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购买一套二手房，办理不了办产证，想退货，能拿回房款吗？

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注册:1997年2月2日
购买一套二手房，已支付部分款项让房主从银行中取出房产证，但在办理房产证过户的时候，发现该房产证没有土地使用证，不能办理过户，而且房主也没有办法补办土地使用证。现在买方想不买了，但房主不同意。并且发现在转让协议上，提到在转让方在办理好注销抵押登记后将该转让方房地产权的有关凭证交由受让方持有。受让方在付清全部房地产价款后，转让方必须无条件协助受让方到不动产管理部门办理过户手续。双方签署本协议的同时，即为房地产转让成交，成交后，即使未办理产权过户手续，受让方都已经是该房地产的实际支配人，享有相关的管理和义务。而且发现签署的协议中，只注明了房屋建筑面积，没有标明土地使用面积。请问，若是不想买房了，想退货，拿回房款，这场官司能赢的几率有多大？

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2017/11/1 14:04:02 顶部
芶艺文
芶艺文律师
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发帖:3735
注册:2014年5月4日
芶艺文律师(云南-大理) 13987231893回复 2
因实际拥有房屋所有权的目的不能达到，可以要求解除合同，一切恢复到原始状态，造成损失可由过错方承担。具体事宜建议面询当地律师。
·毕业于西南政法大学，心理咨询师，具有丰富的律师执业经验与丰富的心理咨询经验，睿智...
2017/11/1 14:41:48 顶部
吴丁亚
吴丁亚律师
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发帖:5809
注册:2010年1月20日
吴丁亚律师(北京-海淀区) 13552751245回复 3
可以起诉要求退款
·吴丁亚律师（咨询电话：13552751245），现执业于全国优秀律师事务所--北京市炜衡律师事...
2017/11/1 14:52:35 顶部
张昭鑫
张昭鑫律师
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发帖:15808
注册:2014年7月9日
张昭鑫律师(山东-济南) 18663786162回复 4
建议协商不成可诉讼解决。
·以法为是　以公为上　以民为天
2017/11/1 14:53:46 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
超级大护法
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发帖:34543
注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 5
想退货，能拿回房款
·陈奇斌，福建典格律师事务所律师、高级合伙人。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑...
2017/11/1 14:56:18 顶部
马蒙蒙
马蒙蒙律师
法海游民
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发帖:2638
注册:2016年2月25日
马蒙蒙律师(河北-唐山) 15133912756回复 6
建议当面咨询律师
·给我一份信任，还您一份安心。从事多年法律工作具有丰富扎实的良好的办案经验。
2017/11/1 14:57:50 顶部
吉增萍
吉增萍律师
大法王
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发帖:57754
注册:2009年5月21日
吉增萍律师(江苏-扬州) 13013713003回复 7
可以起诉要求退款。
·江苏扬州特邀律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳...
2017/11/1 15:27:28 顶部
lideli
李德力律师
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发帖:6742
注册:2012年9月27日
李德力律师(福建-莆田) 18100599261回复 8
一般协商不成可诉讼解决。
·李德力律师，福州大学法学学士，福建聚华律师事务所党支部副书记、合伙人，莆田市东南...
2017/11/1 15:28:03 顶部
张作信
张作信律师
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发帖:3717
注册:2010年1月7日
张作信律师(内蒙古-赤峰) 13947650012回复 9
民事诉讼是平等主体之间因民事活动发生争议而请求国家审判机关依法裁判的一种程序权利，原被告的权利义务是对等的。
·弘扬法治精神、传播法律文明乃律师工作的主旨；在依法维护和追求各种利益化的过程...
2017/11/1 15:41:32 顶部
cy1973
陈燕律师
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发帖:1629
注册:2017年3月25日
陈燕律师(新疆-石河子) 18999733322回复 10
可以要求解除合同，一切恢复到原始状态，造成损失可由过错方承担
·陈燕，资深合伙人律师，毕业于大连大学法学院，法学硕士。从事律师执业工作15年。擅长...
2017/11/1 16:09:28 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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发帖:6097
注册:2017年2月7日
潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 11
这个合同写的内容，无效的，按法律规定走。如果有中介的话，连中介一起告。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷等律师...
2017/11/1 16:54:57 顶部
pang057550
潘兆忠律师
超级大法师
积分:55037
经验:67739
发帖:6097
注册:2017年2月7日
潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 12
发现该房产证没有土地使用证，不能办理过户，

你们的买卖合同无效。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷等律师...
2017/11/1 16:56:06 顶部
杨淑清
杨淑清律师
大天王
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发帖:82678
注册:2011年3月2日
杨淑清律师(山东-济南) 13176674887回复 13
可以起诉要求解除合同，由过错方承担相应损失。  来自手机
·杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
2017/11/1 16:56:07 顶部
pang057550
潘兆忠律师
超级大法师
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经验:67739
发帖:6097
注册:2017年2月7日
潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 14
成交后，即使未办理产权过户手续，受让方都已经是该房地产的实际支配人，享有相关的管理和义务。

这个规定与法相冲突，无效。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷等律师...
2017/11/1 16:57:18 顶部
pang057550
潘兆忠律师
超级大法师
积分:55037
经验:67739
发帖:6097
注册:2017年2月7日
潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 15
建议起诉确定合同无效。如果有中介的话，连中介一起告。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷等律师...
2017/11/1 16:57:43 顶部
滕丽娟
滕丽娟律师
法海游民
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发帖:4040
注册:2015年3月14日
滕丽娟律师(辽宁-大连) 15840878800回复 16
可以起诉要求退款
·专门从事刑事辩护及行政诉讼法律业务，办案经验丰富，在业务处理上能力超强。
2017/11/1 17:14:57 顶部
wuwei
赖庆文律师
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发帖:3999
注册:2005年11月24日
赖庆文律师(四川-成都) 13219050652回复 17
当面咨询律师。
·赖庆文律师，男，毕业于西南政法大学，法律专业本科学历，2002年以280分的优异成绩通过...
2017/11/1 17:30:39 顶部
jingwei
景伟律师
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发帖:12897
注册:2008年5月6日
景伟律师(河南-郑州) 18039555222回复 18
已经阅读关注。  来自手机
·景伟律师，手机/微信:18039555222，北京市京师郑州律师事务所执业律师，执业证号：141...
2017/11/1 20:48:21 顶部
liying64
李鹰律师
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注册:2015年1月6日
李鹰律师(四川-达州) 13330834123回复 19
可以要求解除合同，一切恢复到原始状态，造成损失可由过错方承担
·李鹰律师，四川大竹人，中共党员，四川黎明律师事务所副主任，获北京大学法学学士学...
2017/11/2 10:22:57 顶部
陈其祥
陈其祥律师
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发帖:26219
注册:2013年3月25日
陈其祥律师(福建-泉州) 13004851189回复 20
可以起诉要求退款。
·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务...
2017/11/11 12:25:19 顶部
wuwei
赖庆文律师
法海游民
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经验:34849
发帖:3999
注册:2005年11月24日
赖庆文律师(四川-成都) 13219050652回复 21
建议当面咨询律师
·赖庆文律师，男，毕业于西南政法大学，法律专业本科学历，2002年以280分的优异成绩通过...
2019/3/11 10:58:13 顶部

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