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求助，请大家帮忙,我在本地购一商用房

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我在本地购一商用房。于月中旬签了商品房预销售合同，定于0日交付，0048日前交了12万房款。房子于月基本结束，开发商期间也偶尔口头通知我了，但到目前我一直也未交余款拿房006月初开发商才发了一张书面催交单。目前房屋经过一多，房屋外墙有缺陷，我也不想要了，我想请问一些问题来合理退房、目前我能要求开发商提供哪些关于卖房的书面材料？2、开发商办的各种手续中哪些手续是卖房前必须具备的。如果有些材料是在签预销售合同（月中旬）之后补办的，那这份预销售合同是否仍有效，是否可作为退房的理由、开发商当时没有书面交付手续，现在是否可认为延期交付？谢谢啦、请看看是否有其他办法可以合理退房？5、以下附预销售合同。商品房预销售合同镇徒城投字200第（）号甲立合同单位（人）（以下简称方）镇江市丹徒区城建投资有限公司乙甲方向乙方购买商品房（铺面），甲、乙双方达成如下协议：一、甲方向乙方购买室，建筑面积M2（实际面积以房管核定为准，多退少补），销售价M2，房款计23167.8元，大写人民币。二、除上述房款外，乙方依据有关规定代政府收取下列税费：1、印花税：房款的0.05%，计120元、物业管理公司代收代缴费用：）预收水电费户计00元。（2）装潢垃圾清运费户计00元、物业管理公司收取装潢保证金户计000元、物业管理公司预收服务费每每M2元，计按实计算元。三、甲方应付乙方总房41087.8元，大写人民币。甲方在本合同签定生效当日预内付总房，即40000元，余款按以下要求付款：10048日付8万、于交付时一次付清。。四、违约责任：甲方如未按合同第三条规定的时间付款，甲方须向乙方支付总房%的违约金，同时视情况有权解除合同；乙方逾期交房的责任：乙方如不能按期交房，每逾期一天应向甲方支付已交房款同期银行利息，如无故不能交房应向甲方支付总房%的违约金。五、本合同所订房屋定0040日前交付甲方使用，届时由乙方通知甲方办理交接手续，按商品房的实际面积和售价结算余款，凡国家和各级政府部门政策性的各项费用按有关规定执行。六、乙方对售出的商品房实行保修，保修期限范围按国家有关规定执行，保修期满后的维修由甲方处理，保修期内，因不可抗力的因素或其他非乙方原因造成的损坏，乙方无须承担责任，但可以协助维修，维修费由甲方承担。七、甲方应遵守住宅区内管理规定，维护外墙立面整洁协调，服从有关部门管理。不得擅自改变房屋的结构和用途，不得擅自占用公共部位乱搭乱建。外墙广告、灯箱及防盗门由乙方统一制作安装，费用由甲方承担。八、房屋交接手续完毕后本合同自行失效。九、甲方必须遵守乙方交付时提供的“住户须知”规定。十、产权手续由甲方自行办理或委托乙方办理，费用由甲方承担。十一、政府对房地产有关费用进行调整按文件。十二、商品房交付时重新签定商品房买卖正式合同文本。十三、其他：1、甲、乙双方对合同内容无异议、、、。十四、本合同一式叁份，甲方执一份，乙方执贰份，双方签字盖章后生效。甲方：乙方：签定日期：2>
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2018/3/24 11:26:02 顶部
杨淑清
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·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余...
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pipiba
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·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，既注重从法...
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张大勇
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张大勇
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laoquan547
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王俊全律师(广东-中山) 13326917459回复 10
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·王俊全律师法学专业毕业，中国司法部注册律师，中山市会员，现为广东帅毅律师事务所执...
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张大勇
张勇律师
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朱景慧
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朱景慧
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朱景慧
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