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法律咨询：房地产买卖中的产权变更登记只是形式问题吗？

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注册:1997年2月22日
最近，在珠海经济特区，某在指导一宗编号为()×民一初字35号的房屋确权案的审理时提出这样的观点：房地产买卖中的产权“变更登记只是形式问题”，虽然“我国现行法律规定对房地产所有权实行登记发证制度，但是对房地产登记（在）物权上的法律后果并没有明确规定。”只要对房地产有“实际交付占有行为”，便已经“可以产生一定的物权变动的效果”。（这是100%的原话！）实在令人不解：难道我国现行法律、行政法规真的完全没有规定过“房地产登记物权上的法律后果（按：似应为“效果”）”？难道房地产买卖中的产权“变更登记”真的“只是形式问题”？房屋买卖双方到房屋所在地县级以上人民政府进行所有权变更登记与不进行登记，其法律效果究竟有无区别？如果珠海某的这一观点正确，为什么我国法律法规还要搞变更登记这种徒有虚名的“形式主义”（自然也就可有可无了！）的东西？倘若对房产的“占有行为”真可以产生“物权变动的效果”，不知我国是否有法律规定，租客在出租房内居住多少便可以令“物权变动”？将可以成为房屋的所有人？我国在什么时间，在哪些地方曾经有过这样的案例？曾经有过这样的司法实践？如有回复，最好能直接发电子邮件到gf2328@163相告。谢谢！

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2018-5-18 21:15:31 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
超级大护法
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 2
约谈律师处理
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2018-5-18 21:37:37 顶部
杨淑清
杨淑清律师
小天王
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注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 3
带资料当面咨询律师。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2018-5-18 21:59:24 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
法海游民
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注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 4
与其发这样的帖子寻求什么，倒不如直接找律师约谈以求甚解。供参考。
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，先后供职于东营市和东营市委政法委多年。...
2018-5-18 23:21:03 顶部
尚法
官成飞律师
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注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 5
约谈律师处理
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...
2018-5-18 23:23:38 顶部
尚法
官成飞律师
超级大护法
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发帖:36138
注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 6
带上资料面询律师
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...
2018-5-18 23:24:01 顶部
jiurui
张敬辉律师
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发帖:2693
注册:2006年3月14日
张敬辉律师(北京-朝阳区) 13261996547回复 7
可以委托我们帮您通过诉讼途径解决
·北京一轩律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视《今日说法》栏目主动报道律师...
2018-5-19 1:37:25 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
约谈律师处理
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-5-19 4:51:36 顶部
laoquan547
王俊全律师
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王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 9
约谈律师处理
·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律...
2018-5-19 15:56:17 顶部
陈碧花
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陈碧花律师(福建-厦门) 15759282508回复 10
带资料当面咨询律师。
·厦门专业律师，专业维护您的合法权益！有处理各类大案的丰富经验，是业内特邀、资深律...
2018-6-12 11:07:29 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:197924
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 11
带资料当面咨询律师。
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2018-7-1 18:51:02 顶部
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2018-7-1 18:51:02