为情况比较乱，自己也想不出有好的办法>
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2018/7/27 9:41:29

杨淑清

杨淑清律师
大天王

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发帖:97701

注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

根据租赁合同的约定协商处理为妥。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...

2018/7/27 9:47:20

杨淑清

杨淑清律师
大天王

积分:1297242

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发帖:97701

注册:2011年3月2日

杨淑清律师(山东-济南)

13176674887

根据租赁合同的约定协商处理为妥。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...

2018/7/27 9:47:23

曹顺海

曹顺海律师
正义侠客

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发帖:15333

注册:2010年5月22日

曹顺海律师(山东-德州)

18905341083

内容复杂当面咨询更好

·曹顺海，山东德州律师，北京大嘉（德州）律师事务所律师，山东省德州市湖滨北路德城区南200...

2018/7/27 10:28:07

白曼莉

白曼莉律师
高级大法师

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发帖:1891

注册:2015年10月15日

白曼莉律师(甘肃-天水)

18293868573

根据合同协商处理

·白曼莉，法学学士，甘肃康台律师事务所高级合伙人，专职律师,中共党员

2018/7/27 10:28:32

柏志海

柏志海律师
小法王

积分:1030201

经验:450048

发帖:43058

注册:2009年12月20日

柏志海律师(江苏-盐城)

18068876730

委托当地律师专业处理

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。

2018/7/27 10:44:27

pang057550

潘兆忠律师
初级大护法

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发帖:8260

注册:2017年2月7日

潘兆忠律师(浙江-绍兴)

13867555959

我觉得费用也不大，协商是最好的，为这个事闹上，也不值得。

·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷律师服务。...

2018/7/27 10:56:31

张煜

张煜律师
高级大护法

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经验:286704

发帖:20188

注册:2011年12月1日

张煜律师(河南-新乡)

13703737231

根据租赁合同的约定协商处理为妥。

·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。新乡市优秀律师，执业于河...

2018/7/27 11:17:27

张大勇

张勇律师
大天王

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经验:2860819

发帖:265780

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

根据租赁合同的约定协商处理为妥。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

2018/7/27 14:14:47

谢宏军

谢宏军律师
超级大法师

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发帖:6352

注册:2017年2月9日

谢宏军律师(湖南-怀化)

17877731974

建议当面咨询

·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首（末）届公务员考试，以第一名的成绩成为当年唯一进入原怀...

2019/9/8 8:29:38

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2019/9/8 8:29:38