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关于小区物业管理不力，而拒交物业费的问

  网友 公众会员 来自：山东-潍坊回复 收藏 楼主
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买的房子，收房时被要求缴纳一的物业管理费，否则不给钥匙，并被要求签了一堆材料，为了拿到钥匙无奈之下交了费用。（物业费：0.55平）至今物业对我进行过一次催费，电话中我把不交费的理由罗列出来，并表示如果这些问题解决，我就主动交费。需要说明一点，我们小区没有业主委员会，我所列的理由如下、当初购房，小区定位为封闭小区，小区内没有公建房，在小区外建有公建房，但是小区很多一楼业主把靠小区内道路一侧的外立面墙打开，并占用草坪修建台阶，作为超市、理发、诊所、白钢加工等。物业对此不但不制止，反而作为其盈利的一个手段，物业公开对一楼业主表示，只要向物业交000元钱，就可以把墙打开，开公建，致使小区很多草地被占用，一楼外立面被严重破坏，有的窗户也改成门了。严重影响了小区的绿化和环境。（注：我所居住的楼没有这种现象、小区外侧公建是在居民楼的一楼，但是被封闭在小区之外。一楼公建几乎所有都向地基向挖了一层，使原来一层的公建变成两层，个人认为严重影响楼体安全。挖地下室的公建就在物业保安厅旁边，物业对此视而不见，致使现在小区所有公建几乎都这样操作。（注：我后面的楼带公建、当初一楼业主购房开发商赠送了一个小花园，用木栅栏围上的，现在一楼业主不但在花园内种菜、养大型狗、挖地下室，还将花园外的草坪都掀掉种花、种树了，大片黄土裸露出来，风沙大的时候家里特别脏，我楼下6户业主都是如此，往楼下一看，不堪入目。他们不但占用绿地，而且踩踏未占用的草坪从花园回家，不从单元门入户，致使小区很多草坪被踩踏出一条条路、楼梯间被占用，一楼业主不但占用草坪，而且将楼梯间用栏杆封闭，存放私物。部分业主的自行车就放在被封闭的楼梯间栏杆外，这样就挡住了部分楼梯，给上楼业主造成诸多不便、小区内车辆随便停放，大型的解放卡车每天固定停放在小区人行方砖步道上，大多数车辆都停在方砖步道上，使小区很多方砖步道下陷、破损。由于车辆占用人行步道，当住进楼的入口，迫使很多业主踩踏草坪才能到达单元门入口、小区卫生状况较差，垃圾清理不及时，尤其小区门口摆摊多，垃圾多，而且小区门口的烧烤摊位晚上的照明灯接在小区的路灯上，小区门口公建开设按摩房，按摩房的灯箱广告竟然拴在小区的大门上，而大门口就有物业保安，对此竟然不闻不问、从拿钥匙的时候，我们就要求物业公司出示他的物业收费许可证，一直没有出示，当时收房缴纳的物业管理费，物业只给开了收据。因为小区业主在网上有俱乐部，物业工作人员了解问题很多时候都在网上，我们很多业主要求物业将收费许可证拍成照片发在网上，物业迟迟没有动静。能想到的就这些问题，有些跟我是直接相关的，有些是间接的，但不管怎样，我认为物业这种管理我是非常不满意的，我在跟物业说以上问题的时候，物业冷语相加，说我多管闲事，又没有多收我的钱等等。我个人认为，小区管理如此混乱，严重影响了我个人房产的保值和增值，虽然有些问题对我而言是间接的，但对我的影响是直接的。虽然物业费不高，但这些问题不解决，我交得还是有点冤。如果能把小区管理好，做好物业最本分的工作，即使物业费上涨，我个人也是非常愿意接受的，但看到小区内草坪越来越少，一楼家家养着大型犬，公建在不断地向地基开挖，我心里都非常难受。业主是弱势群体，我个人也知道据交费用不对，但是这些问题不解决，我不知道业主还有哪些权利可以要求物业整改这些内容。我能想到的只能据交费用。我们反映多次，2了不但没有改观，反而愈演愈烈，所以对物业也渐渐失望了，但小区1700多户，成立业主委员会谈何容易啊，开始跟开发商维权的时候我是代表，可到现在我工作非常忙，根本没有时间组织业主成立业主委员会。我想知道我现在

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2018/4/16 20:16:17 顶部
杨淑清
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杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 2
两个法律关系，具体当面咨询律师。
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2018/4/16 21:08:53 顶部
陈奇斌
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超级大护法
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陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 3
建议缴纳一下
·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...
2018/4/16 21:09:41 顶部
莫建勋
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注册:2011年5月10日
莫建勋律师(河南-洛阳) 13083625857回复 4
两码事，不可互抵。
·莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师...
2018/4/16 22:05:01 顶部
yaoqiang
姚强律师
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姚强律师(湖南-株洲) 13017136814回复 5
当面咨询律师吧
·女，大学本科，法学及工学双学士学位。从事律师工作十七年来，承办过五百多件各类案件...
2018/4/16 22:30:35 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 6
两个法律关系，具体当面咨询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018/5/27 11:31:44 顶部
mrzhou
周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州) 13075837906回复 7
确实是两个法律关系。
·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴...
2018/8/3 9:05:14 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 8
两码事，不可互抵。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2019/1/9 19:57:54 顶部

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