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关于房子拍卖后我想悔拍的问题

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楼主

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注册:1997年2月2日

你好,请教个拍卖方面的问题。
    日前，一房产公司在淘宝拍卖余房，我交了5万元保证金并拍得一房，房子的描述中该套房没有自行车，我认为有没有单独自行车库无所谓，小区配套肯定有公共自行车库。拍下后，我到物业去问了下，公共自行车库在哪里，结果被告知没有。我非常意外，不管多老的小区，可以没有汽车库，起码有一个公共自行车库，新建的小区也都是没有单独自行车库，一定会有公共的让你停放。我认为这不符合相关建设规范，因为没有车库，我想悔拍。请问我该如何能操作才能保障我的合法权益，或者把我的损失降到最低？
    我也粗粗研究了下中华人民共和国拍卖法》实施细则第二十条第（二）款：未按约定支付拍卖标的价款，应承担违约责任，或由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖物再行拍卖，并承担第一次拍卖中本人及委托人应支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。我的理解是：要么承担违约责任，要么重新拍卖，不应该两项同时承担。如果承担违约责任，是不是可以理解为就是没收保证金，如果重新拍卖，我损失可能更大。
我可不可以选择那种承担责任的形式？
     拍卖的公告和须知中好像这两种惩罚措施同时使用，而不是择一使用，我觉得不符合法律规定。请专家指点，麻烦能尽快点，因为交纳余款有时间要求，谢谢！
    附：《竞买公告》和《竞买须知》的摘录
    1、《竞买公告》第五条“ 保证金交纳及处置”的第2款：本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入经营公司指定账户，全款的买受人在网络竞价成交后20个工作日内须将网络竞价成交价余款缴入经营公司指定账户；贷款的买受人在网络竞价成交后15个工作日内须将网络竞价首付款余款缴入经营公司指定账户，同时依照贷款银行要求提交贷款手续，在首付款缴纳后，银行在3个月内未放款至经营公司指定账户，则买受人在前述三个月期满后的5个工作日内须付清全部网络竞价成交价余款，否则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，其余首付款由出卖人无息退还买受人。
    2、《竞买须知》第九条：网络竞价成交价余款（或首付款余额）缴纳完成后，买受人应根据在经营公司签订的网络竞价成交确认书规定的时间内凭缴款凭证及相关身份材料办理包括商品房买卖合同签订、贷款抵押、房屋交割等手续。贷款买受人须在经营公司收到全部网络竞价成交价款后，双方方可办理房屋交割手续。
    若买受人未在网络竞价成交确认书规定的时间内到场履行合同签订等手续，逾期未支付网络竞价款，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，经营公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额。

                                           2018年3月25日

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保定高宏图

高宏图律师
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15830856666 高宏图律师(河北-保定)

2

向当地律师具体咨询确定

·保定律师高宏图，咨询电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666，：360603608，陌陌...

回复2018/3/25 15:22:28

pipiba

王小悦律师
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注册:2012年12月20日

15051053004 王小悦律师(江苏-盐城)

3

不好悔拍需要承担责任

·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法...

回复2018/3/25 15:55:01

陈奇斌

陈奇斌律师
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注册:2006年10月23日

13720890151 陈奇斌律师(福建-厦门)

4

需要承担责任

·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠...

回复2018/3/25 16:01:49

温建锋

温建锋律师
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13953035577 温建锋律师(山东-菏泽)

5

向当地律师具体咨询确定

·温建锋律师毕业于山东政法学院法律专业。多年从事法律服务工作,2002年以优异成绩通过国家司法考试...

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刘孝亮

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13953213881 刘孝亮律师(山东-青岛)

6

悔拍保证金就被没收了。

·刘孝亮律师，山东元衡律师事务所副主任，青岛市“刑事及刑事诉讼专业委员会”委员，获“...

回复2018/3/25 16:38:07

杨淑清

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13176674887 杨淑清律师(山东-济南)

7

当面咨询律师为妥！

·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作二十...

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马蒙蒙

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15133912756 马蒙蒙律师(河北-唐山)

8

建议咨询当地律师

·给我一份信任，还您一份安心。从事多年法律工作具有丰富扎实的良好的办案经验。

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曹顺海

曹顺海律师
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18905341083 曹顺海律师(山东-德州)

9

悔拍保证金就被没收了。

·曹顺海律师，山东大学法律本科学历，山东天衢律师事务所律师，德州仲裁委仲裁员，天津股权...

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莫建勋

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13083625857 莫建勋律师(河南-洛阳)

10

悔拍是要付出代价的，还有信誉损失。

·莫建勋律师1982年毕业于河南大学，法学学士，1986年取得律师资格，1995年晋为高级律师。莫建勋律...

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13004851189 陈其祥律师(福建-泉州)

11

向当地律师具体咨询确定。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所合伙人、...

回复2018/3/25 17:38:42

陈碧花

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15759282508 陈碧花律师(福建-厦门)

12

建议咨询当地律师。

·厦门专业律师，专业维护您的合法权益！有处理各类大案的丰富经验，是业内特邀、资深律师。在长期...

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闫茂阁

闫茂阁律师
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13675308167 闫茂阁律师(山东-菏泽)

13

如果悔拍，拍卖保证金会被没收。

·闫茂阁律师免费咨询电话：1367530816713012690806山东天清律师事务所专职律师，业务部...

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jingwei

景伟律师
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18039555222 景伟律师(河南-郑州)

14

反悔需要承担法律责任。

·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：1410120081088...

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wcg057017

王春刚律师
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注册:2007年6月29日

18604013491 王春刚律师(辽宁-沈阳)

15

当面咨询当地律师

·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（合伙人）,一...

回复2018/3/25 19:34:37

曹营珠

曹营珠律师
法律学人

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发帖:36910

注册:2009年8月29日

13946052371 曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

16

需承担违约责任。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共...

回复2018/3/25 20:06:46

王广河

王广河律师
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注册:2017年2月25日

18895762538 王广河律师(安徽-宿州)

17

没有法定事由悔拍需承担责任

·王广河律师现为宿州市青年联合会法律专业副主任委员，2016年荣获司法部颁发的全国普法30周年征文...

回复2018/3/25 22:20:16

宋瑞岭

宋瑞岭律师
正义侠客

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注册:2005年7月3日

17362212790 宋瑞岭律师(山东-东营)

18

你最好带上材料到律所面询一下。在这里询问因为你交代案情不清，往往说不很明白。

·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，在东营市和东营市委政法委供职多年。1993年5月调入胜...

回复2018/3/25 22:46:49

jiurui

张敬辉律师
法海游民

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经验:123662

发帖:11027

注册:2006年3月14日

13261996547 张敬辉律师(北京-海淀区)

19

可以运用法律手段来维护您们的合法权益

·北京隽永律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视《今日说法》栏目主动报道律师、中央电视...

回复2018/3/26 1:08:16

张国胜

张国胜律师
中级小法师

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经验:187062

发帖:15797

注册:2003年12月17日

13933003971 张国胜律师(河北-石家庄)

20

委托律师办理。

·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师学历：...

回复2018/3/26 6:32:09

张大勇

张勇律师
高级大护法

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经验:3567613

发帖:329253

注册:2008年8月19日

13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)

21

不好悔拍需要承担责任

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2018/3/26 6:53:59

乐陵田树森

田树森律师
正义侠客

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经验:21852

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注册:2010年10月7日

13953477326 田树森律师(山东-德州)

22

事情较为复杂，建议和律师面谈。

·田树森律师,山东德州乐陵人，中共党员，中华全国会员、山东省会员、中法网德州...

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chenqian

陈茜律师
法海游民

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发帖:8718

注册:2014年8月17日

15698868838 陈茜律师(辽宁-大连)

23

按照拍卖公告处理

·法学功底深厚，法律实务经验丰富。

回复2018/3/26 7:26:33

bjg888

毕成律师
超级小法师

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经验:34871

发帖:3106

注册:2014年8月29日

13303138336 毕成律师(河北-张家口)

24

当面咨询当地律师

·律师简介毕成律师，本名毕健根，男，大学本科学历，法学学士学位。先后取得张家口学院医学...

回复2018/3/26 8:11:30

张富

张富律师
高级大法师

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经验:50613

发帖:4556

注册:2016年11月25日

15104385081 张富律师(吉林-松原)

25

向当地律师具体咨询确定维权。

·张富：中华全国会员、专职律师。吉林大学法律系毕业、现执业于吉林信维律师事务所。全国...

回复2018/3/26 8:20:45

尚法

官成飞律师
超级大护法

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发帖:57216

注册:2011年12月12日

15170085656 官成飞律师(江西-南昌)

26

面询当地律师

·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...

回复2018/3/26 8:28:20

pipiba

王小悦律师
高级小法师

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注册:2012年12月20日

15051053004 王小悦律师(江苏-盐城)

27

悔拍没收保证金

·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法...

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尚法

官成飞律师
超级大护法

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注册:2011年12月12日

15170085656 官成飞律师(江西-南昌)

28

委托律师办理

·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...

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胡雪梅

胡雪梅律师
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15193892936 胡雪梅律师(甘肃-天水)

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向当地律师具体咨询确定

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dinv

黄治英律师
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15878598867 黄治英律师(广西-贵港)

30

你悔拍要承担违约责任的

·黄治英律师简介黄治英律师，女，1966年10月生，广西玉林市陆川县人，大学本科，中...

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陈敬伟

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13780530489 陈敬伟律师(河北-唐山)

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情况复杂，建议面询律师。

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18039580703 袁利辉律师(河南-洛阳)

32

建议咨询当地律师。

·在刑事辩护领域，积累了丰富的办案技巧，熟悉侦查阶段、审查起诉阶段、一审二审、申诉再审等各阶...

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于志臣

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18631657686 于志臣律师(河北-廊坊)

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需要承担责任

·于志臣律师，拥有法学学士学位。现在是河北泰科律师事务所(河北省优秀律师事务所)合伙人律师，金...

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15537132712 张煜律师(河南-郑州)

34

需要承担责任

·张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学，具有深厚的法学理论功底，...

回复2018/3/26 9:17:18

张洪霞

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13225179103 张洪霞律师(江苏-淮安)

35

建议当面约谈律师。

·信誉和良知为执业之本

回复2018/3/26 9:35:56

津律自嘲

张立德律师
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发帖:20275

注册:2006年9月3日

15620803848 张立德律师(天津-河西区)

36

建议面询当地律师。

·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无数好评。

回复2018/3/26 9:56:59

抱朴守正

李福元律师
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发帖:2337

注册:2006年7月29日

13012930512 李福元律师(山东-济宁)

37

悔拍应当承担违约责任

·大学文化（山大），99年执业，办理民事经济案件数百起，先后担任兖矿集团公司、山东奥尔电器公司...

回复2018/3/26 9:58:31

wuwei

赖庆文律师
法律学人

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经验:62382

发帖:6483

注册:2005年11月24日

13219050652 赖庆文律师(四川-成都)

38

可以当面咨询律师。

·赖庆文律师，男，毕业于西南政法大学，法律专业本科学历，2002年以280分的优异成绩通过首届国家司...

回复2018/3/26 10:07:51

Anglels

何姚姚律师
大法王

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发帖:51137

注册:2018年1月21日

13791038860 何姚姚律师(山东-济南)

39

需要承担责任

·法律是人民意志的自由而庄严的表现。何姚姚，山东坤泽律师事务所资深律师，中华全国会...

回复2018/3/26 16:14:24

孙新军

孙新军律师
法海游民

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经验:115687

发帖:10333

注册:2010年7月8日

13905340402 孙新军律师(山东-德州)

40

向当地律师具体咨询确定

·孙新军律师：13905340402，专长：刑事辩护。行政诉讼。交通事故,劳动人事争议、工伤赔偿，人身损...

回复2018/4/10 21:09:59

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41

我朋友在南京拍了个二拍房，资金出现问题，想悔拍怎样处理

·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net

回复2020/11/23 20:09:24

103.43.192.*

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我朋友在南京拍了个二拍房，资金出现问题，想悔拍怎样处理

·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net

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2020/11/23 20:09:45