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2月，我租了一处门面，开始经营智力玩具，当时的房屋租赁合同如下：（附合同005日，当我电话催促张某来拿3月份房租时，张某提出要终止合同，我予以拒绝005日，当我上班时发现房门被锁，打电话给张某，张某再次提出要提前终止合同，但不承认锁门。（有邻里四家证明上锁证明一份）于是我在41日还未见开门的情形之下向徐州市鼓楼区人民提起诉讼0050日，徐州市鼓楼区人民做出一审判决，判定被告张某赔付我共计人民币12430元。（附民事判决书）然而戏剧性的事情随后而来，在张某不服判决上诉中院后，中院将案件发回重审0065日，徐州市鼓楼区人民再次做出判决，判定结果却是我反过来要赔付违约方张某人民币共计3730圆。（附民事判决书）后我上述中院后又被中院判定维持鼓楼区人民二本人认为1、因为被告擅自转租，导致原告月后无法使用房屋，合同目的无法实现，属于被告根本违约，因此应当承担违约责任、虽然原告使用了几个月的房屋，并不能依次认定被告履行了合同义务，因为双方合同约定租期为一。比如说我和对方约定盖座18层大对方只交付我9能算部分履约3.做生意是个先期投后期收益的行对方在我先期投资过后,尚未后期收益时造成被收回房理应赔偿我的损失.4.双方房屋租赁合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第51条的规定，无处分权人签订的合同属于效力待定的合同，除非经由有处分权人的追认或者取得取分权，否则，合同即为无效。本案中，被告显然没有取得房屋转租权，其转租行为也未取得第三人的追认，因此，该合同应当无效。第二份判决显然有误.当初合伙经营为一朋友牵头,朋友.被告三人合伙,合伙二个月后,二人看到亏损无利时撤朋友和被告也是朋友关我与被告先前并不认识.朋友合作后一直认总经一切多是他在我们之间平所以我并没有看到被告的原始合同,这点朋友愿意作证,我事先不知道此房屋的具体日期及不得转租的条款.
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