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法律咨询:该判谁是系争房屋的合法所有人

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这是发生在珠海经济特区的一个真实案1999陈B在陈A的多次恳求下,同意2万元买入位于S镇的陈A与周×合建房的二、三、四共三层住宅。双方签订了“房屋转让协议书”。陈B000月已分两次付清了双方约定之购房款。陈A亦给陈B写了两张收款白条。但两陈均未履行房屋转移的法定手续,也没有要求对方一起去房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记。所以,直到今时今日,三层住宅的所有人仍登记在陈A名下000月,陈A以自己分包到某政府工程后,自有周转金不足为由,要求王215;给予支持,还主动提出以自己名下的房屋作抵押担保。经多次协商,王215;答应了陈A的要求。双方签订了包括陈A以房屋作抵押担保内容的借款协议。陈A收到amp;#215;的借款后,除了写收款收据之外,也依约把S镇的陈A与周215;合建房的第四层住宅的《房地产权证》和《国有土地使用证》原件交给了15;。借钱时,15;曾要求与陈A到有关部门办理抵押物登记,但陈A一方面说办理抵押物登记手续很麻烦,另一方面又信誓旦旦地保证一定会依时清还债务,最后,15;见陈A借款的时间不长,他又口口声声会依时还款,所以并未继续坚持,致令该项抵押担保终未办理抵押物登记手续。由于债务到期后,陈A并未履约,还企图玩失踪赖债。王215;002月拿起了法律武器维权。珠海市J区人民在月判陈A应在“判决发生法律效力之日起七日内履行完毕”债务清偿。但在判决生效之后,陈A继续玩失踪逃债,amp;#215;只好002月底向递交了执行申请书。希望采取强制措施,将陈A用作抵押担保的房屋“查封”,并依法“交有关单位拍卖或者变卖”,以所得价款实现债权。陈B得知自己向陈A“买”的房屋将要被查封后,在0月向提出了异议申请;J区人民在月召开听证会,并在月作出裁定:驳回陈B的异议申请;异议被驳回后,陈B004月又向J区人民下属的S法庭提起民事诉讼,从而引出一宗新的房屋确权案。该案虽已立案近两,但主审法官宣布“休庭”却休了一多,直至今时今日仍未有一审裁决结论006月J区人民未有重新听证,却又作出裁定,撤销了自己经过认真听证,慎重考虑了整整五个月之后,才003月作出的,已经生效了二十九个月的裁定。在这个案例中,位于S镇的陈A与周215;合建房的第四层住宅的所有人到底是谁?是陈A还是陈B?如果系争房屋仍权属陈A,王215;要求人民采取强制措施将所有权仍属陈A合法所有,且早已设定抵押的房屋“查封”,并依法“交有关单位拍卖或者变卖”,以强迫陈A履行生效法律文书确认的金钱给付义务有无法律依据?(即便该房未进行抵押,只要的确权属陈A,是否也一样可以强制执行?)如果判系争房屋已权属陈B,他又该如何认定该房屋所有权发生合法转移的日期?现在仍在15;手上的《房地产权证》和《国有土地使用证》到底又是什么时候开始丧失法律效力的?是两陈房屋转让协议签订时?是陈B交清购房款时?是陈B提出的确权诉讼被立案时?还是作出一审判决时?其法理依据何在>
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杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
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·杨淑清律师,山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院,专职从事法律服...
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a372923
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马从立律师(山东-菏泽) 15562752146回复 3

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laoquan547
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laoquan547
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·王俊全律师法学专业毕业,中国司法部注册律师,中山市会员,现为广东帅毅律...
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张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
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·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
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