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咨询合同条款有效性问题？

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注册:1997年2月22日

尊敬的律师您好我想咨询一下，如果我买了一套房屋，并签订了合同且交了订金。与我签订合同的是他妻子（房产证是她丈夫的名字，我们还没有到房管局办理过户登记），他丈夫是共有权人同时也是产权人，但她丈夫没有在买卖合同上签字（因为她丈夫当时在国外，没有签字），现在她丈夫回来了，并不同意卖房。现在的问题是：1、他妻子已经与我签订《房屋买卖合同》并其中有一条十这样的：第十条、出售权利：出卖方承诺此房屋卖给买受方前，此房屋的其它共有权人全部同意出售此房屋，且出卖方承诺能够代表产权人本人的权利和义务和能够代表共有权人的权力和义务。如果因为出卖方承诺不实，影响了买受方权利的行使和交易过户手续无法进行时，出卖方除将已收的房价款全部退还买受方外，还应另付给买受方与已收房价款等额的违约金和赔偿因此给买受方带来的所有损失，即本合同自然解除、请问律师这条条款在此合同中有没有效？谢谢！2、如果房屋买卖合同无效，那我们在签订合同时可不可以让她的妻子（共有权人）避开这个房屋买卖合同，然后单独写一个承诺书，内容大概也就是：承诺她的丈夫愿意出售此房屋，如果承诺不实，那就要赔偿买受方多少钱。这样可不可以？

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2018-5-22 15:54:22

杨淑清

杨淑清律师
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杨淑清律师(山东-济南)

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电话或者当面咨询律师。

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...

2018-5-22 16:10:54

880880880

李丹律师
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李丹律师(福建-福州)

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当面咨询律师。

·用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是我的责任，您的诉求就是我的追求！...

2018-5-22 22:59:55

jiurui

张敬辉律师
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张敬辉律师(北京-朝阳区)

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这条条款在此合同中有效

·北京一轩律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视《今日说法》栏目主动报道律师...

2018-5-24 0:49:25

a372923

马从立律师
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马从立律师(山东-菏泽)

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电话或者当面咨询律师。

·马从立律师，自2009从事法律事业至今，认真负责办理每一起案件，得到当事人的高度评价...

2018-6-6 17:54:47

mrzhou

周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州)

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最好当面咨询。

·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴...

2018-6-15 9:04:16

李柏智

李柏智律师
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李柏智律师(广东-韶关)

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当面咨询律师为妥。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2018-6-16 16:27:34

liuyanling

刘彦玲律师
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刘彦玲律师(河北-唐山)

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·★★★★★>>>>【信仰】唐山律师事务所，为当事人着想，为功平正义而战。>>>>【主...

2018-7-27 11:19:00

laoquan547

王俊全律师
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王俊全律师(广东-中山)

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·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律...

2018-7-28 20:25:53

laoquan547

王俊全律师
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王俊全律师(广东-中山)

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李柏智

李柏智律师
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李柏智律师(广东-韶关)

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当面咨询律师为妥。

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2018-8-11 13:43:16

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2018-8-11 13:43:17