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续“您好!本人签了一二手房买卖合.....

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“您好!本人签了一二手房买卖合同,在办理贷款时才发现土地分证因开发商原因还没法办理(总证已有),经与卖方交涉,她答应并签署了一份在05月她给我办出分证并把房款余款伍万元作担保定金留于我处的补充协议。但时至今日,她仍未办出土地分证并以我未付清房款为由拒付房屋钥匙及房产证(我只有万元担保定金还留于我处,其它房款都已付清)。现咨询:伍万元能作违约金收没吗?我是否算已付清所有房款(只剩那伍万元了)而可索取房钥并按合同规定她未交房可向她索要不按时交房的违约金吗?能退吗?”谢谢各位律师的解答!但有一点,我看了定金合同解释中有不适用定金罚则情形:“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。本法所说的不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则,如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时,定金应当返还”。她(卖方)现在解释说她未在规定时间内办出土地分证不是因为她个人的原因,而是因为开发商及国家某些部门的原因,并且她现在认为主合同上写着是她协助我们完成办理三证,她后面签的承诺的补充协议是不合理的,所以按以上的条款等她可以免责,请问她这样解释合理吗?还有,她未按时交房与她未在补充协议中承诺的时间内办出土地分证这二件事是分开独立的吗?我是否可以因为她未交房而要求罚合同约定的违约金,而未办出土地分证没收她的担保定金?补充协议当时写的很简单,原文50日前她给我办出土地分证交于我处,并留5万元房屋余款作为担保定金留于我处(完)>
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2018-7-7 18:50:09 顶部
杨淑清
杨淑清律师
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
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·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
2018-7-7 20:14:12 顶部
曹营珠
曹营珠律师
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 3
当面咨询律师为宜。
·曹营珠律师,女,法学学士,于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2018-7-7 20:35:22 顶部
曹营珠
曹营珠律师
超级大护法
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 4
与律师联系进行咨询。
·曹营珠律师,女,法学学士,于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2018-7-7 20:35:44 顶部
陈敬伟
陈敬伟律师
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陈敬伟律师(河北-唐山) 13780530489回复 5
面询律师为宜
·河北宏广律师事务所陈敬伟律师简介【律师姓名】陈敬伟【执业证号】11302200810813...
2018-7-8 11:00:38 顶部
liuyanling
刘彦玲律师
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注册:2014年9月9日
刘彦玲律师(河北-唐山) 13731534149回复 6
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·★★★★★>>>>【信仰】唐山律师事务所,为当事人着想,为功平正义而战。>>>>【主...
2018-7-25 11:40:31 顶部
laoquan547
王俊全律师
高级大护法
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注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 7
建议你直接咨询律师
·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市会员,现为广东帅毅律...
2018-7-30 15:39:17 顶部
laoquan547
王俊全律师
高级大护法
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经验:292845
发帖:26623
注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 8
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·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市会员,现为广东帅毅律...
2018-7-30 15:39:41 顶部
张大勇
张勇律师
大天王
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 9
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2018-9-20 17:44:46 顶部

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