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法律咨询：房地产买卖中的产权变更登记只是形式问题吗？

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最近，在珠海经济特区，某在指导一宗编号为()×民一初字35号的房屋确权案的审理时提出这样的观点：房地产买卖中的产权“变更登记只是形式问题”，虽然“我国现行法律规定对房地产所有权实行登记发证制度，但是对房地产登记（在）物权上的法律后果并没有明确规定。”只要对房地产有“实际交付占有行为”，便已经“可以产生一定的物权变动的效果”。（这是100%的原话！）实在令人不解：难道我国现行法律、行政法规真的完全没有规定过“房地产登记物权上的法律后果（按：似应为“效果”）”？难道房地产买卖中的产权“变更登记”真的“只是形式问题”？房屋买卖双方到房屋所在地县级以上人民政府进行所有权变更登记与不进行登记，其法律效果究竟有无区别？如果珠海某的这一观点正确，为什么我国法律法规还要搞变更登记这种徒有虚名的“形式主义”（自然也就可有可无了！）的东西？倘若对房产的“占有行为”真可以产生“物权变动的效果”，不知我国是否有这样的法律规定：租客只要在出租房内居住满多少便可以令“物权变动”，将可以成为房屋的所有人？中华人民共和国成立后，曾经在什么时间，在哪些省市有过这样的案例？曾经有过这样的司法实践？如有回复，最好能直接发电子邮件到gf2328@163相告。谢谢！

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2018-5-21 20:32:48

保定高宏图

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2018-5-21 20:50:05

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杨淑清

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张大勇

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