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退房违约金的问,各位律师

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注册:1997年2月22日
各位律师，大家好！以下是我昨天的内容，我想退房并支付违约金，请问是否有理由可以减少支付违约金？哪些理由？我在本地购一商用房。于月中旬签了商品房预销售合同，定于0日交付，0048日前交了12万房款。房子于月基本结束，开发商期间也偶尔口头通知我了，但到目前我一直也未交余款拿房006月初开发商才发了一张书面催交单。目前房屋经过一多，房屋外墙有缺陷，我也不想要了，我想请问一些问题来合理退房、目前我能要求开发商提供哪些关于卖房的书面材料？2、开发商办的各种手续中哪些手续是卖房前必须具备的。如果有些材料是在签预销售合同（月中旬）之后补办的，那这份预销售合同是否仍有效，是否可作为退房的理由、开发商当时没有书面交付手续，现在是否可认为延期交付？谢谢啦、请看看是否有其他办法可以合理退房？5、以下附预销售合同。商品房预销售合同镇徒城投字200第（）号甲立合同单位（人）（以下简称方）镇江市丹徒区城建投资有限公司乙甲方向乙方购买商品房（铺面），甲、乙双方达成如下协议：一、甲方向乙方购买室，建筑面积M2（实际面积以房管核定为准，多退少补），销售价M2，房款计23167.8元，大写人民币。二、除上述房款外，乙方依据有关规定代政府收取下列税费：1、印花税：房款的0.05%，计120元、物业管理公司代收代缴费用：）预收水电费户计00元。（2）装潢垃圾清运费户计00元、物业管理公司收取装潢保证金户计000元、物业管理公司预收服务费每每M2元，计按实计算元。三、甲方应付乙方总房41087.8元，大写人民币。甲方在本合同签定生效当日预内付总房，即40000元，余款按以下要求付款：10048日付8万、于交付时一次付清。。四、违约责任：甲方如未按合同第三条规定的时间付款，甲方须向乙方支付总房%的违约金，同时视情况有权解除合同；乙方逾期交房的责任：乙方如不能按期交房，每逾期一天应向甲方支付已交房款同期银行利息，如无故不能交房应向甲方支付总房%的违约金。五、本合同所订房屋定0040日前交付甲方使用，届时由乙方通知甲方办理交接手续，按商品房的实际面积和售价结算余款，凡国家和各级政府部门政策性的各项费用按有关规定执行。六、乙方对售出的商品房实行保修，保修期限范围按国家有关规定执行，保修期满后的维修由甲方处理，保修期内，因不可抗力的因素或其他非乙方原因造成的损坏，乙方无须承担责任，但可以协助维修，维修费由甲方承担。七、甲方应遵守住宅区内管理规定，维护外墙立面整洁协调，服从有关部门管理。不得擅自改变房屋的结构和用途，不得擅自占用公共部位乱搭乱建。外墙广告、灯箱及防盗门由乙方统一制作安装，费用由甲方承担。八、房屋交接手续完毕后本合同自行失效。九、甲方必须遵守乙方交付时提供的“住户须知”规定。十、产权手续由甲方自行办理或委托乙方办理，费用由甲方承担。十一、政府对房地产有关费用进行调整按文件。十二、商品房交付时重新签定商品房买卖正式合同文本。十三、其他：1、甲、乙双方对合同内容无异议、、、。十四、本合同一式叁份，甲方执一份，乙方执贰份，双方签字盖章后生效。甲方：乙方：签定日期：2>
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2018-3-24 21:11:21 顶部
保定高宏图
高宏图律师
法海游民
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发帖:21471
注册:2011年12月1日
高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 2
繁杂问题向当地律师具体咨询确定
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2018-3-24 21:18:33 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
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发帖:30314
注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 3
哈哈，你好像在写小说。切记：简明扼要好不好？
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，先后供职于东营市和东营市委政法委多年。...
2018-3-24 22:28:21 顶部
宋瑞岭
宋瑞岭律师
法海游民
积分:127
经验:417716
发帖:30314
注册:2005年7月3日
宋瑞岭律师(山东-东营) 17362212790回复 4
帖子要简明扼要。如此累述，效果不好！
·毕业于华东政法大学法学院，硕士学位，先后供职于东营市和东营市委政法委多年。...
2018-3-24 22:29:53 顶部
jiurui
张敬辉律师
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发帖:2215
注册:2006年3月14日
张敬辉律师(北京-朝阳区) 13261996547回复 5
可以通过诉讼途径解决，维护您的合法权益
·北京一轩律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视《今日说法》栏目主动报道律师...
2018-3-24 22:59:46 顶部
王广河
王广河律师
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发帖:5161
注册:2017年2月25日
王广河律师(安徽-宿州) 18895762538回复 6
带材料面询当地律师
·王广河律师现为宿州市青年联合会法律专业副主任委员，2016年荣获司法部颁发的全国普法...
2018-3-24 23:16:01 顶部
曹营珠
曹营珠律师
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 7
当面咨询律师为宜。
·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2018-3-24 23:19:34 顶部
张国胜
张国胜律师
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发帖:9619
注册:2003年12月17日
张国胜律师(河北-石家庄) 13933003971回复 8
事情复杂，可面询律师。
·河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北特邀律师石家庄著名律师...
2018-3-25 7:14:36 顶部
bdwl
王林律师
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经验:139219
发帖:9930
注册:2009年1月5日
王林律师(河北-保定) 13463270151回复 9
你好，建议找律师当面咨询
·保定市律师王林，河北公泽律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业...
2018-3-25 7:17:32 顶部
乐陵田树森
田树森律师
中级小法师
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经验:18684
发帖:1422
注册:2010年10月7日
田树森律师(山东-德州) 13953477326回复 10
建议和律师具体面谈
·田树森律师,山东德州乐陵人，中共党员，中华全国会员、山东省会员、中...
2018-3-25 7:19:31 顶部
Anglels
何姚姚律师
高级大法师
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发帖:3245
注册:2018年1月21日
何姚姚律师(山东-济南) 13791038860回复 11
可以通过诉讼途径解决
·法律是人民意志的自由而庄严的表现。
2018-3-25 14:30:07 顶部
laoquan547
王俊全律师
超级大法师
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发帖:18187
注册:2013年3月20日
王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 12
可以通过诉讼途径解决
·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律...
2018-3-26 14:55:33 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 13

事情复杂，可面询律师。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-5-8 16:10:53 顶部
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