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房改房的事实权属,尊敬的律师：随着房改房的“松绑”

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尊敬的律师：随着房改房的“松绑”，房改房产权变更的案例会逐渐增加。因此关于房改房的政策法规会日益成为人们关注的焦点。请专家点评如下案例，让更多的人受到教益。[背景情况]1一家兄弟姐妹多人（下分别简称“老X”）；父亲于1997以前已去世，其父母更早于他去世；母亲健在，公职退休该房产（下简称房产）原系单位分配的公房，长期以来母亲一直随同老五在此居住997房改，老大有诸如“由于老五没有（别的）住房，叫老五去买”等口头表述；其他人均无反对表述；母亲也有此主张；所以由老五出钱X元，占用父母工龄获得折扣优惠而购得房产（房产售价Z元），并一直与母亲共同占用房产；此后所有知情人均认知房产“是老五买的”由于政策原因，房产证上的署名为母亲。现在母亲欲将房产的法定产权人变更为老五，老五拿出如下方案（共四点）与全家商议：A各兄弟姐妹均放弃对房产中父亲份额的继承权，由母亲完全继承B母亲将房产赠与老五C老五将当时买房时占用父母工龄折合现金付给母亲D希望全家认定此次产权人变更的实质是将房产中原本属于母亲的份额（含继承父亲的份额）用流动资产置换出来，因此不改变全家各成员之间的权利和义务。[意见分歧]老五及母亲认为房产当由老五出资，占用工龄只是对优惠政策的善用，且知情人都认知“归老五购买”（所有人员无反对表述），这实际导致了老五997起便拥有了房产的事实产权或约定产权。因此老五主张（且得到母亲认同），应以当时购房的工龄折价即Z-X为依据，适当考虑物价上涨因素来核定第C点涉及的金额。而其余兄弟姐妹则主张，房产归母亲法定所有，产权是现在变更的，就应当以房产现值来核定此金额。由于房产已比当增值若干倍，意见双方的分歧巨大，所以争执不下。[咨询要点]1老五关于事实产权的理念有无法律依据？法律上如何认定这种事实产权，涉及哪些历史事实，需要如何取证呢对于房改房，国家法规有无特别规定？以往案例中是如何裁定的？以下补充2时：很多专家的答复的确很有价值，但也有很多没有答到点子上，也有很多过于笼统。请注意—老五的四点方案是不可分割的，实际整个过程包含继承、赠与、变更权属、资产置换和澄清责权利等诸多方面第D点是整个方案的核心，因为这涉及道义上是否多拿多占以及今后各子女对母亲的赡养义务争议点不是房产归谁，而是得用多少钱来置换房产中的父母亲份额；也不考虑置换以外的母亲额外赠与因此核定房产当的事实权属（如果有这个法律概念的话）成为问题的关键。请各位专家沿着这个脉络再行指导！谢很想知道1帖杨律的依据很想请第23帖杨律说说你所谓“却未必有法律上的证据”的确切含义。是指不容易证实案例叙述的事实，还是什么？——如果案例中所叙述的均可取证，本案存不存在“清楚的约定”？谢谢>
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2017-11-22 16:23:41 顶部
吉增萍
吉增萍律师
中级大护法
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发帖:26482
注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 2
当面咨询为妥。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州律...
2017-11-22 16:44:40 顶部
annietha
王春雪律师
中级小法师
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发帖:686
注册:2017年2月9日
王春雪律师(重庆-合川区) 18623386031回复 3
请面谈当地律师。
·王春雪，女，重庆智权律师事务所合伙人，系中共重庆市合川区青年联合会委员，重庆市律...
2017-11-22 16:44:56 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
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发帖:57707
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 4
个人认为本案基本约定清楚，房产由其母亲处置。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017-11-22 16:46:54 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大法王
积分:774553
经验:661380
发帖:57707
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 5
个人认为本案基本约定清楚，房产由其母亲处置。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017-11-22 16:47:06 顶部
尚法
官成飞律师
超级大护法
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注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 6
面询当地律师
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...
2017-11-22 17:18:29 顶部
lghlvshi
李光辉律师
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注册:2011年5月5日
李光辉律师(河南-周口) 13403880004回复 7
请你与当地律师面谈。
·李光辉毕业于郑州大学法律系，现任职河南陈州律师事务所，电话：13403880004,13839455...
2017-11-22 18:08:27 顶部
柏志海
柏志海律师
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发帖:34279
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 8
情况比较复杂，建议与当地律师面谈分析。  来自手机
·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市看守所西侧。
2017-11-22 19:39:36 顶部
pipiba
王小悦律师
法海游民
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注册:2012年12月20日
王小悦律师(江苏-盐城) 15051053004回复 9
案情复杂建议当面咨询律师
·盐城东台王小悦律师，联系电话：15051053004.微信号：WXY15051053004，承办法律事务，...
2017-11-22 20:45:57 顶部
jingwei
景伟律师
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注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 10
已经阅读关注。  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2017-11-22 20:53:27 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 11
房产由其母亲处置。
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2017-11-22 23:06:57 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 12
案情复杂建议当面咨询律师
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2017-11-22 23:07:18 顶部
陈敬伟
陈敬伟律师
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注册:2012年11月30日
陈敬伟律师(河北-唐山) 13780530489回复 13
建议当面咨询律师
·河北宏广律师事务所陈敬伟律师简介【律师姓名】陈敬伟【执业证号】113022008108...
2017-11-23 9:55:13 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 14
当面咨询律师为妥。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-11-23 14:07:32 顶部
张大勇
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
按合同约定处理
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-1-21 17:08:26 顶部
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