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房屋租赁及购房协议甲方：（系出租房屋的所有权人）代理人：（系甲方之孙女）乙方：经甲乙双方同意签订以下协议：一．甲方以人民币陆拾万元的价格将位于XX市XX区XX街X号X号楼XXX室的房屋一套卖给乙方，但是由于手续正在办理中乙方暂以租赁的形式住入此房。二．依据第一条的前提，甲方同意出租，乙方同意承租上述房屋。租赁时间自即日起。三．自乙方租赁之日起，双方同意在甲方代理人搬出此房之前，房租为人民币每月贰仟元整，甲方代理人搬出此房之后，房租为每月人民币叁仟元整。乙方将租金按季度交付给甲方或甲方代理人。四．甲方代理人与乙方合住期间发生的水、电、气费用，由双方各负0％。甲方代理人不提供固定电话给乙方使用。五．租赁期内，乙方应安全使用，保管甲方房屋装修及原本各项设施，如有损坏，需负责修复。六．在房屋过户为乙方所有之前，乙方交付给甲方或甲方代理人的租金应按实际租赁时间多退少补。七．双方约定自签订该协议之日，乙方支付甲方购房定金共人民币贰万元整，抵做房款。待甲方签署将该房屋过户为乙方所有的相关变更文件同时，乙方将剩余房款共计人民币伍拾八万元整，一次性支付给甲方或其代理人。八．过户时需补交的费用，由乙方承担。九．甲方授权甲方代理人全权代为签订并履行本协议，包括但不限于收受租金等。十．本协议在双方达成买卖协议（或书面解除）后自行终止。十一．本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同等的法律效力。如有异议双方协商解决，如协商不成，则到房屋所在地依法解决。甲方：乙方：时间：时间：请问一这份协议是不是有问题如果没有甲方的授权书是不是无还有甲方的签字也是有代理人代签的.因为甲方是一个没有行为能力的老人,如果我不买房我可以要回我的定金吗主要问题是房子的产权一直下不来,我就一直不可以
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